Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3032/2015 ~ М-3304/2015 от 26.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

                                        Дело № 2-3032/15

    Ленинский районный суд <адрес> в составе судьи Давыдовой Т.Н., при секретаре Ушковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чижова А.А. к Товариществу собственников жилья «Родник», Матюшовой Ю.В. о признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме несостоявшимся, признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

    Чижов А.А. обратился к ТСЖ «Родник», Матюшовой Ю.В. с иском о признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> создании Товарищества собственников жилья и утверждении его Устава, проводимое в форме заочного голосования несостоявшимся; признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> создании Товарищества собственников жилья и утверждении его Устава, проводимое в форме заочного голосования, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

    В обоснование иска указывается, что истец является собственником жилого помещения общей площадью 60,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. Чижову А.А., Кочкиной Н.С. и другим собственникам помещений, из объявления, размещенного на информационном стенде, стало известно, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом – Товарищество собственников жилья и создано ТСЖ «Родник».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ «Родник» от Кочкиной Н.С. поступило заявление с просьбой предоставить для ознакомления и снятия копий документы, касающиеся проведения общего собрания собственников помещений, которым создано ТСЖ «Родник». Данное заявление оставлено без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК Дом» от Кочкиной Н.С. поступило заявление с просьбой приостановить передачу технической и иной документации необходимой для управления многоквартирным домом, до вступления судебного акта в законную силу которым будет разрешен вопрос по признанию решения о создании ТСЖ «Родник недействительным. При этом Чижову А.А., Кочкиной С.Н. сотрудники ООО «УК «Дом» дали пояснения, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК «Дом» от ТСЖ «Родник» поступило письмо с требованием о передаче технической документации на многоквартирный дом, так как собственники помещений выбрали иной способ управления домом, с данным письмом поступила копия Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> создании ТСЖ и утверждении его Устава № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК «Дом» от Кочкиной Н.С. поступило заявление с просьбой приостановить передачу технической документации на дом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК «Дом» от Кочкиной Н.С. поступило заявление с просьбой о размещении информации о намерении оспорить решение общего собрания собственников МКД о создании ТСЖ «Родник» на оборотной стороне счета квитанции. Размещение данной информации необходимо для доведения ее до собственников помещений многоквартирного дома и во исполнение требований ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен способ доведения информации путем размещения объявлений на информационных стендах в подъезде многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ на информационном стенде Чижовым А.А. размещено уведомление о намерении обратиться в суд с заявлением о признании общего собрания не состоявшимся и решение о создании ТСЖ недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК «Дом» от Чижова А.А. поступило заявление с просьбой о размещении информации на оборотной стороне счета квитанции. Размещение данной информации необходимо для доведения ее до собственников помещений многоквартирного дома и во исполнение требований ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ. Кроме того, в заявлении изложена просьба о приостановлении передачи технической документации в ТСЖ «Родник».

ООО «УК «Дом» разместило текст Уведомления о намерении оспорить решение общего собрания собственников МКД о создании ТСЖ «Родник» на оборотной стороне счет - квитанции для внесения коммунальных платежей, тем самым довело до всех собственников помещений намерение Чижова А.А. обжаловать решение общего собрания собственников МКД о создании ТСЖ «Родник».

Истец считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, о создании Товарищества собственников жилья и утверждении его устава, проведенное в форме заочного голосования является несостоявшимся, решение, принятое на данном собрании недействительным по следующим основаниям.

В нарушение ст. 44, 45, 46, 47 ЖК РФ инициатором проведения собрания Матюшовой Ю.В. не доводилась информация о проведении общего собрания как в очной форме, так и в заочной форме. Запрашиваемые Кочкиной Н.С. для ознакомления документы, касающиеся проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о создании ТСЖ, не были представлены.

Истцом к делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «УК «Дом», Кочкина Н.С..

В судебном заседании истец и его представитель поддержали иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «Родник» Карасева И.В. в удовлетворении иска просила отказать, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ инициатором собрания Матюшовой Ю.В. до собственников помещений в жилом многоквартирном доме было доведено сообщение о проведении общего собрания. Сообщение о проведении собрания было оформлено инициатором в соответствии с п.5 ст. 45 ЖК РФ. Пунктом 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что о проведении общего собрания собственники должны быть извещены не позднее, чем за десять дней до проведения указанного собрания. Такое сообщение должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, или вручено лично под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений. Сообщение о проведении заочного голосования по указанной повестке дня было вывешено на доску объявлений, кроме того собственники были уведомлены лично под роспись, что видно из листа ознакомления. Истцом Чижовым А.А. лично поставлена подпись и дата ознакомления с сообщением.

ДД.ММ.ГГГГ Решение собственников о создании в жилом многоквартирном доме было оформлено Протоколом № Кворум для принятия решений по повестке дня собственниками жилого дома был обеспечен. Принятые решения законны. В соответствии со ст.ст. 45-48 ЖК РФ истцу принадлежит право на участие в общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Данное право было истцом реализовано.

