Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2892/2021 от 26.01.2021

Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2021 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Вариковой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Овчарова М.А. к ООО»Информавиасервис», Мельникову А.Б.,Токареву О.С.,Котельникову О.А.,Исаевой Е.В.,Пирожкову Ю.А.,Докукину С.Л., Захарову С.В. о признании права общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, суд

УСТАНОВИЛ

Овчаров М.А. обратился с иском о признании право собственности на долю в размере 2362/2901 в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – здание многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа с встроенными офисно- складскими и торговыми помещениями площадью 2 901,2 кв.м, кадастровый <адрес>, ссылаясь на следующее.

Постановлением Главы г.о.Самара от 09.06.2001г. № 661 ООО»Компания Дон» были предоставлены в аренду земельные участки по улице <адрес> и разрешено проектирование и строительство многоэтажных гаражей.

ООО»Компания»Дон» 10.04.2008г. было выдано разрешение № на строительство многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа с встроенными офисными, складскими помещениями и магазинами товаров первой необходимости со следующими проектными характеристиками : этажность -8 этажей, общая площадь здания 19 582,1 кв.м, строительный объем- 90 105,6 куб.м, площадь земельного участка – 4 574,3 кв.м, расположенной по <адрес>. Срок действия разрешения до 10.04.2011г.

В период с 2005 по 2009г.г. ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» действуя на основании договора с ООО»Компания Дон» от 10.02.05г. № 08/2005 о передаче функций заказчика-застройщика по строительству многоэтажного гаража по <адрес> привлекло денежные средства инвесторов, физических и юридических лиц, заключая с ними договора долевого участия в строительстве многоэтажной автомобильной стоянки со встроенными офисно-складскими и торговыми помещениями по <адрес>. Согласно данным договорам долевого участия ООО «Проектно- строительная компания «ТехСтройПроект» обязалось по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажной закрытой автомобильной стоянки передать инвесторам документы для оформления в собственность помещений согласно строительным адресам. Срок исполнения обязательства Общества по данным договорам – второй квартал 2008 года.

ООО»Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» 01.07.2009 года подписало акт на консервацию объекта, согласно которому : дата начала строительства – август 2005 года, дата приостановления строительства – 30.06.2009г. В соответствии с техническим паспортом изготовленного ГУП Самарской области «ЦТИ» объект незавершенного

строительства по состоянию на 2009 год имеет следующие параметры : общая площадь застройки составляет 2 901,2 кв.м, проект готовности 11%.Указанный объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет 31.07.2009г., с присвоением кадастрового № инвентарного №. До настоящего времени строительство дома не завершено.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.04.2012 г. ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» признано несостоятельным /банкротом/ и открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 24.08.2012г. по делу №/ с учетом Определения от 13.12.2012г. об исправлении описки/ в реестр требований кредиторов ООО»Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» включено требование Овчарова М.А. в сумме 59 944 840 руб, в т.ч. основной долг в сумме 56 444 840 руб, неустойка в сумме 3 500 000 руб.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.02.2017г. по делу № процедура конкурсного производства в отношении должника ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» завершена.В ходе завершения процедуры конкурсного производства Арбитражным судом Самарской области было установлено, что требования кредиторов первой и второй очереди в реестре требований отсутствуют, в третью очередь реестра требований включены требования на сумму 74 306 282руб 34 коп. Конкурсная масса должника сформирована по соглашению о предоставлении отступного от 29.11.2016г.,заключенного между кредиторами и ООО «Проектно- строительная компания «ТехСтройПроект». Общество уступило кредиторам, включенным в реестр требований кредиторов должника, нереализованное имущество должника пропорционально их требованиям.

В рамках Соглашения о предоставлении отступного от 29.11.2016г. заключенного между кредиторами и ООО»Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект»,под нереализованным имуществом понимается вышеуказанный объект с кадастровым № площадью 2 901,2 кв.м по <адрес>.

Согласно п.5 Соглашения процентное соотношение долей кредиторов, чьи требования был включены Арбитражным судом Самарской области по делу № в реестр требований распределены следующим образом : Овчаров М.А.-81,4518% ООО «Информавиасервис»-0,5514%,Токарева О.С.-0,5143%, Котельников О.А.-7,4643%,Исаева Е.В.- 8,231%, Пирожков Ю.А.-7,4643%, Докукин С.Л.-0,469%, Захаров С.В.-0,9754%.

В соответствии с п.1 Акта приема-передачи имущества, являющегося приложением к Соглашению о предоставлении отступного от 29.11.2016г., в погашение требований кредиторов в соответствии со ст. 142 ФЗ РФ» О несостоятельности» банкротстве» « 127-ФЗ от 26.10.2020 года должник передает, а конкурсные кредиторы принимают в качестве отступного имущество, нереализованное в ходе процедуры конкурсного производства Должника вышеуказанный объект незавершенного строительства.

На основании определения Арбитражного суда самарской области от 14.02.2017г. по делу № ИФНС по Красноглинскому району г.Самары 14.04.2017г. в ЕГРЮЛ была внесена запись о ликвидации ООО»Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект».

Согласно произведенным расчетам доля Овчарова В.М. в праве общей долевой собственности составляет 2 362/2901.

В судебном заседании представитель истца Овчарова М.А.-Богорадникова О.А. заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. О расчете долей имеется заключение с учетом всех кредиторов, рассчитано от площади застройки, на объект имеется кадастровый и технические паспорта, имеется технический отчет по обследованию и оценке технического состояния объекта. Овчаров М.А.является директором ООО «Информавиасервис».

В судебное заседание ответчики :Мельников А.Б.,Токарева О.С.,Котельников О.А.,Исаева Е.В.,Пирожков Ю.А.,Докукин С.Л.,Захаров С.В., ООО «Информавиасервис», третьи лица Администрация г.о.Самара, ООО «Компания»Дон», Управление Росреестра не явились.

Принимая во внимание доводы истца изложенные в исковом заявлении и поддержанные его представтелем в судебном заседании, изучив представленные доказательства : ТОМ 1 Договор № о передаче функции Заказчика- застройщика от 10 февраля 2005 года л.д. 22-24, Договор № 024182з аренды земельного участка от 08 сентября 2005 года л.д. 25-26, Разрешение на строительство № от 10 апреля 2008 года л.д. 27 Решение Арбитражного суда Самарской области от 9 апреля 2012 года по делу № о признании ООО» Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект»г.Самара несостоятельным/банкротом/. л.д. 28-30, Определение Арбитражного суда Самарской области от 24 августа 2012 года по делу № о и определение от 13 декабря 2012 года исправление описки/ о включении требование Овчарова М.А. в сумме 59 944 840 руб в реестр требований кредиторов ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» в состав требований кредиторов третьей очереди»л.д.31-33, Соглашение о предоставлении отступного от 29 ноября 2016 года л.д. 40-43. Уведомление Управления Росреестра Самарской области об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности от 13.03.2019г. исх №.д. 44- 48, выписка из ЕГРН на объект незавершенного строительства кадастровый № л.д. 48-51, ТОМ 2 выписка из ЕГРН на земельный участок кадастровый № л.д. 31-35, кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства л.д. 189-191, технический паспорт на объект незавершенного строительства л.д. 192-198, Технический отчет ООО «Архитектурно-проектная мастерская» по обследованию и оценке технического состояния здания л.д. 199-218, отчет об оценке рыночной стоимости объекта № ООО» Самарское агентство консалтинга и оценки» л.д. 219-222, Экспертное заключение института оценки и управления о порядке распределения долей в общей долевой собственности л.д. 223-230, Определение Арбитражного суда Самарской области от 14 марта 2012 года по делу № о включении требований Токаревой О.С. в сумме 369 943 руб 20 коп в реестр требований ООО»Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» л.д 231, Определение Арбитражного суда Самарской области от 13 августа 2012 года по делу № о включении требований Котельникова А.А. в сумме 5 580 570 руб, Исаевой Е.В. в сумме 6 120 500 руб в реестр требований ООО»Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» л.д 232-233, Определение Арбитражного суда Самарской области от 31 октября 2012 года по делу № о включении требований Пирожкова Ю.А. в сумме 255 182руб40 коп в реестр требований ООО»Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» л.д 234, Определение Арбитражного суда Самарской области от 11 декабря 2012 года по делу № о включении требований Докукина С.Л. в сумме 485 000 руб в реестр требований ООО»Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» л.д 235-236, Определение Арбитражного суда Самарской области от 14 февраля 2017 года по делу № о процессуальном правопреемстве кредитора ООО «Информавиасервис» с общей суммой требований 532 166 руб 24 коп на правопреемника Мельникова А.Б. л.д. 237-238, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства

По смыслу ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объем в соответствии с разрешением на строительство является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно положении ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 130 ч.1 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Положение ст. 40 ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривает запрета на получение в собственность граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты в ст. 12 ГК РФ, в котором в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено Постановлением Главы г.о.Самара от 09.06.2001г. № 661 ООО»Компания Дон» были предоставлены в аренду земельные участки по улице <адрес> и разрешено проектирование и строительство многоэтажных гаражей.

Между ООО»Компания Дан» и ООО»Проектно-строительная компания «Техстройпроект» был заключен договор от 10.02.2005г. № 08/2005 о передаче функции заказчика-застройщика по строительству многоэтажного гаража по <адрес>, согласно которому на основании Постановления № 661 от 09.06.2001г., ООО «Компания Дон» передает, а ООО « Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» принимает на себя часть функций заказчика-застройщика в проектировании и строительстве многоэтажного гаража по <адрес>.

