Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2012 (2-902/2011;) ~ М-874/2011 от 22.12.2011

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2012 года                                                                                      г.Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Прокофьевой И.М.

С участием прокурора Третьяк К.А.

При секретаре Гуль И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора Питкярантского района в интересах Дингилевского Алексея Константиновича к администрации Салминского сельского поселения о ремонте квартиры

УСТАНОВИЛ:

Прокурор обратился с заявлением по тем основаниям, что в марте 2011г. сгорел жилой дом Дингилевского А.К., в сентябре 2011г. истцу по договору социального найма была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Квартира не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям: печь в квартире находится в неисправном состоянии, электрические провода проходят в дом через форточку.

В соответствии с актом технического обследования помещения от 02.12.2011г. в квартире истца необходимо провести чистку дымохода кухонного очага, заменить ввод электропроводки в жилое помещение.

Согласно смете ООО «УК Ладога» общая стоимость ремонтных работ составляет 3.000 руб.

Прокурор просит обязать администрацию Салминского сельского поселения произвести ремонт квартиры по адресу: <адрес>, а именно: чистку дымохода кухонного очага, замену ввода электропроводки в жилое помещение.

В судебном заседании прокурор заявленные требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен. В судебном заседании 25.01.2012г. истец Дингилевский А.К. иск поддержал и пояснил, что в марте 2011г. сгорел его дом, расположенный по адресу: <адрес>. В сентябре 2011г. ему по договору социального найма предоставлена квартира <адрес>. На момент предоставления квартира была непригодна для проживания: в квартире отсутствовала электропроводка, печь на кухне не топилась, дымила.

Представитель ответчика Маковский С.К. исковые требования признал частично, согласны провести ремонт в квартире Дингилевского, указал, что работы по устранению неисправностей печи относятся к работам по текущему ремонту, выполнение которых должно производится нанимателем. <адрес> входит в состав ТСЖ «Салми», которое не заключило договора с управляющими компаниями и строительными организациями на обслуживание домов..

В судебное заседание представитель 3-его лица ТСЖ «Салми» не явился, о дне слушания дела извещен.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Дингилевский А.К. зарегистрирован и проживает в квартире № <адрес>, находящейся в муниципальной собственности. Договор социального найма заключен с истцом 21.09.2011г.

Из письма администрации Салминского сельского поселения от 23.10.2011г. следует, что 19.07.2011г. Дингилевский был поставлен на учет, как нуждающийся в улучшении жилищных условий, на указанный момент свободного муниципального жилья, отвечающего санитарным требованиям, не было. В сентябре 2011г. на основании заявления Дингилевского о предоставлении ему свободного жилого помещения, требующего текущего и косметического ремонта по адресу: <адрес>, Дингилевскому была предоставлена указанная квартира по договору социального найма.

Вышеуказанный дом 1954 года постройки, с печным отоплением, со дня постройки капитальный ремонт дома не производился. Данные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта.

Из акта обследования от 02.12.2011г. усматривается, что в квартире <адрес> кухонный очаг требует ремонта (отсутствует тяга). Ввод электрических сетей в жилое помещение требует замены.

В материалах дела имеется справка ООО «УК Ладога», согласно которой стоимость ремонтных работ в квартире истца составляет 3.000 руб.

Согласно п.п.4 п.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относится: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Перечень работ по ремонту квартиры, выполняемых за счет средств нанимателей, утвержден приказом Госкомархитектуры при Госстрое от 23.11.1988г. № 312, в приложении №8 ВСН, и к ним относятся в частности: ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру.

К капитальному ремонту, лежащему на собственнике жилого помещения, относится в частности, ремонт электрической проводки до ввода в квартиру.

Устранение неисправностей печей не относится к работам по текущему ремонту жилого помещения, производимому за счет средств нанимателя в связи с чем доводы представителя ответчика о проведении Дингилевским за свой счет работ по устранению неисправностей печи являются несостоятельными.

В соответствии с Приложением №7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда устранение неисправностей печей относятся к работам по текущему ремонту.

В соответствии с вышеуказанными Правилами осуществление текущего ремонта общего имущества в многоквартирном жилом доме входит в обязанность управляющих организаций, занимающихся техническим обслуживанием и содержанием жилищного фонда.

В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес> входит в ТСЖ «Салми», данное обстоятельство подтверждается Уставом ТСЖ «Салми».

Из письма ТСЖ «Салми» от 06.02.2012г. усматривается, что договора с производителями (поставщиками) услуг, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что ТСЖ «Салми» не заключило договора с управляющими компаниями и строительными организациями на обслуживание домов, в связи с чем граждане не производят оплату за техническое обслуживание и текущий ремонт жилья.

Как установлено в судебном заседании, не отрицалось представителем ответчика и подтверждается актом обследования квартиры от 12.08.2011г. на момент предоставления Дингилевскому квартиры кухонный очаг находился в технически неисправном состоянии.

Учитывая вышеизложенное, то обстоятельство, что ТСЖ «Салми» не является организацией, занимающейся управлением жилищного фонда, не заключило договора с организациями, занимающимися обслуживанием и содержанием жилого фонда, проведением текущего ремонта, суд полагает необходимым обязать администрацию Салминского сельского поселения провести чистку дымохода кухонного очага в квартире истца

В соответствии со ст.16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» содержание муниципального жилищного фонда относится к вопросам местного значения.

В силу ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Как установлено судом, администрация Салминского сельского поселения является собственником квартиры <адрес>.

Согласно ст.ст. 210, 289, 290, 681 ГК РФ капитальный ремонт жилого помещения является обязанностью собственника, в том числе собственника муниципального и государственного жилищных фондов - органов местного самоуправления.

Как пояснил в судебном заседании истец и не отрицал представитель ответчика, на момент предоставления Дингилевскому квартиры ввод электропроводов в жилое помещение отсутствовал.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что обязанность по замене ввода электрических проводов в квартире истца следует возложить на администрацию Салминского сельского поселения.

При установлении срока проведения ремонта, суд исходит из возможности реального исполнения данных обязательств и считает, что он должен быть установлен до 01 апреля 2012 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.210,289,290,681 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Администрацию Салминского сельского поселения в срок до 01 апреля 2011 года провести капитальный ремонт квартиры <адрес>, выполнив следующие работы:

- -заменить ввод электрической проводки в жилое помещение

прочистить дымоход очага в кухне

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РК через Питкярантский городской суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                            И.М.Прокофьева       

Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ составлено 13.02.2011г.

Судья                                                                                           И.М.Прокофьева