Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1498/2016 ~ М-367/2016 от 29.01.2016

Дело № 2-1498/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2016 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.,

при секретаре Шилиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сластеновой А.Ф., Сластёновой Е.В. к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Сластенова А.Ф., Сластёнова Е.В., с учетом уточненных требований, обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании за ними права собственности (по <данные изъяты> доли за каждой) на жилой дом № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., указав в обоснование иска, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., договоров купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> (по <данные изъяты> доли каждая). В ходе эксплуатации жилого дома ими были произведены работы по его реконструкции, перепланировки и переустройству, в результате которых увеличилась общая и жилая площадь дома. Объект недвижимости, соответствует всем необходимым строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Сластенова А.Ф. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Сластёнова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений, просьб об отложении, не поступало.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу пп. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения и в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По делу установлено, что Сластенова А.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., договоров купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. и Сластёнова Е.В. (в браке Полякова Е.В.) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., договоров купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. являются собственниками земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по <адрес>, по <данные изъяты> доли каждая (л.д.7-10).

Как следует из материалов дела, истцами в ходе эксплуатации упомянутого жилого дома произведены работы по его перепланировки, переустройству и реконструкции, в результате которых увеличилась общая и жилая площадь дома.

Из технического отчета Смоленского филиала ФГУП «<данные изъяты>» № следует, что в жилом доме № по <адрес> в процессе реконструкции, перепланировки и переустройства выполнено следующее: в каркасно-обшивной стене жилого дома первоначальной постройки по оси 2 в осях В-Г (план-схема (л.д.26) вместо оконного проема устроен дверной, несущий каркас стены не затронут; стены помещения в осях В-Г, 2-3 облицованы ГКЛ; в осях В-Г’, 1-2 демонтированы стены старой пристройки; в осях Б-Г, 1-2 пристроена часть жилого дома с образованием посещения входного тамбура №12, подсобного помещения №13, раздельного санузла №9 и №10, коридора №11 и кухни №8; в помещении раздельного санитарного узла установлены: унитаз, ванна, умывальник. Стены ванной облицованы керамической плиткой. Вентиляция помещения осуществляется через вентиляционные отверстия в стене; в помещении кухни установлены: газовая плита, водонагревательная газовая колонка, мойка. Вентиляция помещения осуществляется через вентиляционные отверстия в стене; в помещении №6 (столовая) установлен отопительный газовый котел; подведены инженерные коммуникации: природный газ, сети водоснабжения, выполнена внутренняя разводка трубопроводов водоснабжения и сети отопления с установкой отопительных радиаторов. Выпуск хозяйственно- фекальных стоков осуществлен в выгреб. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено.

В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь жилого дома за счет пристроенной части жилого дома, с учетом отделки помещения №6 (столовая) и уточнения площадей помещений №3 (жилое), №1 (коридор), №7 (холодное): увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Жилая площадь за счет изменения функционального назначения помещения №5 (ранее была столовая (план до перепланировки), увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Обследованием установлено, что в процессе перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано; жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Строительные конструкции пристроенной части жилого находятся в работоспособном состоянии. Замена печного отопления на автономное от газового котла, подводка инженерных коммуникаций и устройство коммунальных удобств повысили комфортность проживания жильцов. После произведенных мероприятий по перепланировке, переустройству и реконструкции, планировка жилого дома не нарушает СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

Выполненные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого дома <адрес> не нарушают права и интересы граждан, и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.

Произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция дома <адрес> согласованы с ФБУЗ «<данные изъяты>».

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы являются собственниками земельного участка, на котором возведен жилой дом, данный объект недвижимого имущества построен с соблюдением всех необходимых строительных, градостроительных и иных требований, не представляет угрозу жизни и здоровья граждан, требование истцов о признании за ними права собственности (по <данные изъяты> доли за каждой) на жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.в силу ст. 222 ГК РФ подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.



░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░