Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1598/2017 ~ М-1508/2017 от 26.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Гаспарян В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Удаловой Е.А., ответчиков Галай В.А., Галай О.А., Галай Ю.В., Галай С.В., прокурора Роговой О.В., гражданское дело № 2-1598\2017 по иску Удаловой Екатерины Александровны к Галай Владимиру Александровичу, Галай Оксане Анатольевне, Галай Юлии Владимировне, Галай Светлане Владимировне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Удалова Е.А. обратилась в суд с требованием к Галай В.А., Галай О.А., Галай Ю.В., Галай С.В., с учетом уточнения просила признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Тольятти, ул.....; снять их с регистрационного учета, выселить из указанного жилого помещения. В обоснование требований указала, что Удалова Е.А. на основании договора купли-продажи от ... г. приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г.Тольятти, ул. ..... На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении проживали и были зарегистрированы бывшие собственники - Галай В.А., Галай О.А., Галай Ю.В., Галай С.В. Согласно п. 9 договора купли-продажи от ... г. ответчики обязуются сняться с регистрационного учета и освободить жилую площадь в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной площадью после ее отчуждения, нет. После окончания этого срока ответчики из квартиры не выселились, попросили продлить время их проживания в квартире до .... в связи с тем, что не было закончено строительство коттеджа, в который они намеревались переехать после продажи квартиры. Между истцом и ответчиками .... было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в соответствии с которым ответчики обязались освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до ...., а до этого времени выплачивать арендную плату за квартиру в размере 12000 руб. в месяц. По окончании срока ответчики вновь из квартиры не выселились, ссылаясь на то, что их дом не построен, однако продолжали выплачивать арендную плату. С мая 2017 года ответчики перестали оплачивать арендную плату и отказались освобождать квартиру, в связи с чем 21.06.2017 г. истцом в их адрес было направлено письменное уведомление с требованием освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчики продолжают проживать и не снимаются с регистрационного учета по указанному адресу. Какого-либо соглашения между Удаловой Е.А. и ответчиками о сохранении за ними право пользования спорным жилым помещением после .... не заключалось. Проживание и регистрация ответчиков в жилом помещении бывших собственников и членов их семьи препятствует истцу в осуществлении права собственности.

Истец в судебном заседании на исковых требования настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что она приобретала квартиру с целью улучшения жилищных условий своих и своих детей, однако до настоящего времени вынуждена проживать у своей матери в стесненных условиях. По покупку квартиры были использованы средства социальной выплаты по программе «Молодая семья», собственные денежные средства и заемные денежные средства по договору целевого займа с ООО «Финэко», заем возвращен и проценты уплачены средствами материнского (семейного) капитала.

Ответчики Галай В.А., Галай О.А., Галай Ю.В., Галай С.В. исковые требования не признали, суду пояснили, что они намеревались улучшить свои жилищные условия путем приобретения на стадии строительства коттеджа, для чего Галай О.А. .... заключила с ООО «Проект» договор на строительство жилого дома. Спорную квартиру ответчики выставили на продажу для того, чтобы полученную от продажи денежную сумму внести в счет оплаты строительства жилого дома. Покупатели приходили смотреть квартиру, в том числе, Удалова Е.А. На продажу квартиры они выдали доверенность риэлтору Шалухину Д.В., который не сказал им, что продал квартиру, деньги им также не отдал. ООО «Проект» выдал им квитанции о том, что денежные средства в размере по договору на строительство от них получены, однако до настоящего времени дом не построен, денежные средства им не возвращены, застройщик является банкротом.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: г.Тольятти, ул..... принадлежит на праве собственности Удаловой Е.А. на основании договора купли-продажи от ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН №... от ... г.

Согласно договору купли-продажи от .... Галай Ю.В., Галай О.А. и Галай В.А. в лице представителя по Шалухина Д.В., действующего на основании доверенностей от .... № в реестре ... и от .... № в реестре ... соответственно, удостоверенных нотариусом г.Тольятти Макуловой И.В., продали, а Удалова Е.А. купила в собственность вышеуказанную квартиру.

Упомянутая квартира оценена и продана за ... руб. (п.4), покупатель произвел полный расчет за счет средств социальной выплаты в соответствии с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» в сумме ... руб. (п.п.3.2-3.4), средств целевого займа по договору № ... от .... с ООО «Финэко» в сумме ... руб. (п.3.1), собственных средств покупателя в сумме ... руб. (п.4.1), что подтверждается платежным поручением № ... от ...., договором целевого займа № ... от .... и платежным поручением № ... от ...., расписками в получении денежных средств от ... и ....

На момент заключения договора купли-продажи в спорном жилом помещении проживали и были зарегистрированы ответчики Галай В.А., Галай О.А., Галай Ю.В., Галай С.В., что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от .... и не оспаривается ответчиками.