В соответствии с п.2 указанного договора ООО»Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» обязуется за счет собственных или привлеченных средств, своими силами или силами порядных организаций в полном объеме осуществить проектирование и строительство указанного объекта. По условиям п.2.1,2.2 данного договора ООО»Компания Дон»обязалось ; получить акт об отводе границ земельного участка и архитектурно планировочное задание на строительство объекта, заключить от своего имени договор аренды земельного участка с Комитетом по управлению имуществом г.Самары, получить все необходимые технические условия для строительства объекта, передать всю имеющуюся на момент заключения договора документацию по объекту, осуществить мероприятия по получению на свое имя постановления Главы г.Самара о разрешении строительства объекта : осуществить действия по сдаче объекта в эксплуатацию, поставить законченный строительством объект на технический учет и провести государственную регистрацию вновь созданного объекта недвижимого имущества. ООО Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» обязалось: в полном объеме не прерывно осуществлять финансирование проектирования и строительства объекта с использованием собственного или привлеченного капитала, заключать от своего имени договора долевого участия в строительстве /инвестировании/ с дольщиками без дополнительного согласования с ООО»Компания Дон»,выполнять функции Генерального подрядчика либо заключить договор Генподряда с иной строительной организацией при согласовании с ООО»Компания «Дон» сроков сдачи объекта в эксплуатацию нести все иные расходы, прямо не предусмотренные настоящим договором, но необходимые в связи с осуществлением проектирования и строительства объекта.

На основании Постановления Главы города Самара от 16.05.2005г. № 1291 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования многоэтажного гаража ООО «Компания «Дон» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по <адрес>»,между ООО «Компания «Дон» /Арендодатель/» был заключен договор аренды земельного участка от 09.092005 № 024182з общей площадью 4574,30 кв.м кадастровый <адрес>.

ООО»Компания»Дон» 10.04.2008г. было выдано разрешение № на строительство многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа с встроенными офисными, складскими помещениями и магазинами товаров первой необходимости со следующими проектными характеристиками : этажность -8 этажей, общая площадь здания 19 582,1 кв.м, строительный объем- 90 105,6 куб.м, площадь земельного участка – 4 574,3 кв.м, расположенной по <адрес>. Срок действия разрешения до 10.04.2011г.

В период с 2005 по 2009г.г. ОО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» действуя на основании договора с ООО»Компания Дон» от 10.02.05г. № 08/2005 о передаче функций заказчика-застройщика по строительству многоэтажного гаража по ул.Тухачевского в Железнодорожном районе г.Самара привлекло денежные средства инвесторов, физических и юридических лиц, заключая с ними договора долевого участия в строительстве многоэтажной автомобильной стоянки со встроенными офисно-складскими и торговыми помещениями по <адрес>. Согласно данным договорам долевого участия ООО «Проектно- строительная компания «ТехСтройПроект» обязалось по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажной закрытой автомобильной стоянки передать инвесторам документы для оформления в собственность помещений согласно строительным адресам. Срок исполнения обязательства Общества по данным договорам – второй квартал 2008 года.

ООО»Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» 01.07.2009 года подписало акт на консервацию объекта, согласно которому : дата начала строительства – август 2005 года, дата приостановления строительства – 30.06.2009г. В соответствии с техническим паспортом изготовленного ГУП Самарской области «ЦТИ» объект незавершенного строительства по состоянию на 2009 год имеет следующие параметры : общая площадь застройки составляет 2 901,2 кв.м, проект готовности 11%.Указанный объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет 31.07.2009г., с присвоением кадастрового №, инвентарного №. До настоящего времени строительство дома не завершено.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.04.2012 г. ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» признано несостоятельным /банкротом/ и открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 24.08.2012г. по делу А55-20977/2011/ с учетом Определения от 13.12.2012г. об исправлении описки/ в реестр требований кредиторов ООО»Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» включено требование Овчарова М.А. в сумме 59 944 840 руб, в т.ч. основной долг в сумме 56 444 840 руб, неустойка в сумме 3 500 000 руб. Данное требование подтверждено : договорами о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража : № от 25.03.2005г. /сумма долга 7 000 000 руб/, № от 26.03.2005г. /сумма долга 7 770 000 руб./,№ от 27.03.2005г. /сумма долга- 7 000 000 руб/, № от 28.03.2005г. /сумма долга- 6 254 700 руб/, № от 12.03.2005 /сумма долга- 4 344 450руб/, № от 1.06.2008г./ сумма долга – 19 491 840 руб/, № от 30.06.2008г. /сумма долга 1 283 450 руб/. актами сверки, приложенными к договорам о долевом участии в строительстве многоэтажной закрытой автостоянки; квитанциями к приходному ордеру и платежными поручениями.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.02.2017г. по делу № процедура конкурсного производства в отношении должника ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» завершена.В ходе завершения процедуры конкурсного производства Арбитражным судом Самарской области было установлено, что требования кредиторов первой и второй очереди в реестре требований отсутствуют, в третью очередь реестра требований включены требования на сумму 74 306 282руб 34 коп. Конкурсная масса должника сформирована по соглашению о предоставлении отступного от 29.11.2016г.,заключенного между кредиторами и ООО «Проектно- строительная компания «ТехСтройПроект». Общество уступило кредиторам, включенным в реестр требований кредиторов должника, нереализованное имущество должника пропорционально их требованиям.

