Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-934/2013 ~ М-1381/2013 от 14.05.2013

Дело № 2–934/2013 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2013 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Юровского И.П.,

при секретаре: Головко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Полежаева П.К., Полежаевой И.С. к Захарову С.Е. о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Полежаев П.К., Полежаева И.С. обратились в суд с иском к Захарову С.Е., указав, что 10.03.2003 ФИО1 заключила с ЗАО «СУ ТДСК» договор долевого участия в строительстве <номер обезличен> гаражного бокса <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>. Между ФИО1 и ЗАО «СУ ТДСК» 01.09.2003 подписан акт приема-передачи гаражного бокса <номер обезличен> в гаражном комплексе по адресу: <адрес обезличен>, однако, ФИО1 не оформила надлежащим образом право собственности на указанный гаражный бокс. По договору уступки права требования <номер обезличен> от 15.09.2003 ФИО1 продала вышеуказанный гаражный бокс Захарову С.Е., который в свою очередь продал гаражный бокс истцам по договору уступки права требования <номер обезличен> от 25.12.2009. Истцы считают, что ФИО1 не имела права уступать Захарову С.Е. право требования, а он уступать право требования истцам. ФИО1 умерла в 2005 году. Со слов ответчика в права наследования после ее смерти вступили Захаров С.Е., ФИО2 и ФИО3, однако указанные наследники не вступили в права наследования на спорный гаражный бокс. Истцы с 25.12.2009 и по настоящее время пользуются спорным гаражным боксом как собственники, несут бремя расходов по его содержанию. Считают, что данном случае имеют место не договоры уступки прав требований, а договоры купли-продажи недвижимого имущества. Истцы указывают, что признание за ними права собственности на спорный гаражный бокс позволит им реализовать свои права собственности в полном объеме. Истцы просят признать договор уступки права требования <номер обезличен> от 25.12.2009 договором купли-продажи гаражного бокса <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м; признать право собственности за Полежаевым П.К. и Полежаевой И.С. по <данные изъяты> доли на гаражный бокс <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы Полежаев П.К. и Полежаева И.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя.

Представитель истцов Вахмянина Н.Н., действующая на основании доверенности 70 АА 0442482 от 08.04.2013, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик, Захаров С.Е. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду заявление.

Третьи лица Захаров А.Е. и Захарова И.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие с указанием, что они не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истов, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 настоящего Кодекса. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 10.03.2003 заключила с ЗАО «СУ ТДСК» договор <номер обезличен> на долевое участие в строительстве гаражного бокса <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, который по окончанию строительства был ей передан по акту приема передачи от 01.09.2003. Согласно справке ЗАО «СУ ТДСК» от 11.07.2003 ФИО1 полностью оплатила стоимость вышеуказанного гаражного бокса.

Договором <номер обезличен> уступки права требования от 15.09.2003 ФИО1 уступила Захарову С.Е. в собственность права (требования) к ЗАО «СУ ТДСК» по договору на долевое участие в строительстве<номер обезличен> от 10.03.2003 вышеуказанного гаражного бокса за <данные изъяты> руб. В соответствии с передаточным актом гаражного бокса от 15.09.2003 вышеуказанный гаражный бокс ФИО1 был передан Захарову С.Е. Распиской от 15.09.2003 подтверждается передача Захаровым С.Е. денежных средств в размере <данные изъяты> руб. ФИО1 по договору <номер обезличен> от 15.09.2003.

Исходя и анализа вышеуказанных норм, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и Захаровым С.Е. был заключен не договор уступки права требования, а договор купли-продажи недвижимого имущества, т.к. на момент заключения договора ФИО1 уже было передано оконченное строительством недвижимое имущество в виде гаражного бокса, которое являлось предметом договора <номер обезличен> на долевое участие в строительстве от 10.03.2003 и ФИО1 приняла спорный гаражный бокс в собственность. Однако ФИО1 государственную регистрацию в едином государственном реестре права собственности на вышеуказанный гаражный бокс не осуществила. Таким образом, право собственности на спорный гаражный бокс с 15.09.2003 принадлежало Захарову С.Е.

Из договора <номер обезличен> уступки права требования от 25.12.2009, заключенного между ответчиком и истцами следует, что Захаров С.Е. уступил Полежаеву П.К., Полежаевой И.С. в собственность права (требования) к ЗАО «СУ ТДСК» по договору на долевое участие в строительстве <номер обезличен> от 10.03.2003 вышеуказанного гаражного бокса за <данные изъяты> руб. В соответствии с передаточным актом гаражного бокса от 25.12.2009 вышеуказанный бокс Захаровым С.Е. был передан истцам. Распиской от 25.12.2009 подтверждается передача истцами Захарову С.Е. денежных средств в размере <данные изъяты> руб. по договору <номер обезличен> от 25.12.2009.

Таким образом, суд также приходит к выводу, что в данном случае между истцами и ответчиком был заключен не договор уступки права требования, а договор купли-продажи недвижимого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на спорный гаражный бокс.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при этом суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. По сути, признание исковых требований означает согласие ответчика с ними по предмету и основанию иска. Признав иск, ответчик подтвердил суду юридически значимые обстоятельства по делу, на которые ссылалась сторона истца в обоснование своих требований.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Поскольку обстоятельств, препятствующих принятию признания ответчиком иска о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не установлено, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, ограничиться в решении ссылкой на данное обстоятельство по правилам ч. 4 ст. 198 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, учитывая, что на момент заключения договора <номер обезличен> от 25.12.2009 Захаров С.Е. являлся собственником гаражного бокса <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению требования истцов о признании договора <номер обезличен> уступки права требования от 25.12.2009 договором купли-продажи и о признании права собственности на гаражный бокс <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> доли за Полежаевым П.К. и в размере <данные изъяты> доли за Полежаевой И.С.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полежаева П.К., Полежаевой И.С. к Захарову С.Е. о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать договор уступки права требования <номер обезличен> от 25.12.2009 договором купли-продажи гаражного бокса <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности на гаражный бокс <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> доли за Полежаевым П.К. и в размере <данные изъяты> доли за Полежаевой И.С..

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществ и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                 И.П. Юровский