Решение по делу № 2-4864/2021 ~ М-3817/2021 от 08.04.2021

Дело № 2-4864/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2021 года

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Хисамутдиновой Э.Р.,

с участием представителя истца Соболевой Р.Н. – Адаева С.А. по доверенности от 17.05.2021 г.,

с участием представителя истца Соболева А.Н. – Адаева С.А. по доверенности от 17.05.2021 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболевой Рузили Нуриахматовны, Соболева Андрея Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона», Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Соболева Р.Н., Соболев А.Н. обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к ООО «Крона» о признании права собственности на ? долю за каждым в праве общедолевой собственности на нежилое помещение – машино-место №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на отметке – 7.700.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крона» и Дельмухаметовой Р.А. заключен договор участия в долевом строительстве №/Парк.Дост. Согласно п.п. 1.1, 2.1 Договора Застройщик обязуется создать двухуровневую парковку в жилом доме со строительным номером <адрес> в Кировском районе г.Уфа РБ и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику парковочное место со строительным номером 21.1-21.2, площадью 39, 8 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, подвал 2, на отметке – 7.700. Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ. В настоящее время строительство Жилого дома завершено, подземная парковка до настоящего момента не введена в эксплуатацию. Техническим планом подтверждается создание вышеуказанного объекта недвижимости. 17.04.2015 г. между Дельмухаметовой Р.А. и Атлановой С.А. заключен договор уступки права требования, по условиям которого все права и обязанности по договору долевого участия перешли к Атлановой С.А. 20.07.2016 г. между Атлановой С.А. и Атлановой З.А. заключен договор уступки права требования, права и обязанности по договору долевого участия перешли к Атлановой З.А. Истцами выплачена полная стоимость парковочного места. Ответчик обязанность по передаче парковочного места не исполнил.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Дельмухатова Р.А., Атланова С.А., Атланова З.А..

Истец, представитель ответчика, представители третьих лиц, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

В судебном заседании представитель истцов Адаев С.А. исковые требования Соболевой Р.Н. поддержал в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов Адаева С.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. пункта 1 статьи

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу положения пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части.1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорный объект недвижимости подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств: договор участия в долевом строительстве № №/Парк.Дост. от 25.11.2014 года, справкой о полной оплате цены договора, банковскими ордерами.

Решением ГУ Архитектура и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ от 21.04.2016 года объекту «Многоэтажные жилые дома <адрес> в Кировском районе г. Уфы» присвоен почтовый адрес: <адрес>

18.12.2017г. Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа ООО «Крона» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU03308000-234Ж-2008, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы» (Жилой <адрес> секция А).

Кроме того, застройщику ООО «Крона» были выданы следующие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

- № № от 30.06.2014г. - объект «Многоэтажные жилые дома <адрес> первый этап – жилая часть жилого дома;

- № № от 06.05.2016г. - объект «Многоэтажные жилые дома <адрес>. (Жилой <адрес> секция №) »;

- № от 12.08.2016г. - объект «Многоэтажные жилые дома <адрес>второй этап – встроенные помещения жилого <адрес>)».

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Как следует из материалов дела, 17.04.2015 г. между Дельмухаметовой Р.А. и Атлановой С.А. заключен договор уступки права требования, по условиям которого все права и обязанности по договору долевого участия перешли к Атлановой С.А.

Далее, 20.07.2016 г. между Атлановой С.А. и Атлановой З.А. заключен договор уступки права требования, права и обязанности по договору долевого участия перешли к Атлановой З.А.

Согласно п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Анализируя вышеизложенное, учитывая, что истцы лишены иным образом реализовать свое право на спорное помещение, суд считает возможным признать за истцами право собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Соболевой Рузили Нуриахматовны, Соболева Андрея Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона», Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Соболевой Рузилей Нуриахматовной право собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на нежилое помещение – машино-место №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, подвал № на отметке – 7.700.

Признать за Соболевым Андрееем Николаевичем право собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на нежилое помещение – машино-место №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, подвал № на отметке – 7.700.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Рамазанова З.М.