Согласно п. 9 договора купли-продажи вышеуказанные лица обязуются сняться с регистрационного учета и освободить жилую площадь в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной жилой площадью после ее отчуждения, нет.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи от ... г., заключенному .... между Галай Ю.В., Галай О.А., Галай В.А. в лице Шалухина Д.В. и Удаловой Е.А., освобождение квартиры и снятие ответчиков с регистрационного учета по соглашению сторон состоится не позднее .... До этого момента Удалова Е.А. будет получать за аренду квартиры сумму в размере 12000 руб. ежемесячно до момента ее освобождения.

Ответчиками по .... включительно производилась оплата за аренду жилого помещения, что подтверждается пояснениями сторон и расписками истца в получении денежных средств от ....

Иных соглашений о праве пользования ответчиками спорной квартирой между сторонами не заключалось. В настоящее время ответчики, проживают в указанной квартире, на предложение собственника освобождать ее отказываются.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При установленных судом обстоятельствах в связи с отчуждением жилого помещения у ответчиков прекращено право собственности, а также право пользования спорной квартирой, в связи с чем они обязаны освободить указанную квартиру.

Доводы ответчиков о том, что денежные средства по договору купли-продажи ими получены не были, а получены риэлтором Шалухиным Д.В., не являются относимыми к существу рассматриваемого спора; получение оплаты за квартиру от покупателя Удаловой Е.А. и внесение полученных денежных средств в счет оплаты строительства дома по договору с ООО «Проект» ответчиками не оспаривается и подтверждается расписками их представителя Шалухина Д.В. о получении оплаты от Удаловой Е.А. и квитанциями к приходным кассовым ордерам ООО «Проект» за период с .... Цель направления ответчиками полученных от продажи квартиры денежных средств, а также то обстоятельство, что жилой дом, в который ответчики рассчитывали переехать после продажи квартиры, не окончен строительством, не имеет правового значения для рассматриваемого спора.

Договор купли-продажи от .... никем не оспорен, недействительным не признан, исполнен со стороны покупателя, право собственного которого прошло государственную регистрацию, в связи с чем законных оснований для продолжения пользования квартирой со стороны ответчиков не имеется.

Из показаний свидетеля К. Г.П. следует, что она по договору с Удаловой Е.А. оказывала ей риэлтерские услуги по покупке квартиры в том же районе, где она проживает. Спорная квартира была представлена на сайте предложений недвижимости «Волга-Инфо». Она связалась с указанным на сайте риэлтором Шалухиным Д.В., который подтвердил продажу. Затем истец осматривала квартиру. Из общения с ответчиками было ясно их желание на продажу квартиры. В настоящее время истец в спорную квартиру переехать не имеет возможности, поскольку ответчики ее не освобождают.

Намерение ответчиков совершить продажу квартиры подтверждается сведениями ООО «Волга-Инфо»; договором поставки и монтажа строительной конструкции № ... от ...., заключенного между Галай О.А. и ООО «Проект», из которого следует, что оплата по договору предполагалась, в том числе и за счет продажи спорной квартиры (п.4.2 Дополнение к Договору поставки №... от ...); доверенностями от .... и ...., которыми Галай Ю.В., Галай О.А. и Галай В.А. соответственно доверили Шалухину Д.В. и Григорьеву А.И. продать принадлежащую им квартиру по адресу: г.Тольятти, ул....., для чего предоставили право получать необходимые документы в различных организациях, заключить договор купли-продажи, подать его регистрацию и т.п.; на момент совершения сделки доверенности не отменены.

При таких обстоятельствах доводы ответчиков о том, что они не понимали, что делают, надуманны и безосновательны.

На основании совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем обязаны сняться с регистрационного учета и выселиться, а истец, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения ответчиков для его дальнейшего использования.

Поскольку ответчики занимают жилое помещение без законных на то оснований, и отказываются освободить его, они подлежат выселению из указанного жилого помещения.

Регистрация ответчиков в указанном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении своего права собственности, в связи с чем ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Удаловой Екатерины Александровны удовлетворить.

Признать Галай Владимира Александровича, ... рождения, Галай Оксану Анатольевну, .... рождения, Галай Юлию Владимировну, .... рождения, Галай Светлану Владимировну, .... рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. .....

Выселить Галай Владимира Александровича, .... рождения, Галай Оксану Анатольевну, .... рождения, Галай Юлию Владимировну, .... рождения, Галай Светлану Владимировну, .... рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. ...., без предоставления жилого помещения.

Снять Галай Владимира Александровича, .... рождения, Галай Оксану Анатольевну, .... рождения, Галай Юлию Владимировну, .... рождения, Галай Светлану Владимировну, .... рождения, с регистрационного учета по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято 18.10.2017 года