Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-844/2019 (2-9379/2018;) ~ М-9352/2018 от 28.11.2018

        №2-844/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Тюмень                                             02 апреля 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Тютюнике Н.Н., с участием представителя истца по доверенности №208/08-1-Д от 02.10.2018 Дубровской А.Г., ответчика Георгиевского А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Георгиевскому Александру Вячеславовичу об изъятии путем выкупа нежилого помещения с определением выкупной цены, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

            департамент имущественных отношений Тюменской области обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что 29.08.2017 в адрес истца поступило ходатайство Главного управления строительства Тюменской области об изъятии для государственных нужд Тюменской области земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3464 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения в целях строительства объекта «Реконструкция ул. Мельникайте, участок ул. Хабаровская – р. Тура с мостовым переходом через р. Тура (г. Тюмень). Строительство указанного объекта предусмотрено документацией по планировке территории, предназначенной для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры регионального значения, утвержденной Постановлением Правительства Тюменской области от 03.07.2017 № 297-п. В целях строительства объекта постановлением Правительства Тюменской области от 19.01.2018 № 8-п принято решение об изъятии для государственных нужд Тюменской области: указанного земельного участка и нежилого помещения – гаража площадью 19,2 кв.м. по адресу: г. Тюмень, ул. Дамбовская, 1б, гараж 13, кадастровый номер 72:23:0221002:8079 в том числе. Согласно сведениям ЕГРН указанный гараж принадлежит на праве собственности ответчику. Письмом Департамента ответчик уведомлен об изъятии недвижимого имущества 16.02.2018. Отчетом об оценке рыночная стоимость подлежащего изъятию объекта составила 131 600 рублей. Письмом департамента ответчику направлен проект соглашения об изъятии с приложением отчета об оценке. По истечении установленного законодательством срока, какие – либо предложения об изменении размера возмещения от ответчика не поступили. Соглашение не достигнуто. Истец просит изъять у ответчика путем выкупа для государственных нужд Тюменской области гараж: назначение объекта: нежилое, площадь объекта 19,2 кв.м., этажность (этаж): 1, адрес (местоположение) объекта: Тюменская область, г. <адрес>, кадастровый номер № по выкупной цене, установленной в отчете об оценке от 21.06.2018 № 1539-Р/2018 в размере 131 600 рублей.

    Представитель истца Дубровская А.Г. в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Выразила согласие с результатами судебной экспертизы.

Ответчик Георгиевский А.В. в судебном заседании результаты судебной экспертизы не оспорил, с выкупной ценой согласился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с абзацем десятым подпункта 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных в том числе с размещением автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

25.08.2017 Главным управлением строительства Тюменской области    в адрес Департамента имущественных отношений Тюменской области направлено ходатайство об изъятии для государственных нужд Тюменской области земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3464 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения в целях строительства объекта «Реконструкция ул. Мельникайте, участок ул. Хабаровская – р. Тура с мостовым переходом через р. Тура (г. Тюмень). Строительство указанного объекта предусмотрено документацией по планировке территории, предназначенной для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры регионального значения, утвержденной Постановлением Правительства Тюменской области от 03.07.2017 № 297-п.

В целях строительства объекта постановлением Правительства Тюменской области от 19.01.2018 № 8-п принято решение об изъятии для государственных нужд Тюменской области: земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гаражного назначения, площадь 3464 кв.м., адрес: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Дамбовская, 1б, строения 1, 2, кадастровый номер: 72:23:0221002:8226 и нежилого помещения – гаража площадью 19,2 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в том числе.

Согласно сведениям ЕГРН от 02.07.2018 нежилое помещение – <адрес>, кадастровый номер: № принадлежит на праве собственности ответчику.

09.02.2018 ответчиком получено уведомление Департамента имущественных отношений Тюменской области от 29.01.2018 «Об изъятии недвижимого имущества».

Согласно отчету об оценке № 1539-Р/2018 ООО «Ассоциация АЛКО» рыночная стоимость помещения: назначение объекта: нежилое - гаража, площадью 19,2 кв.м., кадастровый номер:№ расположенного по адресу: <адрес> составила 131 600 рублей.

20.07.2017 ответчиком получено уведомление об изъятии недвижимого имущества с приложением проекта соглашения и передаточного акта, отчета об оценке от 21.06.2018 № 1539-Р/2018, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.07.2018.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 05 апреля 2013 года N 43-ФЗ составляет три месяца и истек 23.10.2018.

По истечении установленного законодательством срока, какие – либо предложения об изменении размера возмещения от ответчика не поступили, соглашение не достигнуто.

В этом случае согласно пункту 3 статьи 55 Земельного кодекса Российской Федерации выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом в силу пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Поэтому в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд должен определять стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Аналогичная позиция указана и в п. 7 "Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015).

Поскольку стороны к соглашению в установлении размера выкупной цены не пришли, определением суда от 23.01.2019 по делу назначена судебная экспертиза для определения рыночной (выкупной) стоимости объекта недвижимости.

Согласно заключению эксперта индивидуального предпринимателя Саблукова Е.И. № 017-19 от 05.03.2019, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, установлено, что на основании проведенного исследования размер рыночной (выкупной) стоимости (возмещение, компенсация в связи с изъятием для государственных нужд Тюменской области) нежилого помещения площадью 19,2 кв.м. на 1 этаже по адресу: <адрес> кадастровый номер № по состоянию на 01.03.2019 составляет 163 500 рублей.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об установлении суммы выкупа в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора в суде.

Согласно требованиям ст.ст. 88, 94, 98,101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № 125869 от 15.03.2019 Департамент имущественных отношений Тюменской области оплатил проведение экспертизы в размере 7 000 рублей за составление экспертного заключения №017-19 от 05.03.2019. Поскольку судом исковые требования удовлетворены, с ответчика подлежат взысканию расходы за проведение экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Изъять у Георгиевского Александра Вячеславовича путем выкупа для государственных нужд Тюменской области нежилое помещение площадью 19,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № по выкупной цене установленной заключением эксперта №017-19 от 05.03.2019 в размере 163 500 рублей.

Взыскать с Георгиевского Александра Вячеславовича в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области расходы по производству заключения эксперта №017-19 от 05.03.2019 в размере 7 000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий судья                            С.В. Калашникова

           Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.04.2019