Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-150/2018 (2-4883/2017;) от 02.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2018 года г.Самара

Кировский районный суд в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Надеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-150/2018 по исковому заявлению Хохловой И.А. к Багановой В.А., Вихревой О.А. о переходе регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Хохлова И.А. обратилась в Красноглинский районный суд г.Самары с иском к Довиденко В.И. о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка с летним домом, указав, что *** между Хохловой И.А. и Довиденко В.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка с летним домом, по которому ответчик продал, а истец купил земельный участок с кадастровым номером 251, общей площадью 645,10 кв.м, с расположенным на нем летним домом под №, состоящий из летнего дома одноэтажного деревянного, служб и сооружений, общей полезной площадью 10,1 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен под садоводство и строительство летнего дома, в границах плана, прилагаемого к договору. Земельный участок принадлежал ответчику на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ XXX САМ-01-02-00, №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары ***, регистрационная запись № регистрационного удостоверения № от *** и зарегистрированного в БТИ в реестровой книге № инвентарного дела №. Указанный земельный участок с расположенным на нем летним домом продан за <данные изъяты> рублей, которую ответчик получил от истца полностью после подписания договора (п.3 договора). Передача отчуждаемого имущества от ответчика к истцу осуществлена путем передачи правоустанавливающих документов и ключей от летнего дома (п.10 договора). Обязательства сторон договора полностью исполнены. Договор удостоверен нотариусом г.Самары Ивович В.П. и зарегистрирован в реестре за №. В настоящее время документы по данной сделке находятся у нотариуса г.о.Самара Ивановой Т.В. В *** года истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области за государственной регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка с летним домом от ***. *** Управление Росреестра по Самарской области вынесло сообщение об отказе в государственной регистрации №, в котором указано следующее. В соответствии с со ст.2 Закона РФ от 23.12.1992 года №4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и не продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Данный договор купли-продажи не прошел регистрацию в соответствии с ранее действующим законодательством. Управлением Росреестра по Самарской области было предложено истцу обратиться к ответчику с требованием о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок. *** в адрес ответчика истцом было направлено заказное письмо с уведомлением, в котором истец просил ответчика совместно обратиться с заявлением в Управление Росреестра по Самарской области по получению свидетельства и регистрации перехода права собственности по заключенному договору купли-продажи. *** данное заказное письмо было возвращено Почтой России в связи с истечением срока хранения. *** № получены сведения из архива Управления Росреестра по Самарской области правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 годы в виде свидетельства о праве собственности на землю на ответчика с графическим материалом. Из архивной справки о наличии в материалах инвентарного дела ОКС АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от *** № установлено, что заключенный договор купли-продажи земельного участка с летним домом от ***, заключенный между истцом и ответчиком был предоставлен в БТИ для регистрации. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от *** № земельный участок стоит на кадастровом учете за №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельный участок составлена план-схема границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Письмом Росреестра по Самарской области от *** № установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок, адрес: <адрес>, площадью 645,1 кв.м. С 1997 года Хохлова И.А. фактически пользуется приобретенным по договору земельным участком и летним домом и несет бремя его содержания. Просила провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка с летним домом от *** на Хохлову И.А..

Определением от *** указанное гражданское дело передано в Кировский районный суд г.Самары для рассмотрения по подсудности (л.д.104).

В ходе судебного разбирательства была произведена замена ответчика Д.В.И. в связи со смертью на ее правопреемников (наследников) Баганову В.А. и Вихреву О.А.

Истец Хохлова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.159).

Представители истца Протопопов С.Г. и Кравченко В.Н., действующие на основании доверенности (л.д.5), в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчики Баганова В.А. и Вихрева О.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.161,162), представили заявления о признании исковых требований Хохловой И.А. в полном объеме (л.д.166-167, 168-169).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.158), отзыв на исковое заявление не представлен.

Представитель третьего лица СНТ «Ракитовка» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.164), отзыв на исковое заявление не представлен.

Третье лицо нотариус Иванова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.165), просила дело рассмотреть без ее участия (л.д.156,157).

В соответствии с п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, изучив материалы дела, учитывая, что признание исковых требований ответчиками Багановой В.А. и Вихревой О.А. в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимает признание иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хохловой И.А. к Багановой В.А., Вихревой О.А. о переходе регистрации права собственности удовлетворить.

Произвести регистрацию права собственности по договору купли-продажи земельного участка с летним домом от ***, расположенного по адресу: <адрес>, с Д.В.И. на Хохлову И.А., *** года рождения, уроженку <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течении месяца.

Председательствующий Т.Ю.Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.02.2018 года.