Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-21537/2019 от 27.06.2019

Судья: Неграмотнов А.А.                                                Дело <данные изъяты>

                                   АПЕЛЛЯЦИННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе председательствующего Тегуновой Н.Г.

Судей Беляева Р.В., Киреевой И.В.

При секретаре Катковой Е.И.

рассмотрев в открытом заседании 14 октября 2019 года апелляционную жалобу Клепакова Р.П. на решение Люберецкого городского суда от <данные изъяты> по делу по иску Банк ВТБ 24(ПАО) к Клепакову Р.П. о расторжении кредитного договора взыскании задолженности по кредитному договору, госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество.

заслушав доклад судьи Киреевой И.В.

                                        УСТАНОВИЛА:

Банк ВТБ 24(ПАО) обратился в суд с иском к Клепакову Р.П. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество <данные изъяты>.

Свои требования истец основывал тем, что между сторонами <данные изъяты> был заключен кредитный договор <данные изъяты>, согласно условиям которого, ответчику был предоставлен кредит в размере 4.200.000 рублей, сроком на 242 месяца для приобретения в собственность квартиры, размер процентов за пользование кредитом составляет 13,6% годовых.

     Обеспечение обязательств по кредитному договору, ипотека указанной квартиры. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной <данные изъяты>, зарегистрированной <данные изъяты> УФСГРКиК по <данные изъяты> за <данные изъяты>.

Денежные средства по кредиту перечислены ответчику и получены им.

Ответчик систематически нарушает условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование кредитом

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование. В адрес ответчика направлено требование <данные изъяты> о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако требования Клепаковым не исполнены.

По состоянию на 04.08.2018г. за ответчиком образовалась задолженность в сумме 4.521.144,46 рублей; из которых задолженность по кредиту 4.193.154,05 рублей, задолженность по процентам 310.701,62рублей, задолженность по пени 16110,97рублей, задолженность по пени за пользование кредитом 1177,82рублей.

Истец просил расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность по договору и обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, установив начальную продажную цену <данные изъяты>,40рублей (80% от рыночной стоимости).

     Ответчик Клепаков Р.П. в судебное заседание не явился, о дне слушания судом извещен надлежащим образом.

Решением суда исковые требований Банк ВТБ 24(ПАО) удовлетворены в полном объеме, начальная продажная цена квартиры судом установлена в размере 3.128.800 рублей.

       Не соглашаясь с решением суда, Клепаков Р.П. принес апелляционную жалобу, просит об отмене решения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит изменению в части установления размера первоначальной стоимости заложенного имущества <данные изъяты>, по следующим основаниям.

    Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> по ходатайству представителя ответчика Гусельниковой Г.В. была назначена оценочная экспертиза.

    Согласно, заключения экспертов ООО « ОНМО» рыночная стоимость жилого помещения <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> общей площадью 44, 1 кв.м. по состоянию на дату исследования <данные изъяты> составляет 5.334.996рублей (пять миллионов триста тридцать четыре тысячи девятьсот девяносто шесть рублей) (л.д.384).

    Судебная коллегия считает, что заключение экспертизы соответствует требованиям Федерального Закона от 31.05.2001г. №7-ФЗ « О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что начальная продажная цена заложенной квартиры согласно п.п.4.п.2ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» должна быть рассчитана, исходя из 80% указанной в экспертном заключении стоимости 5.334.996 рублей, которая составит 4.267.996 рублей.

В остальной части решение суда с учетом требований ст. ст. 809,811,330,331,329,344, 349 ГК РФ является законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328,329 ГПК РФ судебная коллегия

                                       ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люберецкого городского суда от <данные изъяты> изменить в части установления начальной продажной цены <данные изъяты>.

Установить первоначальную продажную цену указанной квартиры в сумме 4.267996рублей ( четыре миллиона двести шестьдесят семь тысяч девятьсот девяносто шесть рублей).

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Клепакова Р.П. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи