Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-124/2015 от 12.01.2015

        Дело №2-124/2015

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

25 февраля 2015 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Железняк Н.В.,

при секретаре                               Гольтяпиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация № 7-2» к Авдалян О.Н. о взыскании неосновательного обогащения,

                                                       у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая организация № 7-2» обратилось в ... суд ... с иском к Ф.И.Н., указывая, что ответчица является собственником нежилого помещения площадью ... кв.м, расположенного в ... в .... В соответствии с договором управления многоквартирным домом, утвержденном на общем собрании собственников жилых помещений, ООО «Управляющая организация № 7-2» оказывало услуги по ремонту и содержанию общего имущества собственников жилых помещений ... предоставленных услуг ответчица не производит. Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров управления, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений пользуются такими услугами независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ, а также перечисления денежных средств в счет оплаты. По состоянию на ... сумма неосновательного обогащения Ф.И.Н. составляет ... рублей, которая образовалась вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома, рассчитанная на основании Постановлений главы администрации г. Пензы № 1464 от 23.12.2010, № 760 от 26.06.2012, № 669 от 24.06.2013. За период с ... по ... (... дней) размер процентов за пользование чужими денежными средствами по оплате услуг и ремонту и содержанию многоквартирного дома составляет ... рублей, исходя из расчета.

Истец просил взыскать с ответчицы в пользу ООО «Управляющая организация № 7-2» неосновательное обогащение в размере ... рублей за период с ... по ...; проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период в размере ... рублей; расходы на оплату услуг представителя ... рублей и возврат госпошлины (л.д. 2-3).

Определением ... районного суда ... от ... произведена замена ненадлежащего ответчика Ф.И.Н. на надлежащего Авдалян О.Н. (л.д. 92).

Определением ... районного суда ... от ... гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация № 7-2» к Авдалян О.Н. о взыскании неосновательного обогащения передано для рассмотрения по подсудности в Первомайский районный суд ... (л.д. 93).

Представитель истца ООО «Управляющая организация № 7-2» Демина П.С., действующая на основании доверенности от 12.01.2015, в судебном заседании уточнила исковые требования с учетом заявления представителя истца о применении последствий пропуска срока исковой давности, указывая, что плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на 1 кв.м в 2011 г. составляет 11,22 рублей. Стоимость работ за период с ... по ... (20 дней) составляет ... рублей (.../31*20). Стоимость работ с ... по ... за 1 мес. составляет ... рублей ...*11,22, где 11,22 - плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на 1 кв.м за указанный период). Стоимость работ за вышеуказанный период составляет ... рублей (...*6). Стоимость работ с ... по ... за 1 мес. составляет ... рубля (...*11,62, где 11,62 - плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на 1 кв.м за указанный период). Стоимость работ за вышеуказанный период составляет ... рублей (...*6). Стоимость работ с ... по ... за 1 мес. составляет ... рубля (...*11,62, где 11,62 - плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на 1 кв.м за указанный период). Стоимость работ за вышеуказанный период составляет ... рублей (...*6). Стоимость работ с ... по ... за 1 мес. составляет ... рублей (...*12,07, где 12,07 - плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на 1 кв.м за указанный период). Стоимость работ за вышеуказанный период составляет ... рубля (...*6). Стоимость работ с ... по ... за 1 мес. составляет ... рубля (...*12,07, где 12,07 - плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на 1 кв.м за указанный период). Стоимость работ за вышеуказанный период составляет ... рублей (...*3). Общий размер задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ... по ... составляет ... рублей (...+...+...+...+...).

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по оплате услуг и ремонту и содержанию многоквартирного дома составляет ... рублей, исходя из расчета. Просила взыскать с ответчицы в пользу ООО «Управляющая организация № 7-2» неосновательное обогащение в размере ... рублей за период с ... по ...; размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере ... рублей; расходы на оплату услуг представителя ... рублей и возврат госпошлины.

Ответчица Авдалян О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель Авдалян О.Н. - Рамзаев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании ... с иском не согласен, заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности, пояснил, что трехлетний срок исковой давности должен исчисляться не с момента обращения истца в суд к Ф.И.Н., а с момента замены ненадлежащего ответчика надлежащим Авдалян О.Н., то есть с ....

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ответчица Авдалян О.Н. является сособственником нежилого помещения площадью ... кв.м, расположенного в ... в ... (л.д. 81). На основании решения общего собрания собственников помещений в ... в ... ООО «Управляющая организация № 7-2» осуществляет функции по управлению названным домом, оказывало услуги по ремонту и содержанию общего имущества собственников жилых помещений ... (л.д. 7-9, 15-18, 19-22, 23, 24, 25, 26, 27, 28-29, 30, 31, 32, 37, 38-41, 42-49) (т. 2, л.д. 2-4). Договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют. Ответчица Авдалян О.Н. плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ... по ... не вносила, что явилось основанием для обращения ООО «Управляющая организация № 7-2» в суд с настоящим иском.

