Решение по делу № 2-8758/2020 от 09.12.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 декабря 2020 года                                                      <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к АО «ФИО5 ЗАСТРОЙЩИК «ПЕРВАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ - РЕГИОН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к АО «ПИК-Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителя.

В обосновании исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и АО «ПИК-Регион» заключен договор участия в долевом строительстве № Мит-2(кв)-1/23/1(4) (АК), по условиям которого ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства истцам, а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, условный №, назначение квартира, этаж расположения 23, номер подъезда (секции) 1, проектная общая площадь 99,40 кв.м., проектная общая приведенная площадь 99, 40 кв.м., количество комнат 4.

Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный период: начало периода – ДД.ММ.ГГГГ, окончание периода - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора).

Цена договора 13 364 578 рублей 50 копеек. Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме.

В нарушение условий договора, квартира была передана истцам по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направляли ответчику претензию об оплате неустойки, однако разрешить спор в досудебном порядке не удалось.

Считают свои права нарушенными и просили взыскать с ответчика в их пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 517 761 рубль 17 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы на изготовление доверенности в размере 1 800 рублей и штраф в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика АО «ФИО5 ЗАСТРОЙЩИК «ПЕРВАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ -РЕГИОН» не явился, извещен должным образом, суду представил возражения, в которых просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку и штраф и предоставить отсрочку.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 4, 5 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В соответствии со ст.307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В соответствии с ч.5. ст. 28 Закона «О защите прав потребителя» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и АО «ПИК-Регион» заключен договор участия в долевом строительстве № Мит-2(кв)-1/23/1(4) (АК), по условиям которого ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства истцам, а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, условный №, назначение квартира, этаж расположения 23, номер подъезда (секции) 1, проектная общая площадь 99,40 кв.м., проектная общая приведенная площадь 99, 40 кв.м., количество комнат 4.

Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный период: начало периода – ДД.ММ.ГГГГ, окончание периода - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора).

Цена договора 13 364 578 рублей 50 копеек. Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме.

В нарушение условий договора, квартира была передана истцам по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направляли ответчику претензию об оплате неустойки, однако разрешить спор в досудебном порядке не удалось.

Истцами был представлен расчет неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 517 761 рубль 17 копеек, однако суд считает, что указанная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств, и считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 258 880 рублей 59 копеек.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом установленных нарушений прав истцов, суд считает подлежащим частичному удовлетворению требование о возмещении морального вреда, оценивая этот вред в сумме 7000 рублей. Взыскание с ответчика морального вреда в более значимых пределах не подтверждается доказательствами, представленными в материалы дела.

Судом установлено, что истцы обращались к ответчику с претензией, однако урегулировать спор не удалось.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основываясь на вышеуказанной норме закона и ст. 333 ГК РФ, суд считает, что с АО «ФИО5 ЗАСТРОЙЩИК «ПЕРВАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ - РЕГИОН» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 66 470 рубля 15 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Как усматривается из материалов дела, истцами понесены расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 1 800 рублей, а также расходы на представителя в размере 30 000 рублей.

Таким образом, в пользу истцов с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на представителя с учетом доверенности в размере 12 000 рублей.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда на основании Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Из положений ч. 1 ст. 203 ГПК РФ следует, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

По смыслу ч. 1 ст. 203 ГПК РФ закон предусматривает возможность отсрочки и рассрочки исполнения судебного решения, что означает изменение срока его исполнения.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В частности, предусмотрены следующие особенности.

Неустойка (пени) не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

При определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные:

- в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ;

- в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Предоставлена отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ на уплату неустойки (пени), процентов, возмещения убытков по требованиям, предъявленным к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ

Установление обстоятельства непреодолимой силы по правилам п. 3 ст. 401 ГК РФ в условиях распространения новой коронавирусной инфекции само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали. В этом случае должник не несет ответственности за просрочку исполнения обязательства, возникшую вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, а кредитор не лишен права отказаться от договора, если из-за такой просрочки он утратил интерес в исполнении. При этом должник не отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы.

Однако, суд полагает возможным отказать в удовлетворении ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки исполнения, поскольку настоящее решение вступит в законную силу и будет подлежать исполнению не ранее 11.01.2021г, в то время как отсрочка исполнения решения в соответствии с названным Постановлением Правительства РФ может быть предоставлена до 01.01.2021г.

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «ПИК-РЕГИОН» в пользу ФИО2, ФИО4 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 258 880 рублей 59 копеек, компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 66 470 рублей 15 копеек, судебные расходы с учетом доверенности в размере 12 000 рублей, а всего взыскать сумму в размере 344 350 рублей 74 копейки по 172 175 рублей 37 копеек каждому.

В требовании о предоставлении АО «СЗ «ПИК-РЕГИОН» отсрочку по исполнению решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО2, ФИО4 к АО СЗ «ПИК-Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителя, сроком до ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья:                                                                                                   Е.Д. Аникеева