Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-987/2014 ~ М-826/2014 от 15.05.2014

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2014 г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Потехиной О.Б., при секретаре Селиверстовой А.В., с участием представителя истца Юсупова А.С., представителя ответчика Ткаченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к Обществу с ограниченной ответственности «Строительная компания Енисей» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, денежных средств в счет уменьшения цены по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Крохина В.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственности «Строительная компания Енисей» (далее по тексту ООО «СК Енисей») о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, денежных средств в счет уменьшения цены по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительств от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить и передать объект долевого строительства- трехкомнатную квартиру по адресу <адрес>, общей площадью квартиры- 62,2 кв.м., стоимостью (...) руб. Ответчиком условие договора в части срока передачи объекта нарушено- объект сдан истцу только ДД.ММ.ГГГГ Кроме того объект сдан фактической площадью меньше площади, оговоренной в договоре, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение, согласно которому застройщик обязуется произвести расчет с дольщиком в течение 30 банковских дней с даты подписания соглашения в размере (...) руб.

Ссылаясь на положения договора и Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) руб., денежных средств в счет уменьшения цены по договору в размере (...) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (...) руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., компенсацию морального вреда в размере (...) руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере (...) руб., на оплату нотариальной доверенности в размере (...) руб., штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец Крохина В.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Представитель истца Юсупов А.С. (полномочия на основании доверенности) в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требованиях, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика- Ткаченко И.В. в судебном заседании в части взыскания (...) руб. не возражал против удовлетворения иска, просил снизить размер неустойки до (...)., поддержал доводы письменного отзыва на иск согласно которому вина ответчика в том, что объект долевого строительства не передан истцам в срок отсутствует, поскольку причиной несвоевременной сдачи объекта послужило неисполнение Администрацией ЗАТО г.Железногорск обязательств по разработке проектной документации на магистральные сети подземных коммуникаций и их прокладки к дому за счет средств бюджета ЗАТО г.Железногорск. В итоге ответчик за свой счет выполнил работы по прокладке временных коммуникаций. Ответчиком принимались все возможные меры для сдачи объекта в срок. Указал, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда. Поскольку истцом не представлены доказательства причинения морального вреда, в удовлетворении данных требований просил отказать.

Изучив доводы иска, выслушав пояснения сторон исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Енисей» (Застройщиком)- с одной стороны, и Крохиной В.В. (Дольщиком) – с другой, был заключен договор участия в долевом строительстве №3/5-175, согласно условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, построить (создать) в соответствии с распорядительными документами многоквартирный дом в микрорайоне № <адрес> края <адрес> своими, а также привлеченными силами и средствами, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию блок-секции оговоренного дома передать устроенный в ней объект долевого строительства- двухкомнатную квартиру со строительным номером 218 в 6 подъезде на 1 этаже, Дольщику, площадью с учетом летних помещений- 66,3 кв.м., общей площадью квартиры- 62,2 кв.м., жилой площадью- 18,6/15,6 кв.м. Дольщик обязан оплатить в обусловленном порядке и указанные сроки определенную настоящим договором цену объекта долевого строительства- (...) руб., стоимость 1-го кв.м.- 40000 руб., и принять его в собственность, при наличии разрешения на ввод блок-секции многоквартирного дома в эксплуатацию (п.1.3,1.5,2.1, 5.2, 5.3).

Согласно п.7.1 договора Застройщик обязан передать, а Дольщик принять входящий в состав блок- секции многоквартирного дома объект долевого строительства только после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод блок- секций многоквартирного дома в эксплуатацию. Застройщик обязан передать, а Дольщик принять объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось то обстоятельство, что истцом исполнена обязанность по оплате объекта долевого строительства в полном объеме.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № RU24315000-023 ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК Енисей» Управлением градостроительства Администрации ЗАТО <адрес> разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК Енисей» передало Крохиной В.В. двухкомнатную <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, ул.<адрес>ю с учетом летних помещений- 63,0 кв.м., общей площадью квартиры- 60,5 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м.

В соответствии с Соглашением о дополнительном взаиморасчете по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ разница между фактической площадью оговоренного сторонами объекта и общей площадью, указанной в проектной документации и подлежащей передаче Дольщику составляет 3,3 кв.м., общей стоимостью (...). У Застройщика имеется задолженность перед Дольщиком по оплате цены договора в части разницы между фактически переданной Дольщику площадью объекта долевого строительства и площадью, указанной в п.2.2.1 договора в размере (...) руб., которую Застройщик обязуется выплатить Дольщику в течение 30 банковских дней с даты подписания Соглашения (п.п.1.5, 1.6, 2).