На основании п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Исходя из смысла вышеуказанных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другими, следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Таким образом, расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в период с ... по ... истец ООО «Управляющая организация № 7-2», являясь управляющей организацией, выполнял работы по содержанию и ремонту многоквартирного жилого ... в ..., в котором располагается нежилое помещение ответчицы Авдалян О.Н. Ответчица, являясь сособственником нежилого помещения площадью 541,60 кв.м, расположенного в ... в ..., фактически пользовалась услугами управляющей организации.

Поскольку доказательств внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома ответчица не представила, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеет место неосновательное сбережение собственником помещений денежных средств на содержание и ремонт общего имущества за счет истца (неосновательное обогащение).

С учетом постановлений главы администрации г. Пензы № 1464 от 23.12.2010, № 760 от 26.06.2012, № 669 от 24.06.2013, которыми устанавливался размер платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений, проживающих в муниципальном жилищном фонде ..., плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на 1 кв.м в 2011 г. составляет 11,22 рублей. Стоимость работ за период с ... по ... (20 дней) составляет ... рублей (.../31*20). Стоимость работ с ... по ... за 1 мес. составляет ... рублей (...*11,22, где 11,22 - плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на 1 кв.м за указанный период). Стоимость работ за вышеуказанный период составляет ... рублей (...*6). Стоимость работ с ... по ... за 1 мес. составляет ... рубля (...*11,62, где 11,62 - плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на 1 кв.м за указанный период). Стоимость работ за вышеуказанный период составляет ... рублей (...*6). Стоимость работ с ... по ... за 1 мес. составляет ... рубля (...*11,62, где 11,62 - плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на 1 кв.м за указанный период). Стоимость работ за вышеуказанный период составляет ... рублей (...*6). Стоимость работ с ... по ... за 1 мес. составляет ... рублей (...*12,07, где 12,07 - плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на 1 кв.м за указанный период). Стоимость работ за вышеуказанный период составляет ... рубля (...*6). Стоимость работ с ... по ... за 1 мес. составляет ... рубля (...*12,07, где 12,07 - плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на 1 кв.м за указанный период). Стоимость работ за вышеуказанный период составляет ... рублей (...*3). Общий размер задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ... по ... составляет ... рублей (...+...+...+...+...+...). Ответчица в силу ст. 1102 ГК РФ обязана вернуть неосновательно приобретенное истцу.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по оплате услуг и ремонту и содержанию многоквартирного дома составляет 25 717,56 рублей, исходя из расчета, представленного истцом. Иного расчета ответчиком не представлено. Бесспорных доказательств того, что в спорный период истцом услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества не оказывались или оказывались некачественно ответчиком не представлено.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, с Авдалян О.Н. в пользу ООО «Управляющая организация № 7-2» следует взыскать неосновательное обогащение в размере ... рублей за период с ... по ..., размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере ... рублей, всего ... рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Государственная пошлина, размер которой, исходя из взысканной судом суммы ... рубля, составляет ... рубля, и расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей относятся к расходам, связанным с рассмотрением дела, являются необходимыми и подлежат взысканию с ответчика.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, несостоятельны, поскольку о том, что Авдалян О.Н. является надлежащим ответчиком, истцу стало известно с момента замены ненадлежащего ответчика Ф.И.Н. на надлежащего Авдалян О.Н., т.е. с .... С этого момента в соответствии со ст. 200 ГК РФ течет срок исковой давности по взысканию неосновательного обогащения. Данный срок согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года. Соответственно, срок исковой давности истцом не пропущен.

Доводы представителя ответчика о том, что между сторонами отсутствуют договорные отношения, не являются основанием для отказа в иске, поскольку отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

удовлетворить иск ООО «Управляющая организация № 7-2» к Авдалян О.Н. о взыскании неосновательного обогащения.

Взыскать с Авдалян О.Н. (... года рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу ...1) в пользу ООО «Управляющая организация № 7-2» (ИНН ..., ОГРН ..., юридический адрес ..., фактический адрес ...) неосновательное обогащение в размере ...) рублей 65 копеек за период с ... по ..., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере ...) рублей 56 копеек, госпошлину в сумме ...) рубля 53 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере ...) рублей, всего ...) рублей 74 копейки.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд ... заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

...

...

...

...