Решение по делу № 2-515/2019 ~ М-2233/2018 от 29.12.2018

Дело № 2-515/19 Изг.ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Гусятинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 27 февраля 2019 года гражданское дело по иску Сивова Юрия Валентиновича к Управлению Росреестра по ЯО, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

установил:

Сивов Ю.В. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по ЯО, Администрации ЯМР ЯО, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту от 17.04.2018г., составленному Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение.

В иске указано, что Сивову Ю.В. на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> В 2017-м году истец в целях улучшения жилищно-бытовых условий произвел работы по реконструкции принадлежащего ему дома. Произведенная реконструкция соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, градостроительным нормам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. При обращении в Администрацию ЯМР ЯО за согласованием произведенной реконструкции, он получил отказ в выдаче разрешения на строительство, поскольку дом уже реконструирован.

Истец Сивов Ю.В., его представитель Рухлова Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали. Истец пояснил, что произведенная реконструкция заключается в том, что к существующему дому он пристроил пристройку.

Представитель Управления Росреестра по ЯО представил письменный отзыв, в котором указал, что Управление не является надлежащим ответчиком по делу.

Представитель Администрации ЯМР ЯО представил письменный отзыв, в котором указал, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Заволжского сельского поселения установлены минимальные отступы от границ земельных участков со стороны улиц в размере <данные изъяты> м. Из сопоставления технического паспорта, ГПЗУ и данных публичной кадастровой карты следует, что данные отступы истцом не соблюдены. Кроме того, земельный участок истца расположен в водоохраной зоне и береговой полосе водного объекта (ручья).

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, его представителя, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Как следует из материалов дела, Сивову Юрию Валентиновичу на праве собственности принадлежат земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту, составленному специалистом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 17.04.2018г., в жилом доме по адресу: <адрес> была произведена реконструкция, в результате которой общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилая – <данные изъяты> кв.м. Реконструкция заключается в возведении литер <данные изъяты>.

16.03.2018г. истцу Администрацией ЯМР ЯО было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома в связи с тем, что фактически жилой дом уже реконструирован.

Таким образом, в результате произведенной самовольной реконструкции жилого помещения, фактически был создан новый объект недвижимости, который в силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлено заключение от 20.06.2018г., выполненное специалистами АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в котором указано, что на основании проведенного обследования выявлено, что реконструированный жилой дом (<данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные.

Также представлены заключения о соответствии реконструированного жилого дома требованиям норм и правил пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Довод представителя Администрации ЯМР ЯО о несоблюдении градостроительных норм в части отступа от границ земельного участка опровергаются представленным в материалы дела ситуационным планом, из которого следует, что лит<данные изъяты> был возведен сбоку от основного строения и находится на одной линии по отношению к лицевой стороне участка с лит<данные изъяты>

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Сивовым Юрием Валентиновичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту от 17.04.2018г., составленному Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова