Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1564/2011 ~ М-1067/2011 от 23.05.2011

Дело №г.

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

7 июня 2011 года                                                                             г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в г. Канске в составе:

председательствующего судьи Соколовой Л.И.,

при секретаре Берлинец О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации сделки и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Свои требования истица    мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор мены с ФИО4, ФИО5, ФИО6, в соответствии с условиями которого обменяла принадлежащую на праве собственности однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, на ? доли в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес> которые принадлежали ФИО4. Кроме того, в этот же день был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым она купила ? доли квартиры у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ договор мены был зарегистрирован в установленном порядке в БТИ, а для регистрации договора купли-продажи ответчик ФИО2 в обусловленное время в БТИ не явился. В настоящее время истица имеет намерение продать квартиру по адресу: <адрес> однако место нахождения ФИО2 неизвестно, в связи с чем зарегистрировать договор купли-продажи в регистрирующем органе она возможности не имеет. Просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и ФИО2, а также зарегистрировать переход права собственности истице на ? доли в указанной квартире.

В судебном заседание истица ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика – адвокат ФИО7, назначенная судом и действующая на основании ордера №, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, местонахождение которого неизвестно, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

Представитель третьего лица – Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражал.

Суд, заслушав истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО8, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

                     В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. З ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 223, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. З ст. 551ГКРФ).

Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (п. З ст.2, п.7 ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 2 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения).

    Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ПС РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации (п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

               Как достоверно установлено в судебном заседании истица купила ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, но для регистрации договора купли-продажи ответчик ФИО2 в обусловленное время в БТИ не явился. В настоящее время местонахождение ФИО2 неизвестно, он объявлен в розыск. Фактически условия договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ обеими сторонами были выполнены в полном объеме: ФИО4 передал в собственность ФИО1 1\4 доли в квартире по <адрес>, а ФИО1, приняла указанную долю, выплатив за нее ФИО4 обусловленную договором сумму, что удостоверено нотариусом. Суд находит подтвержденным, что о наличии препятствий в регистрации состоявшейся сделки для последующей продажи принадлежащей истцу квартиры, она узнала в феврале 2011г., соответственно и сроки для обращения в суд за защитой нарушенного права, предусмотренные ст. 196 ГК РФ, необходимо исчислять с указанного времени.

Учитывая, что ФИО2 не зарегистрировавший своевременно сделку и не сообщивший истцу о своем нежелании производить ее регистрацию, совершил действия (бездействие) свидетельствующие о его фактическом уклонении от регистрации сделки перехода права на 1\4 доли в квартире, то суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о государственной регистрации сделки и перехода права собственности - удовлетворить.

        Обязать Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 51,2 кв.м, жилой 28, 5 кв.м, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Обязать Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировать переход права собственности на ? доли квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 51,2 кв.м, жилой 28, 5 кв.м к ФИО1.

             Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

               Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Красноярский краевой суд через Канский горсуд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     Соколова Л.И.