Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-869/2011 (2-11958/2010;) ~ М-12261/2010 от 22.12.2010

Дело №2-869/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сорокиной С.К.

при секретаре Шепетина А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярового А.Д., Яровой О.Ф. к ООО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Спорная квартира состоит из трех комнат, общей площадью жилого помещения 80,6 кв.м. из нее жилой - 53,1 кв.м., расположена по адресу: АДРЕС. 

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на спорную квартиру. В обоснование своих требований истцы указали, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор №..., согласно которому истцы обязались передать ответчику простой вексель №... номиналом 4535247руб., а  ответчик – права на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС и необходимые документы для регистрации права. Истцы свои обязательства исполнили в полном объеме. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.г. ответчик передал указанную квартиру. Однако, обязательства в части предоставления документов необходимых для регистрации права собственности ответчик не исполнил. Отсутствие необходимой документации не позволяет истцам оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

Представитель истицы по доверенности Шершнева О.С. в судебное заседание не явилась, оставив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

 Ответчик ООО «ответчик» в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом. В представленном отзыве не возражает против заявленных истцом требований и просит дело рассмотреть без участия представителя.

3-е лицо Представитель ГНУ "3-е лицо" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просит дело рассмотреть без его участия.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть исковые требования в отсутствии сторон.         

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, на основании инвестиционного контракта №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. ООО «ответчик» финансирует проект по строительству объекта на земельных участках, расположенных по адресу: АДРЕС. Пунктом 10.1. контракта предусмотрено, что инвестор вправе по соглашению с застройщиком полностью или частично уступить свои права третьему лицу без увеличения сроков строительства л.д.20-27). Постановлением Администрации городского поселения ... №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. строящимся домам присвоен почтовый адрес л.д. 29-30). По Договору №...от ДД.ММ.ГГГГ. года ООО «ответчик» обязалось передать истцам права на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС и подготовить необходимые документы, а истцы - простой вексель №... номиналом 4 535 247руб. л.д. 5). Согласно актам приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.г. обязательства выполнены в полном объеме. ООО «ответчик» передало истцам спорную квартиру в собственность. Финансовых претензий стороны друг к другу не имеют л.д. 6).    

Постановлением Администрации ... района №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где расположена квартира истицы л.д.31). Но пакет документов необходимый для регистрации права собственности истца на спорную квартиру ООО «ответчик» не представил.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно техническому паспорту ГУП МО МОБТИ квартира АДРЕС расположена на 17-м этаже, состоит из трех комнат, общей площадью жилого помещения 80,6кв.м. из нее жилой – 53,1кв.м. л.д. 17).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Из материалов дела усматривается, что между истцами и АКБ «наименование» (ОАО) в лице ... филиала заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ.г. №..., по условиям которого истцам предоставлен кредит в сумме 2191000 руб. на приобретение простого беспроцентного векселя ООО «ответчик» №.... По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ.г. №... истцы, приобрели права на спорную квартиру, путем предъявления к оплате простого беспроцентного векселя ООО «ответчик» №....

Оценивая представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что спорная квартира фактически приобретена истцами с использованием кредитных средств банка. Таким образом, имеются предусмотренные пунктом 1 статьи 77 Закона об ипотеке основания для установления ипотеки в силу закона в пользу АКБ «наименование» (ОАО).

Исходя из положений статьи 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию понесенные Яровым А.Д. расходы по оплате государственной пошлины в размере 30876,23 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

                                               Р Е Ш И Л :

Признать право собственности за Яровым А.Д., Яровой О.Ф. на квартиру 51, дома 17, ул.Дружбы, пос. ВНИИССОК, Одинцовского района, Московской области по 1/2 доли каждому, с установлением обременения в пользу АКБ «Московский Банк реконструкции и Развития» (ОАО).

Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Ярового А.Д. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30876 (тридцать тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 23 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Судья:                                                                                  С.К. Сорокина