Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1903/2015 ~ М-1474/2015 от 24.03.2015

                                                                                                        Дело № 2-1903/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2015 г.                                                                                    г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего : БОКИИ Н.М.,

при секретаре Аванесян Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Василенко <данные изъяты> к Полторецкой <данные изъяты> о признании договора купли продажи заключённым, признании права собственности и регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Василенко <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Полторецкой <данные изъяты> о признании договора купли-продажи земельных участков:расположенных в <адрес> (Прибой-Ударник) кадастровый номер 23:47:0118055:3978, площадью 10 000 (десять тысяч) кв.м., кадастровый номер 23:47:0118055:3981, площадью 10 000 (десять тысяч) кв.м., кадастровый номер 23:47:0118055:3982, площадью 10 000 (десять тысяч) кв.м., кадастровый номер 23:47:0118055:3983, площадью 8 000 (восемь тысяч) кв.м., кадастровый номер 23:47:0118055:3984, площадью 5 000 (пять тысяч) кв.м. заключённого ДД.ММ.ГГГГ с Полторецкой <данные изъяты> действительным, признании права собственности на земельные участки и регистрации перехода права собственности на них.

Требования обосновала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключила с Полторецкой <данные изъяты>. договор купли-продажи указанных земельных участков, передав последней оговоренную договором стоимость земельных участков денежную сумму в размере 4 300 000 рублей до подписания договора купли-продажи земельных участков, а <данные изъяты>. передала истице все правоустанавливающие документы на участки.

В день подписания договор зарегистрировать не успели. На следующий день выяснилось, что для регистрации сделки необходимы дополнительные документы.В связи с новогодними праздниками, оформление сделки перенеслось на 2015 год. В феврале ответчик не отвечала на телефонные звонки, уклонялась от встречи, потом сообщила, что ей некогда этим заниматься и просила ещё подождать.

Фактически договор исполнен, однако зарегистрировать переход права истица не имеет возможности. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца исковые требований поддержал и на удовлетворении исковых требований настаивал.

Полторецкая <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя Истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждений этого имущества.

Согласно ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что Полторецкая <данные изъяты> является собственником земельных участков расположенных в <адрес> (Прибой-Ударник) кадастровый номер 23:47:0118055:3978, кадастровый номер 23:47:0118055:3981, кадастровый номер 23:47:0118055:3982, кадастровый номер 23:47:0118055:3983, кадастровый номер 23:47:0118055:3984, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АН 096502 от ДД.ММ.ГГГГ г.,23-АН 113997 от ДД.ММ.ГГГГ г., 23-АН 096511 от ДД.ММ.ГГГГ г., 23-АН 096503 от ДД.ММ.ГГГГ г., 23-АН 028671 от ДД.ММ.ГГГГ г.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Полторецкая <данные изъяты> продала указанные земельные участки Василенко <данные изъяты>. за 4 300 000 руб., которые, согласно расписке, выданной Полторецкой <данные изъяты>., получены ей в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ г.

        Как указала истица, договор купли-продажи в день его подписания зарегистрирован в установленном законом порядке не был в связи с тем, что закончилось время работы регистрационной службы, затем выяснилось что, для регистрации сделки необходимы дополнительные документы.

В настоящее время ответчик от регистрации сделки уклоняется.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ и п. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку <данные изъяты>, не оспаривает законность заключенного договора, земельный участок находится во владении истицы, используется ею по назначению, суд считает заявленные требования о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельные участки и регистрации перехода права собственности на них подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ. суд

РЕШИЛ :

Иск Василенко <данные изъяты> удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельных участков, расположенных в <адрес> (Прибой-Ударник) кадастровый номер 23:47:0118055:3978, площадью 10 000 (десять тысяч) кв.м., кадастровый номер 23:47:0118055:3981, площадью 10 000 (десять тысяч) кв.м., кадастровый номер 23:47:0118055:3982, площадью 10 000 (десять тысяч) кв.м., кадастровый номер 23:47:<данные изъяты> и Полторецкой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за Василенко <данные изъяты> право собственности на земельные участки, расположенные в <адрес> (Прибой-Ударник) кадастровый номер 23:47:0118055:3978, площадью 10 000 (десять тысяч) кв.м., кадастровый номер 23:47:0118055:3981, площадью 10 000 (десять тысяч) кв.м., кадастровый номер 23:47:0118055:3982, площадью 10 000 (десять тысяч) кв.м., кадастровый номер 23:47:0118055:3983, площадью 8 000 (восемь тысяч) кв.м., кадастровый номер 23:47:0118055:3984, площадью 5 000 (пять тысяч) кв.м., исключив из числа собственников на эти земельные участки Полторецкую <данные изъяты>

Зарегистрировать переход права собственности на земельные участки, расположенные в <адрес> (Прибой-Ударник) кадастровый номер 23:47:0118055:3978, площадью 10 000 (десять тысяч) кв.м., кадастровый номер 23:47:0118055:3981, площадью 10 000 (десять тысяч) кв.м., кадастровый номер 23:47:0118055:3982, площадью 10 000 (десять тысяч) кв.м., кадастровый номер 23:47:0118055:3983, площадью 8 000 (восемь тысяч) кв.м., кадастровый номер 23:47:0118055:3984, площадью 5 000 (пять тысяч) кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Василенко <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение 30 дней со дня вынесения.

Судья:                                                                                                        Н.М. Бокий