Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2013 ~ М-61/2013 от 10.01.2013

Гр. дело №2-143/087-2013 г.

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

                                  именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2013 года                                                                            г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Н.Н.,

с участием помощника прокурора Курского района Курской области Рябининой Т.В.,

истицы Павленко А.С., представителя ответчика Лютенко Н.М., по доверенности Ефремовой Е.В.,

при секретаре Петрищевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павленко Анны Семеновны к Лютенко Николаю Михайловичу о выселении из жилого помещения, суд

                                                   У С Т А Н О В И Л:

Истица Павленко А.С. обратилась в Курский районный суд <адрес> с иском к Лютенко Н.М. о выселении из жилого помещения, мотивируя тем, что после смерти двоюродного брата ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ года, она стала единственным наследником по закону и приняла наследство, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок. Решением Курского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 1500 кв. м и жилой дом с хозяйственными строениями, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На основании решения суда за ней было зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости. В настоящее время в спорном домовладении незаконно проживает Лютенко Н.М.. Просит суд выселить Лютенко Н.М. из спорного жилого помещения.

В судебном заседании истица Павленко А.С. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, и пояснила, что в настоящее время она является собственницей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Вместе с тем, в указанном домовладении проживает Лютенко Н.М., при этом, последний не имеет регистрации по данному адресу. Просит суд выселить ФИО2 из принадлежащего ей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчик Лютенко Н.М., будучи извещенным надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания - в судебное заседание не явился.

            Представитель ответчика Лютенко Н.М., по доверенности Ефремова Е.В., в судебном заседании исковые требования истицы не признала и пояснила, что в 2007 году Павленко А.С. отказалась от спорного жилого дома и земельного участка в пользу ФИО9 на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ ее доверитель на основании договора купли-продажи дома и земельного участка купил спорное домовладение и земельный участок у ФИО12, что подтверждается договором купли-продажи и актом приема - передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года. С 2010 года по настоящее время ее доверитель проживает в спорном домовладении, пользуется им, как добросовестный приобретатель.

Проверив материалы дела, выслушав истицу, представителя ответчика, свидетелей, заключение помощника прокурора <адрес> Рябининой Т.В., суд считает необходимым исковые требования Павленко А.С. удовлетворить, по следующим основаниям:

Спорное домовладение № и земельный участок площадью 1500 кв. м, расположенные в <адрес>-<адрес> <адрес> принадлежали на праве собственности ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Наследницей после смерти ФИО3 являлась двоюродная сестра последнего Павленко А.С., которая ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу <адрес> нотариального округа <адрес> с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3.

Решением Курского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Павленко Анной Семеновной признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок площадью 1500 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

           Установлено, что в настоящее время Павленко А.С. на праве собственности принадлежит домовладение № и земельный участок площадью 1500 кв. м, расположенные в <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

           Из пояснений представителя ответчика Лютенко Н.М. - Ефремовой Е.В. следует, что в 2007 году Павленко А.С. отказалась от спорного жилого дома и земельного участка в пользу ФИО9 на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ ее доверитель на основании договора купли-продажи дома и земельного участка купил спорное домовладение и земельный участок у ФИО12, что подтверждается договором купли-продажи и актом приема - передачи о недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года. С 2010 года по настоящее время ее доверитель проживает в спорном домовладении, пользуется им, как добросовестный приобретатель.

            Из показаний свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 следует, что Лютенко Н.М. приобрел спорное домовладение и земельный участок на основании договора купли-продажи в 2010 году у ФИО12 и с этого времени пользуется домом и земельным участком. За это время Лютенко Н.М. отремонтировал дом как снаружи, так и внутри. Также свидетели ФИО9 и ФИО12 пояснили, что в 2007 году Павленко А.С. отказалась от недвижимости в пользу ФИО9, поскольку у ФИО12, который хотел приобрести спорный дом на тот момент не было гражданства, но с 2007 года по 2010 год домом пользовались ФИО12. А затем в 2010 году ФИО12, без оформления своего права собственности на спорное имущество, продала дом и земельный участок Лютенко Н.М.. Договор составлен в простой письменной форме.

            Из пояснений истицы Павленко А.С. следует, что она не помнит, писала ли она данную расписку или нет, поскольку в октябре 2007 года ей была сделана сложная операция, данная расписка если и была ею написана, то практически после операции. Она никогда не давала своего согласия на то, чтобы кто-либо проживал в спорном домовладении. Лютенко Н.М. не зарегистрирован в доме, последний постоянно не проживает в нем, а использует дом, как дачу.

            В настоящее время в спорном домовладении №№ расположенном в <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает, что следует из справки №№, выданной Администрацией <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

             Из требований о выселении, направленных Павленко А.С. следует, что последняя неоднократно предлагала Лютенко Н.М. освободить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Статья 35 (часть 1) ЖК РФ регулирует выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

    Согласно указанной статье в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доказательств тому, что между Павленко А.С. и ответчиком Лютенко Н.М. было заключено соглашение по вопросу пользования спорным жилым помещением, суду ответчиком не представлено.

При таком положении, учитывая, что в настоящее время собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является Павленко А.С., которая как собственник спорного жилого помещения соглашения с Лютенко Н.М. на право пользования данным домовладением не заключала, в связи с чем, суд полагает, что заявленные исковые требования следует удовлетворить и выселить Лютенко Николая Михайловича из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Доводы представителя ответчика Лютенко Н.М. - Ефремовой Е.В. о том, что Лютенко Н.М. является добросовестным приобретателем спорного имущества являются необоснованными.

    Согласно ст.302 ч.1 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

      Лютенко Н.М. не представил доказательств того, что не знал и не мог знать, что ФИО12 не имела право на отчуждение спорного домовладения, т.е., что он является добросовестным приобретателем, а в соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> <░░░░░>.

             ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

                 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: