Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-498/2010 ~ М-429/2010 от 31.05.2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2010 года г.Орёл

Северный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Тишаевой Ю. В.

при секретаре Симаковой Е. Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Кралина Константина Евгеньевича, Кралиной Елены Александровны и Кралина Кирилла Константиновича к Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области и ОАО «Орелдорстрой» о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кралин К.Е., Кралина Е.А. и Кралин К.К. обратились в суд с иском к Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указали, что согласно договора на передачу квартиры в собственность от Дата обезличена им принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по .... Квартира Номер обезличен в том же доме принадлежит ФИО2 Домовладение Номер обезличен по ул. ... в ... представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, расположенный на огражденном земельном участке, общей площадью 1472,9 кв. м. Земельный участок был сформирован в Дата обезличена году в процессе инвентаризации городских земель при передаче земельных участков от ОАО «Орелдорстрой» физическим лицам. Результаты инвентаризации были утверждены Постановлением администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена. При подписании актов установления границ при проведении инвентаризации земель в Дата обезличена между ними и собственником квартиры Номер обезличен состоялось соглашение о порядке пользования земельным участком: в пользование владельца квартиры Номер обезличен перешел участок площадью 698,68 кв. м кв. м., а в их пользование перешел участок площадью 774,22 кв. м. Однако Постановлением Номер обезличен от Дата обезличена, внесшим изменения в постановление Номер обезличен, земельный участок с кадастровым Номер обезличен общей площадью 774,22 кв. м. был предоставлен ОАО «Орелдорстрой» в бессрочное пользование для обслуживания квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ул. ... в .... Другая часть земельного участка, площадью 698,68 кв. м., была передана в пожизненное наследуемое владение собственнику квартиры Номер обезличен - ФИО2 В ходе приватизации ими квартиры вопрос о судьбе земельного участка не решался. Используемый ими земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым № Номер обезличен, по документам площадь земельного участка составляет 773 кв. м. В целях приватизации земельного участка они обратились в УФРС по ..., однако регистрация права была приостановлена в связи с тем, что в Приложении Номер обезличен к Постановлению администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена., предоставляющем в пользование домовладельцам земельный участок, на котором расположен жилой дом, не указаны их фамилии. По изложенным основаниям просят суд признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью 773 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., в равных долях, по 1/3 доли за каждым.

В судебном заседании представитель истца Кралина К. Е. по доверенности Кудинова Н.Л. исковые требования поддержала в полном объеме, приведя доводы, изложенные в иске.

Истцы Кралина Е. А. и Кралин К. К., надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, в представленных ранее заявлениях просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области по доверенности Цуканова Ю. А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ОАО «Орелдорстрой», привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика, по доверенности Клюева Н. Н. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просит суд рассмотреть дело в её отсутствие. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и признании за истцами права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... Суду пояснила, что земельный участок в поселке Строителей предоставлялся ОАО «Орелдорстрой» для строительства домов для работников ОАО «Орелдорстрой». В Дата обезличена году жилой фонд и инженерные сети поселка были переданы в муниципальную собственность. До этого момента часть ведомственного жилого фонда была приватизирована владельцами квартир. ОАО «Орелдорстрой» утратило право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенном в кадастровом квартале Номер обезличен. За ОАО «Орелдорстрой» в настоящее время зарегистрированы всего четыре земельных участка, среди которых земли поселка Строителей не значатся. ОАО «Орелдорстрой» не претендует на земельный участок, расположенный по адресу: ..., спора по указанному участку не имеется.

Суд, выслушав стороны, исследовав имеющиеся материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что земельный участок в кадастровом квартале № Номер обезличен ... в Дата обезличена году был предоставлен ОАО «Орелдорстрой» для строительства жилых домов.

В Дата обезличена году на основании Постановления Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена жилой фонд филиала ОАО «Орелдорстрой» СУ-812 и инженерные сети к нему был предан в муниципальную собственность за исключением тех домов, которые уже были переданы в собственность граждан.

Судом установлено, что истцы Кралины являются сособственниками квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в ..., что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность от Дата обезличена и свидетельствами о государственной регистрации права серии Номер обезличен, Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена

Таким образом, право собственности истцов на квартиру возникло в декабре 2001 года, т. е. до момента передачи жилого фонда филиала ОАО «Орелдорстрой» СУ-812 в муниципальную собственность.

Как видно из материалов дела, постановлением Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена «Об утверждении проекта установления границ землевладений и выдаче документов, определяющих условия владения земельными участками в кадастровом квартале № Номер обезличен ...» (пункт 2.1.), домовладельцам дома Номер обезличен по ул. ... в ... в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок, площадью 1 472,902 кв. м. для эксплуатации и обслуживания жилого дома.

Постановлением Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена были внесены изменения и дополнения к постановлению Администрации ... от Дата обезличена. Номер обезличен, согласно которому собственникам домов (приложение Номер обезличен) расположенных в кадастровом квартале № Номер обезличен поименно в пожизненное наследуемое владение были переданы земельные участки для эксплуатации и обслуживания, принадлежащих им жилых домов. Согласно п. 10 Приложения Номер обезличен собственнику квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... ... ФИО2 в пожизненное наследуемое владение передан земельный участок площадью 698,68 кв. м. Земельные участки, на которых расположены домовладения ведомственного жилищного фонда ОАО «Орелдорстрой» филиал СУ - 812, в составе которого была указана принадлежащая истцам квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... ..., были переданы в бессрочное (постоянное) пользование ОАО «Орелдорстрой» филиал СУ - 812. Пункт 2.1 постановления администрации ... от Дата обезличена. Номер обезличен признан утратившим силу.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, по мнению суда с передачей домовладения Номер обезличен по ул. ... ... фактически прекращено право ОАО «Орелдорстрой» филиал СУ - 812 бессрочного пользования спорным земельным участком.

Материалами дела установлено, что на праве постоянного (бессрочного) пользования за ОАО «Орелдорстрой» зарегистрированы только три земельных участка, расположенных в ... по адресу: ... и ... и один участок на праве собственности по адресу: ....

По сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... по запросу суда, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации прав на земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ....

Земельный участок домовладения Номер обезличен по ул. ... был сформирован и поставлен на кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ, что подтверждается вышеуказанными постановлением Администрации ... и планом границ земельного участка кадастровый номер Номер обезличен от Дата обезличена.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № Номер обезличен от Дата обезличена., площадь земельного участка кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ... составляет 773 кв. метров.

На основании изложенного и учитывая, что подтверждение права собственности на земельный участок во внесудебном порядке за истцами ввиду отсутствия данных свидетельствующих о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ОАО «Орелдорстрой» СУ - 812, невозможно, ОАО «Орелдорстрой» не претендует на земельный участок, спора между собственниками домовладения Номер обезличен по ул. ... в ... относительно границ земельных участков, не имеется, суд находит требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК

РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кралина Константина Евгеньевича, Кралиной Елены Александровны и Кралина Кирилла Константиновича к Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области и ОАО «Орелдорстрой» о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Кралиным Константином Евгеньевичем, Кралиной Еленой Александровной и Кралиным Кириллом Константиновичем право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер Номер обезличен, расположенного ..., площадью 773 кв. метров, в равных долях, по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено в срок до 28 июля 2010г. включительно.

СУДЬЯ: Тишаева Ю. В.