Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-256/2019 ~ М-211/2019 от 10.04.2019

УИД: 28RS0015-01-2019-000325-05

Дело № 2-256/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года                                                                г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.,

при секретаре Хомяковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Райчихинска Амурской области к Чугунову Степану Дмитриевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельных участков и возложении обязанности возврата земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

     Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области обратился в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Чугунову С.Д. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельных участков и возложении обязанности возврата земельных участков.

     В обоснование иска, указав, что с Чугуновым С.Д. были заключены договоры аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

    На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате, в том числе пени, на ДД.ММ.ГГГГ, за несвоевременное внесение арендных платежей, составляет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 261148,71 руб.

     Согласно п.5.2. договора аренды земельного участка за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России на момент исполнения обязательств по оплате за каждый день, следующий за датой неисполнения платежа до внесения платежа. Пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8964,38 рубля.

     Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 103928,96 руб.

Согласно п.5.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России на момент исполнения обязательств по оплате за каждый день, следующий за датой неисполнения платежа до внесения платежа.

Пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3589,01 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием исполнения обязательств, предусмотренных договорами аренды земельных участков, которая не исполнена.

     Просит взыскать с Чугунова Степана Дмитриевича в пользу Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 261148,71 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8964,38 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 103928,96 рубля, пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 3589,01 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть договоры аренды земельного участка № и № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать возвратить земельные участки с кадастровым номером № и № комитету по управлению имуществом г. Райчихинска по акту приема-передачи.

     В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом г.Райчихинска не явился. Представил в суд заявление, которым заявил об отказе от иска в части требований о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 103928,69 руб., пени в размере 3589,01 руб., возложении обязанности возвратить по ату приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № в связи с полной оплатой Чугуновым С.Д. задолженности и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Чугунов С.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным номером № внесена запись в отношении Комитета по управлению имуществом г.Райчихинска Амурской области.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом г.Райчихинска Амурской области поставлен на налоговый учет с присвоением ИНН №.

Согласно п.п.2.7.2 Положения о Комитете по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области Комитет выступает арендодателем при передаче в аренду и при заключении договоров аренды объектов муниципальной собственности, в том числе и земельных участков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области и Чугуновым С.Д. заключен договор аренды земельного участка №. Предметом соглашения является земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 65438,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в г.Райчихинске, разрешенное использование – для объектов складского назначения различного профиля, по классификатору склады.

Таким образом, Чугунов С.Д. принял на себя обязательства на условиях договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Как следует из п.п.3.1., 3.6. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 1037950,33 руб. Размер арендной платы, указанный в п.3.1 может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в случае изменения в законодательном порядке ставок, а также порядка определения величины арендной платы. Размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения.

Пунктом 3.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее пятого числа каждого месяца, следующего за отчетным, за декабрь до ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

Обязанности по уплате арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 261148,71рубля.

     Согласно п.5.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от неуплаченной суммы.

За нарушение сроков внесения арендной платы, истец, в силу п. 5.2. договора аренды земельных участков, начислил неустойку в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ которая составила 8964,38 рубля.

Расчет пени судом проверен, он произведен правильно.

Представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате и неустойки ответчиком не оспорен.

Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению имуществом г.Райчихинска уведомляет Чугунова С.Д. о том, что

в срок до ДД.ММ.ГГГГ следует оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

Ответчиком доказательств своевременной оплаты по договору аренды, в спорный период, доказательств оплаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ не предоставлено.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что сумма основного долга по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и пени, подлежат взысканию с ответчика Чугунова С.Д.

В нарушение правил ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору и уплате пени.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Так, в силу положений ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Как усматривается из материалов дела, требование о расторжении договора, направленное ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без исполнения.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 4.4.11. договора аренды арендатор обязан после прекращения договора, а также при его досрочном расторжении возвратить участок в арендодателю в надлежащем, не хуже первоначального, состояния. Обязательство по возврату участка арендатором считается исполненным с момента подписания арендодателем передаточного акта.

С учетом изложенных выше обстоятельств и приведенных правил, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и возложении обязанности возвратить по акту приема передачи земельный участок с кадастровым номером №.

Разрешая заявленный истцом отказ от иска в части требований по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

На основании ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает отказ истца от заявленных требований, так как он не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 4 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу подлежит прекращению в связи с отказом истца от заявленных требований в части договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящему делу при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

     исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области удовлетворить.

Взыскать с Чугунова Степана Дмитриевича в пользу Комитета по управлению имуществом г.Райчихинска Амурской области по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 261 148, 71 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8964,38 рублей, всего взыскать 270113 (двести семьдесят тысяч сто тринадцать) рублей 09 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г.Райчихинска Амурской области и Чугуновым Степаном Дмитриевичем.

Обязать Чугунова Степана Дмитриевича возвратить Комитету по управлению имуществом г.Райчихинска Амурской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 65438,0 кв.м., расположенный в г. Райчихинск Амурской области, переданный по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Чугунова Степана Дмитриевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6976 (шесть тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей 09 коп.

Принять от истца Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска отказ от иска к Чугунову Степану Дмитриевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и возложении обязанности возврата земельного участка.

Производство по гражданскому делу по иску Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска отказ от иска к Чугунову Степану Дмитриевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и возложении обязанности возврата земельного участка, прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий судья: О.В. Грачева

<>

<>