Истец, ссылаясь на нарушение обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, а также по выплате разницы между фактически переданной Дольщику площадью объекта долевого строительства и площадью, указанной в договоре долевого участия, требуют взыскания денежных средств, излишне уплаченных по договору и неустойки.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – также ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г.) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 8 этого же Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

В соответствии со ст.12 Федерального Закона №124-ФЗ от 30.12.2004 г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1), обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст.191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу п.3 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Из материалов дела следует, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с ООО «СК Енисей», истец обязан оплатить стоимость объекта долевого строительства- квартиры по вышеуказанному адресу, а ответчик обязан в срок- не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства- квартиры по указанному адресу площадью с учетом летних помещений- 66,3 кв.м., общей площадью квартиры- 62,2 кв.м., жилой площадью- 18,6/15,6 кв.м. истцу.

Стоимость жилого помещения по договору истцом своевременно и полностью оплачена.

Однако ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по договору и передал истцам объект недвижимого имущества не соответствующий по площади условиям договора, в связи с чем, обязан был удовлетворить требование о соразмерном уменьшении цены договора.

Представителем ответчика указанное обстоятельство не оспаривается, также не оспаривается, что разница между фактической площадью оговоренного сторонами объекта и общей площадью, указанной в проектной документации и подлежащей передаче Дольщику составляет 3,3 кв.м., общей стоимостью (...) руб., указанная сумма ответчиком истцам не выплачена до настоящего времени, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с Указанием Центрального банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ учетная ставка рефинансирования установлена в размере 8,25%,

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., подлежащая взысканию составляет:

(...) рублей.

Кроме того, ответчик в предусмотренный договором срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ не передал истцу объект долевого строительства. Согласно акту приема-передачи жилое помещение передано истцам только ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, судом установлено, что ответчик принятое на себя обязательство в части срока исполнения не выполнил.

Доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства также не представлено.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства которая, согласно Указаниям Банка России от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8,25%, цены Договора- (...) руб., количества дней просрочки- 57 (за период с ДД.ММ.ГГГГ по 26.06. 2013 года).

Таким образом, размер неустойка составляет:

(...) руб.

Согласно пункту 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона РФ "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов.

Согласно п. 10 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно пункту 34 этого же Постановления размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил об уменьшении размера неустойки, требуемой истцом к взысканию, поскольку период просрочки значительным не является, каких либо тяжких последствий от нарушения сроков передачи объекта не наступило, указанная просрочка вызвана необходимостью своими силами осуществлять прокладку коммуникаций, тогда как по условиям договора аренды земельного участка данная обязанность возложена на Администрацию ЗАТО Железногорск, ответчиком принимались все возможные меры для сдачи объекта в срок.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает все существенные обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства- 57 дней, стоимость объекта- (...) руб., последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, находит, что рассчитанная истцами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, и применяет положения ст. 333 ГК РФ и уменьшает размер неустойки до (...) руб.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.

При определении размера подлежащего компенсации морального вреда суд учитывает характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, требования разумности и справедливости и полагает соразмерным возмещение вреда в размере (...) рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителя").

Пунктом 46 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере:

((...) руб.

При этом суд не соглашается с доводами представителя ответчика, возражавшего против удовлетворения иска.

В силу положений п.3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ представителем ответчика не представлено суду доказательств, подтверждающих отсутствие вины в просрочке исполнения обязательства, а также наличия обстоятельств, которые можно было отнести к обстоятельствам непреодолимой силы, препятствовавшим ответчику в исполнении взятых на себя обязательств по договору в установленный срок.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом суд учитывает положения ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом объема и сложности рассмотренного дела, суд полагает, что разумным и справедливым будет удовлетворение требований о взыскании стоимости услуг представителя в размере (...) руб., а также стоимости услуг нотариуса в размере (...) руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой освобождены истцы в размере (...) руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования К удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Енисей» в пользу К неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в размере (...) рублей, денежные средства в счет уменьшения цены по договору в размере (...) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (...)) рублей 75 коп., компенсацию морального вреда в размере (...)) рублей, штраф в размере (...)) рубля 38 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере (...) рублей, на оплату услуг нотариуса в размере (...)) рублей, а всего взыскать (...) рубля 13 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Енисей» в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере (...) рублей 33 коп.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 09 июня 2014 г., путем подачи жалобы в Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда О.Б.Потехина