В рамках Соглашения о предоставлении отступного от 29.11.2016г. заключенного между кредиторами и ООО»Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект»,под нереализованным имуществом понимается вышеуказанный объект с кадастровым № площадью 2 901,2 кв.м по <адрес>.

Согласно п.5 Соглашения процентное соотношение долей кредиторов, чьи требования был включены Арбитражным судом Самарской области по делу № в реестр требований распределены следующим образом : Овчаров М.А.-81,4518% ООО «Информавиасервис»-0,5514%,Токарева О.С.-0,5143%, Котельников О.А.-7,4643%,Исаева Е.В.- 8,231%, Пирожков Ю.А.-7,4643%, Докукин С.Л.-0,469%, Захаров С.В.-0,9754%.

В соответствии с п.1 Акта приема-передачи имущества, являющегося приложением к Соглашению о предоставлении отступного от 29.11.2016г., в погашение требований кредиторов в соответствии со ст. 142 ФЗ РФ» О несостоятельности» банкротстве» « 127-ФЗ от 26.10.2020 года должник передает, а конкурсные кредиторы принимают в качестве отступного имущество, нереализованное в ходе процедуры конкурсного производства Должника вышеуказанный объект незавершенного строительства.

На основании определения Арбитражного суда Самарской области от 14.02.2017г. по делу № ИФНС по Красноглинскому району г.Самары 14.04.2017г. в ЕГРЮЛ была внесена запись о ликвидации ООО»Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект».

Строительство объекта начато в 2008 году согласно разрешению на строительство № от 10 апреля 2008 года Главы г.о Самара. Степень готовности объекта незавершенного строительства 11%.

Согласно технического отчета ООО»Архитектурно-проектная мастерская» все несущие конструкции рассматриваемого объекта находятся в работоспособном техническом состоянии, повреждения, снижающие несущую способность отсутствуют, техническое состояние фундаментов работоспособное, техническое состояние выполненных надземных несущих конструкций работоспособное. Все несущие и ограждающие конструкции здания выполнены в соответствии с нормативными документами на строительство согласно проектной документации. Данные констуркции отвечают требованиям устойчивости и надежности и не противоречит требованиям СП 70.13330.2012»Несущие и ограждающие конструкции». СП 63ю13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2012»Каменные и армокаменные конструкции»,СП 15.13330.2016»Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2016»Основания зданий и сооружений». Выполненные строительно-монтажные работы на обследуемом объекте соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства.

Объект незавершенного строительства соответствует требованиям, предъявляемым к данным сооружениям, Федерального закона от 30.12.2209г. № 384-ФЗ»Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Обследуемый объект не затрагивает интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан и являются пригодными для дальнейшего его строительства, согласно разработанной документации, в том числе и работ по его инженерному обеспечению.

Согласно экспертного заключения ООО «Институт оценки и управления « от 17.09.201 года о порядке распределения долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, доля Овчарова В.М. по соглашению о предоставлении отступного /%/ 81,4518, доля в праве общей долевой собственности 2362/2901, сумма требований 56 449 184 руб, площадь 2 362. кв.м.

Расчет в праве общей долевой собственности произведен с учетом всех кредиторов/ответчиков/ по соглашению об отступном, от фактической площади объекта незавершенного строительства 2 901,2 кв.м., суммы требований конкурсных кредиторов 69 303 750 руб 24 коп.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации № 10,Пленума Высшего Арбитражного С Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. « о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В соответствии со ст. 14 ч.2п.2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования является обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Овчаровым М.А. право собственности на долю в размере 2362/2901 в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – здание многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа с встроенными офисно- складскими и торговыми помещениями площадью 2 901,2 кв.м, кадастровый №,расположенный по <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности Овчарова М.А. на долю в размере 2362/2901 в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – здание многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа с встроенными офисно- складскими и торговыми помещениями площадью 2 901,2 кв.м, кадастровый №,расположенный по <адрес>.

Решение суда в окончательной форме принято 17 ноября 2021 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный районный суд г.Самара.

СУДЬЯ /подпись/ Бойко Л.А.

Копия верна

СУДЬЯ

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

№/Железнодорожный районный суд г.Самара.