Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-286/2017 ~ М-17/2017 от 11.01.2017

                                                                                            Дело № 2-286/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Старая Русса

Новгородской области                                                                         21 февраля 2017 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой З.Е.,

при секретаре Шариной А.А.,

с участием представителя истцов Москаленко Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Д.С., действующего с согласия матери Романовой Е.М., Романовой Е.М., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Шунькиной Е.В., Рыбаковой Н.М., Шунькина И.В. к Администрации Старорусского муниципального района, Администрации Великосельского сельского поселения Старорусского района Новгородской области, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Налишки», Романовой Е.М., Скворцовой А.В. о признании права собственности,

установил:

Романов Д.С., действующий с согласия матери Романовой Е.М.; Романова Е.М. в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ... года рождения, Шунькина Е.В., Рыбакова Н.М. и Шунькин И.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Великосельского сельского поселения Старорусского района Новгородской области, Администрации Старорусского муниципального района, СПК «Налишки», Романовой Е.М., Скворцовой А.В., в котором просят признать за ними право общедолевой собственности (1/5 доля за каждым) на квартиру площадью 65,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Рыбаковой Н.М. и СПК «Налишки» заключен договор социального найма жилого помещения № - трехкомнатная квартира инв. №, с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 65,7 кв.м. В указанный договор включены члены семьи Рыбаковой Н.М.: Романова Е.М., Шунькина (В браке Скворцова) А.В., Шунькина Е.В., Шунькин И.В. Рыбакова Н.М., Шунькина Е.В., Шунькин И.В., Романов Д.С., ФИО1, ранее в приватизации жилья не участвовали; Романова Е.М. и Скворцова(до брака - Шунькина) А.В. отказались от участия в приватизации квартиры. В ... году истцы решили воспользоваться правом на приватизацию. Указанная квартира состоит на балансе СПК «Налишки», но не является его собственностью, квартира также не явился муниципальной собственностью и собственностью Администрации Великосельского сельского поселения, в Россреестре сведения о чьих-либо правах на квартиру отсутствуют. В Новгородском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сведения о собственниках на квартиру № жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Великосельского сельского поселения Старорусского района Новгородской области не является собственником и/или балансодержателем дома <адрес>. Согласно справке № СПК «Налишки» является балансодержатедем, но не является собственником жилого дома <адрес>. Истцы пользуются квартирой с момента заселения по настоящее время, несут расходы по содержанию квартиры, делают ремонт, следят за состоянием дома, платят за свет и воду, т.е. владеют квартирой открытой и добросовестно. О том, что данное жилье не имеет собственника, не знали, всегда считали, что дом, в котором находится квартира, колхозный и должен был передаваться от совхоза «Налишки» его правопреемнику СПК Налишки». При таких обстоятельствах истцы не могут воспользоваться правом на приватизацию.

В судебном заседании представитель истцов Москаленко Л.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Романов Д.С., Романова Е.М., Шунькина Е.В., Рыбакова Н.М., Шунькин И.В., Скворцова А.В., Администрация Великосельского сельского поселения Старорусского района Новгородской области, Администрация Старорусского муниципального района и СПК «Налишки» извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Согласно Закону РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность (ст. 2). Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности (ст. 4).

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Налишки» передал нанимателю Рыбаковой Н.М. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в коллективной собственности, состоящее из 4 комнат площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой 42,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились следующие члены семьи: Романова Е.М., Шунькина А.В., Шунькина А.В., Шунькин И.В.

Из справки СПК «Налишки» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира №, жилой дом № расположенная по адресу: <адрес> находится на балансе СПК «Налишки», на праве собственности не оформлена.

Согласно справке Администрации Великосельского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ Великосельское сельское поселение не является собственником жилого дома <адрес>; на баланс сельского поселения данный жилой дом не поставлен.

Из справки Администрации Великосельского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что семья Рыбаковой Н.М.: Романова Е.М., Скворцова А.В., Шунькина Е.В., Шунькин И.В., Романов Д.С. в приватизации жилого фонда Великосельского сельского поселения Старорусского муниципального района не участвовали.

Согласно справкам, выданным комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Романов Д.С., ФИО1, Шунькин И.В., Шунькина Е.В., Рыбакова Н.М. право на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>, не использовали.

От Скворцовой А.В. и Романовой Е.М. имеются нотариально удостоверенные заявления об отказе от права приватизации занимаемой жилой площади, находящейся по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта <адрес> следует, что квартира имеет инвентарный номер №; общая площадь квартиры 65,7 кв.м.

В силу п. 1. ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности.

Пунктом 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: квартиру с кадастровым номером №, адрес: <адрес> площадь 65,7 кв.м., инвентарный №.

По архивным данным Старорусского производственного участка Новгородского отделения Северо-Западного фиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, за период до ... года, отсутствуют.

В силу ст. 18 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В связи с отсутствием регистрации прав на спорное жилое помещение истцы не имеют возможности заключить договор приватизации жилого помещения.

Однако данное обстоятельство не может служить препятствием для осуществления истцами своих прав на приобретение в собственности жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право общедолевой собственности на трехкомнатную квартиру с инвентарным номером 7-14-21, кадастровым номером № общей площадью 65,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, за Рыбаковой Н.М. (1/5 доля в праве); Шунькиной Е.В. (1/5 доля в праве); Шунькиным И.В. (1/5 доля в праве); Романовым Д.С. (1/5 доля в праве) и ФИО1 (1/5 доля в праве).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня составлениям мотивированного решения суда через Старорусский районный суд Новгородской области - 27 февраля 2017 года.

Судья:                                            (подпись)                                                    З.Е. Голубева

Копия верна

судья:                                                                                                                  З.Е. Голубева