Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-447/2015 ~ М-252/2015 от 05.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Чапаевск Самарской области                                                         03 апреля 2015 года

      Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Бажановой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-447/15 по исковому заявлению Гладких ФИО10 к Измаиловой ФИО11, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии» по <Адрес обезличен> о признании недействительным результатов межевания смежного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Гладких С.Я. обратилась в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к Измайловой А.Д., Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск (далее КУМИ г. Чапаевск), ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области о признании недействительным результатов межевания смежного участка, установлении границ земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

Уточнив исковые требования, Гладких С.Я. в лице представителя по доверенности А.С. Борисовой пояснила, что в соответствии с постановлением главы Администрации г. Чапаевска от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>, истцу был предоставлен земельный участок площадью <Данные изъяты> кв. м. в районе <Адрес обезличен>, для эксплуатации гаража. <Дата обезличена> был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка <Номер обезличен> сроком на <Данные изъяты> лет, площадью <Данные изъяты> кв.м. На указанном земельном участке расположен гараж, назначение: нежилое здание, площадью по наружному обмеру <Данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру <Данные изъяты> кв.м., год постройки <Дата обезличена> год. Гараж принадлежит истцу на праве собственности на основании решения суда от <Дата обезличена> года, что подтверждено свидетельством о праве собственности. В <Дата обезличена> году с целью уточнения границ земельного участка в соответствии с
действующим законодательством истец обратилась в <Данные изъяты>». В ходе проводимых работ было установлено, что внести сведения о границах земельного участка истца не предоставляется возможным, так как имеется наложение
границ земельного участка, принадлежащего истцу, с земельным участком с кадастровым
номером <Номер обезличен>, находящимся по адресу: <Адрес обезличен> сведениям из государственного кадастра данный земельный участок имеет уточненную площадь. Сведения о границах данного земельного участка были внесены в кадастр в <Дата обезличена> году <Данные изъяты>». В ходе работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> <Данные изъяты>» допущена геодезическая ошибка и были неверно определены границы земельного участка. На момент межевания земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> гараж истца уже был построен. В результате этой ошибки получается, что часть гаража истца стоит на данном земельном участке.

Просит признать недействительными результаты межевания и описания границ земельного участка, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., выполненного <Данные изъяты>»; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м.; установить границы земельного участка с кадастровым номером № <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной <Данные изъяты>».

Ответчик Измаилова А.Д. исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск - Анисимова Е.В. с исковыми требованиями согласилась, поскольку фактически спор в данном случае отсутствует, требования истца законны и обоснованны.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

          Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      Судом установлено, что истец Гладких С.Я. является собственником гаража, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> (л.д.11). Земельный участок, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>, имеющий кадастровый номер <Номер обезличен>, предоставлен муниципальным образованием <Адрес обезличен> Гладких С.Я. в аренду на срок <Данные изъяты> лет для эксплуатации гаража (договор аренды земельного участка от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок в районе <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен>, имеет кадастровый номер <Номер обезличен> (предыдущий номер <Номер обезличен>).

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, кадастровый номер <Номер обезличен>, является Измаилова А.Д., земельный участок принадлежит ей на праве собственности (л.д.30, 15).

Согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003) межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

В ст.17 Федерального закона от <Дата обезличена> №78-ФЗ «О землеустройстве» установлен Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Приказ Минэкономразвития РФ от <Дата обезличена> N 267 "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства» предусматривает, что описание местоположения границ объектов землеустройства осуществляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, сведений и документов государственных картографо-геодезических фондов и иных предусмотренных законодательством документов и сведений. Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости.

            В соответствии с п.6 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные <Дата обезличена> руководителем Федеральной службы земельного кадастра России, межевание объекта землеустройства включает в себя, в том числе, работы по определению границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками.

            Согласно п.14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства результаты согласования границ оформляются актом согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

             Вместе с тем, сведений о согласовании границ спорных земельных участков с правообладателями смежных земельных участков не имеется, землеустроительные (межевые) дела на земельные участки, расположенные по адресу: <Адрес обезличен> и <Адрес обезличен>, отсутствуют.(л.д.22).

       Из схемы расположения земельного участка, составленной <Данные изъяты>», установлено, что земельный участок в районе <Адрес обезличен> кадастровый номер <Номер обезличен>, и земельный участок в районе <Адрес обезличен> кадастровый номер <Номер обезличен>, имеют наложения границ одного участка на другой, то есть неверно определены границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не соответствуют фактическому расположению, в связи с чем часть гараж истца находится на данном земельном участке.

                При изложенных обстоятельствах проведенное <Данные изъяты>» межевание земельного участка, расположенного по адресу <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., и описание границ указанного земельного участка нельзя признать законными.

        Требования истца в этой части являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

          В соответствии со ст.1 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» под государственным кадастровым учетом земельных участков понимается описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков. Согласно ст.19 указанного закона для проведения кадастрового учета необходимы документы по межеванию.

Согласно ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы сложившихся земельных участков в соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» определяются исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если данные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.28 Федерального закона РФ от <Дата обезличена> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

          На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом РФ от <Дата обезличена> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Гладких ФИО12 к Измаиловой ФИО13, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области о признании недействительным результатов межевания смежного участка, установлении границ земельного участка - удовлетворить.      

Признать недействительными результаты межевания и описания границ земельного участка, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., выполненного <Данные изъяты>».

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>, согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка, подготовленной <Данные изъяты>», а именно:

<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Чапаевского городского суда                                                           М.Н. Законов

                                                                                           Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> года.