Ответчик Матюшова Ю.В. просит рассмотреть дело в свое отсутствие, доверила представлять свои интересы Ченакину В.И.

Представитель Матюшовой Ю.В. также просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, указанным представителем ТСЖ «Родник».

Третье лицо Кочкина Н.С. суду пояснила, что она была против выбора собственниками способа управления многоквартирным домом в форме ТСЖ, была извещена о проведении общего собрания с принятием решений в форме заочного голосования, получала бюллетень для голосования, однако в голосовании не участвовала. Считает, что ТСЖ не справляется со своими функциями.

Третье лицо ООО «УК «Дом» представителя для участия в рассмотрении дела не направило, о времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме кроме прочего относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. ч. 2, 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Истец является собственником жилого помещения общей площадью 60,2 кв. м расположенного по адресу: <адрес>.

Истец, оспаривая решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указывает, что инициатором проведения собрания не доводилась информация о проведении общего собрания как в очной форме, так и в заочной форме.

Как следует из листа ознакомления собственники жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в том числе и истец, были ознакомлены с сообщением от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания лиц с принятием решений в форме заочного голосования со следующей повесткой дня:

1. О выборе собственниками способа управления жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

2. О создании Товарищества собственников жилья «Родник».

3. Об утверждении Устава Товарищества собственников жилья «Родник»

4. Об издании правления Товарищества собственников жилья «Родник».

5. Об избрании ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья «Родник».

6. О регистрации Товарищества собственников жилья «Родник».

7. Об управлении деятельностью Товарищества собственников жилья «Родник.

    Указанное обстоятельство истцом в судебном заседании не оспаривалось.

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме соответствует требованиям ст. 45 ЖК РФ.

    Согласного протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> создании товарищества собственников жилья и утверждении его Устава от ДД.ММ.ГГГГ, по указанным вопросам повестки дня большинством голосов приняты следующие решения:

1.Выбрать способ управления многоквартирным домом – Товарищество собственников жилья.

2. Создать Товарищество собственников жилья «Родник» по адресу: <адрес>.

3. Утвердить Устав Товарищества собственников жилья «Родник».

4. Избрать правление Товарищества собственников жилья «Родник» в количестве три человека.

5. Избрать ревизором Товарищества собственников жилья «Родник» Колесник Н.М.

6. Всем членам правления Товарищества оформить документы на регистрацию ТСЖ в соответствии с требованиями законодательства, организовать действия по государственной регистрации Товарищества собственников жилья «Родник» и получить все необходимые реквизиты юридического лица.

    Из протокола следует, что общая площадь помещений в многоквартирном <адрес>,5 кв.м. Бланки решений по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений (в форме заочного голосования получены собственниками 110 помещений в многоквартирном доме, что составляет 82% от количества помещений в многоквартирном доме.

    Количество кв.м., которыми обладают собственники, принявшие участие во внеочередном общем собрании в форме заочного голосования – 5172 кв.м., что составляет 64% от общего числа голосов всех собственников помещений.

Из показаний свидетеля Землянского Е.В. следует, что жильцов дома не устраивало качество обслуживания ООО «УК «Дом», поэтому ДД.ММ.ГГГГ пытались провести общее собрание посредством очного голосования для решения вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом, но данное собрание не состоялось по причине отсутствия кворума, тогда Матюшова Ю.В. выступила инициатором проведения общего собрания в форме заочного голосования, он помогал ей раздавать жильцам дома бюллетени для голосования по вопросам, связанным с выбором способа управления многоквартирным домом. Большинство жильцов дома проголосовали за создание ТСЖ.

Из показаний свидетелей Ярмингиной А.Р., Колесниковой Е.В., Тазюковой Д.Р. следует, что сообщение о проведении общего собрания было размещено в подъезде дома, в ДД.ММ.ГГГГ. также вручались бюллетени для заочного голосования.

    Таким образом, порядок проведения общего собрания был соблюден, общее собрание собственников помещений правомочно, поскольку решения приняты большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается представленными суду бюллетенями для голосования, факт нарушения прав и законных интересов истца решением, принятым общим собранием в форме заочного голосования, при рассмотрении дела не установлен, в связи с чем, в удовлетворении иска необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Чижова А.А. к Товариществу собственников жилья «Родник», Матюшовой Ю.В. о признании общего собрания собственников помещений к многоквартирном доме по адресу: <адрес> о создании Товарищества собственников жилья и утверждении его Устава, проводимого в форме заочного голосования несостоявшимся, признании решения общего собрания собственников помещений к многоквартирном доме по адресу: <адрес> о создании Товарищества собственников жилья «Родник» и утверждении его устава, проводимого в форме заочного голосования, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                         Т.Н. Давыдова