Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1464/2018 ~ М-1217/2018 от 10.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А. В., Ивановой Ю. А. к ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» о расторжении договора, взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят расторгнуть заключенный (дата). договор № участия в долевом строительстве жилого дома № по адресу (адрес) квартира общей площадью ... № в № секции на ... этаже, взыскать с ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» в пользу истцов в солидарном порядке денежные средства в размере 3 292 800 рублей, уплаченные по договору.

Требования мотивированы тем, что (дата) между ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» и истцами был заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства- ... квартиру общей площадью ... № в ... секции на ... этаже жилого дома № по адресу (адрес) В соответствии с п... договора стоимость квартиры составляет ... Обязанность по оплате стоимости квартиры истцами исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от (дата) платежным поручением № от (дата) В соответствии с п... договора квартира должна быть передана истцам в течение ... месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно условиям дополнительного соглашения от (дата) заключенного между сторонами срок ввода жилого дома в эксплуатацию (дата) то есть квартира должна быть передана истцам не позднее (дата) До настоящего времени квартира истцам не передана.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Проверив и изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться в соответствии с договором; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В порядке ч. 1 пп. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу положения ч. 2 ст. 9 упомянутого Федерального закона, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 4 ст. 9 вышеназванного Федерального закона, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

По смыслу ч. 6 ст. 9 того же Закона, в случаях нарушения застройщиком предусмотренных ч. ч. 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что (дата). между ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» и истцами был заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать истцам в общую совместную собственность объект долевого строительства- ... квартиру общей площадью ... № в ... секции на ... этаже жилого дома №№ по адресу (адрес)

В соответствии с п.... договора стоимость квартиры составляет ...

Обязанность по оплате стоимости квартиры истцами исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от (дата) платежным поручением № от (дата)

В соответствии с п.... договора квартира должна быть передана истцам в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно условиям дополнительного соглашения от (дата) заключенного между сторонами срок ввода жилого дома в эксплуатацию (дата) то есть квартира должна быть передана истцам не позднее (дата) До настоящего времени квартира истцам не передана. Данный факт стороной ответчика не оспорен.

Суд полагает, что застройщиком нарушено обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Данное обстоятельство в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" послужило основанием для обращения истца в одностороннем порядке с заявлением об отказе от исполнения договора, которое он реализовал, направив застройщику соответствующее уведомление и предложив ему возвратить денежные средства по договору и проценты, предусмотренные законом.

При этом, на момент подачи указанного заявления, истец не получал от ответчика уведомления о возможности принять объект. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В силу части 4 названной выше статьи, несмотря на непринятие застройщиком такого предложения истца, договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня получения застройщиком уведомления.

С учетом направления уведомления истцом ответчику, договор участия в долевом строительстве между сторонами считается расторгнутым, что является основанием для внесения записи о расторжении договора участия в долевом строительстве в Единый государственный реестр недвижимости.

Исходя из изложенного, договор участия в долевом строительстве был расторгнут истцами в одностороннем порядке, о чем был уведомлен ответчик.

Истцами подтвержден факт расторжения заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке в связи с неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта. Ответчик не исполнил своих обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, истец направил уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, возврате выплаченной суммы и уплате процентов, в соответствии с п. 1. ч. 1, ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", полученное ответчиком, который не возвратил уплаченные истцом по договору денежные средства и не исполнил в добровольном порядке предусмотренную Законом обязанность по уплате процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

Доказательства обратному в материалах дела отсутствуют, равно как не представлено и доказательств наличия предусмотренных договором и законом обстоятельств (форс-мажор), освобождающих Застройщика от ответственности.

С учетом установленного, суд полагает, что требование истцов о взыскании внесенных ими в счет оплаты по Договору денежных средств в сумме 3292 800 руб. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Иванова А. В., Ивановой Ю. А. к ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» о расторжении договора, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Заключенный (дата) договор № участия в долевом строительстве жилого дома № по адресу (адрес) квартира общей площадью ... № в ... секции на ... этаже, считать расторгнутым, что является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» в пользу Иванова А. В., Ивановой Ю. А. солидарно денежные средства в размере 3 292 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 октября 2018 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева