Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-317/2020 (2-3457/2019;) ~ М-3301/2019 от 17.12.2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2020 года гор. Самара

Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе : председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре - Галустовой А.В.

с участием представителей истца – Мышенцевой В.Е., Мышенцева В.Е.

с участием представителя ответчицы- Илюкова О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алексеевой ФИО20 в интересах несовершеннолетнего Алексеева ФИО21 к Алексеевой ФИО22 об исключении имущества из состава наследства, признание договора дарения действительным, признании права собственности на долю в недвижимом имуществе, по встречному иску Алексеевой ФИО23 к Алексеевой ФИО24 в интересах несовершеннолетнего Алексеева ФИО25 о признании договора дарения ничтожным

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковыми требованиями в интересах несовершеннолетнего Алексеева ФИО26 об исключении из наследственной массы ? доли в прав собственности на двухкомнатную квартиры по адресу : <адрес> дом.48, <адрес>, открывшейся после смерти Алексеева ФИО27, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в рамках судебного заседания исковые требования дополнила, заявив требования о признании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу : <адрес>.действительным и признании за Алексеевым ФИО28 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В обосновании заявленных требований, в исковом заявлении указала, что Алексеев ФИО30 является наследником по закону после смерти отца Алексеева ФИО29, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти его, истец и ответчик обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Согласно определения от ДД.ММ.ГГГГ Между Алексеевой Т.С., Алексеевым А.С. и Алексеевой Т.Е. было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым :

стороны по гражданскому делу по иску ФИО4 и ФИО2 и ФИО5 о разделе совместно нажитого имущества по иску ФИО5 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору займа пришли к мировому соглашению, на условиях :

ФИО4 в части требований о разделе совместно нажитого имущества признала за Алексеевым А.С. право собственности в полном объеме на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу : <адрес> при условии передачи по договору дарения ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение за Алексеевым ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с условием о переходе права собственности по достижении совершеннолетия Алексеева С.А.

В остальной части имущество между супругами было поделено по соглашению, изложив его объем в исковом заявлении.

Алексеев А.С. обязался в 10-дневный срок с даты утверждения мирового соглашения судом, оформить договора дарения ? доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу : <адрес> на имя сына Алексеева ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с условием перехода права собственности по достижении Алексеевым ФИО33 совершеннолетнего возраста.

Алексеев А.С. и Алексеева Т.Е. отказались от требований по взысканию с Алексеевой Т.С. денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 500 000 рублей в полном объеме. Обязательство Алексеевой Т.С. перед Алексеевым А.С. и Алексеевой Т.Е. по указанному договору займа (расписке) считаются исполненными, а расписка погашенной.

Алексеев А.С. и Алексеева Т.Е. не имеют требований материального и имущественного характера к Алексеевой Т.С. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевым А.С. и Алексеевой Т. Е. обязательства Алексеевой Т.С. перед Алексеевым С.А. и Алексеевой Т.Е. по указанному договору займа (расписке) считаются исполненными, а расписка погашенной.

Согласно п.4 данного мирового соглашения ДД.ММ.ГГГГ Алексеев ФИО34 подарил Алексееву ФИО35 ? долю в праве собственности на жилое помещение двухкомнатную квартиру по адресу : <адрес>

Данное обстоятельство подтверждается : договором № дарения ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, данный договор был подписан и зарегистрирован в органе Федеральной регистрационной службы Управления Федеральной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ и была сделана запись №.

Согласно п.6.1. договора дарения его право собственности на ? доли в праве собственности на данное жилое помещение возникает у одаряемого не в момент заключения и государственной регистрации данного договора, а в момент достижения совершеннолетнего возраста и государственной регистрации перехода права, что полагает допускается ст.223 п.п.1-2 ГК РФ.

Вместе с тем не смотря на данные обстоятельства, при оформлении права на наследственное имущество после смерти Алексеева А.С., нотариусом Рустамхановой А.Р. спорное имущество было включено в наследственную массу.

В связи с тем фактом, что в настоящее время Алексеев С.А., ДД.ММ.ГГГГ является не совершеннолетним и переход права собственности на ? доли спорной квартиры возможен только после достижения им совершеннолетия, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

Считают, что данные действия нарушают права как собственника спорного имущества и оно подлежит исключению из наследственной массы.

Полагают следует учесть, что согласно ст.131 ГК РФ передача прав на объект недвижимости по любой из допустимых гражданских сделок требует от сторон такой сделки проведения государственной регистрации. Согласно ст.433 ГК, п.3 ст.574 ГК РФ договора дарения недвижимости, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ, следует считать заключенными таковыми с момента их регистрации. Договоры заключенные после указанной даты, считаются таковыми с момента их подписания, так как обязательность их регистрации отменена. В тоже время переход права собственности на недвижимость осуществляется только после проведения её государственной регистрации.

Согласно ст.2 ФЗ №122 от 21.07.1997 г госрегистрация прав на недвижимость представляет собой акт признания и подтверждения государством перехода и прекращения прав на недвижимость. Таким образом регистрация не порождает права на недвижимость, а лишь официального подтверждает их переход к другому субъекту.

Полагают, исходя из вышеизложенного, на момент подачи заявления о регистрации прав на недвижимость в регистрационный орган по договору, заключенному после ДД.ММ.ГГГГ правоотношения сторон, в том числе обязательства дарителя уже следует считать возникшими, даже не смотря на то. что переход прав собственности осуществляется только после её проведения.

На основании этого, оспорить дарение недвижимости по причине смерти дарителя, по их мнению, невозможно, так как еще при жизни, им была выражена воля на отчуждение принадлежащего ему имущества.

Кроме того исходя из норм ст.1112 ГК РФ, в случае смерти дарителя после заключения договора дарения, все имущественные обязательства переходят к наследникам.

При осуществлении передачи дара лицо, обладающее имуществом, именуется дарителем, а принимающее одаряемым. Таким образом разделяются права и обязанности участников сделки. В отличие от наследственной передачи имущества, также подразумевающей отсутствие платы, дарение осуществляется на условиях договора при жизни собственника. Наследство требует привлечения к процедуре неопределенной группы лиц, которые могут выступать получателями, а дарение заключается между сторонами (договор дарения квартиры требует твердого установления сторон), самостоятельно определившими себя как участников сделки.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Существенные условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашения, сторонами соблюдены.

Договор дарения Алексеев А.С. совершил добровольно, без принуждения, и хотя Алексеев А.С. умер, однако он выразил свое стремление совершить сделку, подписав договор дарения и зарегистрировав его в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, о чем была сделана запись №.

Следовательно считают, что переход права собственности согласно договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевым ФИО36 и Алексеевым ФИО37 фактически произошел, а после достижения совершеннолетия у Алексеева ФИО38 согласно данного договора возникает право регистрации ? доли в жилом помещении расположенном по адресу : <адрес> органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на свое имя и распоряжением данной долей.

В связи с тем, что Алексеев А.С. умер до достижения Алексеевым С.А. совершеннолетия, Алексеев С.А. вынужден обратится в суд за защитой своих прав и законных интересов и признании права собственности на указанную спорную долю 1\2 в спорном помещении.

Ответчица Алексеева Т.Е. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями о признании договора дарения ничтожным, в обосновании данных требований в исковом заявлении указала, что основанием подачи встречных требований являются следующие обстоятельства: после смерти Алексеева А.С., открылось наследство, наследственное дело открыто у нотариуса Нижнекамского нотариального округа РТ Рустамхановой А.Р.. Наследниками первой очереди в соответствии с положением Гражданского кодекса РФ являются родители наследодателя – мама Алексеева Т.Е., отец Алексеев С.В. и сын Алексеев С.А., интересы которого представляет ответчик Алексеева Т.С.

Отец наследодателя –Алексеев С.В. отказался от своей доли в пользу неё, Алексеевой Т.Е.. Согласно справки нотариуса наследственным имуществом после смерти Алексеева А.С. являются :

1-2 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу <адрес>

-квартира находящаяся по адресу : <адрес> ;

- гараж №, расположенный на 4 этаже ГСК № адрес : <адрес>

При жизни ФИО7 А.С. имел ? долю в жилом помещении, расположенном по адресу : <адрес> право собственности на которое у него возникло на основании догвора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на долю в квартире зарегистрировано в установленном порядке до настоящего времени за ним.

Предметом судебного спора, как следует из первоначального искового заявления является именно ? доли в указанной квартире. Данная доля вошла в наследственную массу, оснований для исключения доли квартиры из состава наследственного имущества не имеется.

Истец по первоначальному иску Алексеева Т.С. ссылается как на основание для удовлетворения иска, наличие договора дарения ? доли в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. В исковом заявлении Алексеевой Т.С. верно указывается, что переход права собственности при жизни «дарителя» не произошел. Соответственно собственником спорной доли на момент смерти являлся Алексеев А.С.-наследодатель.

Заявление о переходе права собственности, поданное в органы Росреестра после смерти наследодателя рассмотрено и действия перехода право собственности приостановлены.

Тем самым полагает имеются все основания для признания договора дарения ничтожным, о чем ею заявлены данные требования, основанием удовлетворения которых считает следующее: в силу ст. 572 ГК РФ – по договору дарения одна сторона ( даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила п.2 ст.170 ГК РФ.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В силу ст. 166 ГК РФ считает она имеет право на заявление указанных требований. Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной ( п. 3 статьи 166 ) составляет три года, течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющегося стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале её исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня исполнения договора.

Из материалов дела следует, договор дарения доли в квартире как таковым не является ( ничтожный договор) в виду того, что ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевой Т.Е. с одной стороны и ФИО2 с другой, с участием Алексеевой Т.Е. было заключено мировое соглашение по спору о разделе имущества. Мировое соглашение утверждено определением Железнодорожного районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного определения – Алексеева Т.С. признает за Алексеевым А.С. право собственности в полном объеме на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, железнодорожный район, <адрес>, при условии передачи по Договору дарения 1\2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение за Алексеевым ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с условием о переходе права собственности по достижении совершеннолетия Алексеева ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

- ФИО7 А.С. обязуется в 10 дневный срок с даты утверждения мирового соглашения судом оформить договор дарения 1\2 доли в праве собственности на указанную квартиру на имя сына Алексеева ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с условием о переходе права собственности по достижении им совершеннолетия.

Полагает, что договор дарения доли в квартире был составлен и подписан при условии встречного обязательства –признанием Алексеевой Т.С. за Алексеевым А.С. (наследодателем) права собственности в полном объеме на двухкомнатную квартиру.

При таком встречном обязательстве, под условием которого только составлен и подписан договор дарения, по её мнению он является ничтожным.

Кроме того, как следует из текста договора дарения, право собственности на долю в квартире у одаряемого возникает с момента достижения им совершеннолетия. Одаряемый- Алексеев С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к моменту смерти дарителя не достиг совершеннолетия, соответственно считает он не стал собственником доли. То есть договор дарения не исполнен. Доля в квартире одаряемому не передавалась, он не владел и не пользовался долей, фактически долей владел Алексеев А.С. Таким образом ? доли в квартире должна быть правомерно включена в состав наследственного имущества после смерти Алексеева А.С., так как договор дарения по указанным основаниям должен быть признан ничтожным. Срок давности считает начинается с момента исполнения ничтожной сделки, то есть срок давности еще не начался, несмотря на составления договора дарения в 2009 году. Тем более договор дарения не зарегистрирован. Права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Представитель истца в интересах несовершеннолетнего Алексеева ФИО42 – Алексеева ФИО43 не явилась извещена надлежаще.

Представители истца Мышенцева В.Е., Мышенцев В.Е. исковые требования поддержали в полном объеме, в соответствии с доводами изложенными в исковом заявлении и в уточнениях к нему. Заявили также о применении сроков исковой давности.

Ответчица Алексеева Т.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчицы Алексеевой Т.Е. – Илюков О.П. исковые требования заявленные истцом не признал, встречные исковые требования поддержал, изложив доводы искового заявления, в которых также содержатся доводы об отсутствии оснований применения пропуска срока исковой давности.

Нотариус Рустамханова А.Р. не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.

Представитель Россрестра не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьих лиц, извещен надлежаще.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования Алексеевой Т.С. в интересах несовершеннолетнего Алексеева С.А. подлежат удовлетворению, встречные требования Алексеевой Т.Е. удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что Алексеева ФИО44 и Алексеев ФИО45 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ у супругов Алексеевых родился сын ФИО6.

В период брака Алексеевы Т.С. и А.С. приобрели двухкомнатную изолированную квартиру по адресу <адрес>

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ квартира была зарегистрирована на имя Алексеева ФИО47, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № (Дело №).

ФИО4 представляла нотариальное согласие от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение за цену и на условиях по своему усмотрению своему супругу Алексееву ФИО48 любую квартиру в гор. Самаре.

ДД.ММ.ГГГГ Алексеева Т.С. заняла денежную сумму в размере 1 500 000 рублей на приобретение квартиры в гор. Самаре, машины, гаража, мебели-кухни, мягкой мебели в детскую у матери своего супруга Алексеевой Т.Е.

ДД.ММ.ГГГГ Алексеева Т.С. обратилась в суд с исковыми требованиями о разделе совместно нажитого имущества, включив в раздел имущества указанную квартиру в гор. Самаре, в которой на тот момент они проживали (дело № ).

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с исковыми требованиями к Алексеевой Т.С. о взыскании денежных средств по договору займа ( дело №)

ДД.ММ.ГГГГ оба дела объединены в одно производство, присвоен общий номер №.

ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом утверждено мировое соглашение(л.д.19-25), по условиям которого :Алексеева ФИО49 признала за Алексеевым ФИО50 право собственности в полном объеме на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, при условии передачи по договору дарения 1\2 доли в вправе собственности на указанное жилое помещение за Алексеевым ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с условием о переходе права собственности по достижении совершеннолетия Алексеева ФИО52 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Стороны также определились в части раздела остального имущества, нажитого в браке, определив его размер.

Согласно п.4 данного мирового соглашения Алексеев ФИО53 обязался в 10-дневный срок с даты утверждения мирового соглашения судом оформить договор дарения 1\2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> имя сына Алексеева ФИО54, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с условием перехода права собственности по достижении Алексеевым ФИО55, ДД.ММ.ГГГГ года рождения совершеннолетнего возраста.

Алексеев ФИО56 и Алексеева ФИО57 отказались от исковых требований по взысканию с Алексеевой ФИО58 денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 500 000 рублей основного долга и процентов на сумму долга в полном объеме. Обязательство Алексеевой ФИО61 перед Алексеевым ФИО59 и Алексеевой ФИО60 по указанному договору займа (расписке) считается исполненными, а расписка погашенной.

Алексеев ФИО62 и Алексеева ФИО63 не имеют требований материального и имущественного характера к Алексеевой ФИО67 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевым ФИО69 и Алексеевой ФИО68, а обязательство Алексеевой ФИО64 перед Алексеевым ФИО65 и Алексеевой ФИО66 по указанному договору займа (расписке) считается исполненными, а расписка погашенной.

От всех остальных требований отказались, производство по делу прекращено.

Определение не отменено, вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ Алексеев А.С. и Алексеева Т.С. в интересах несовершеннолетнего Алексеева С.А. заключили договор дарения №, в соответствии с которым безвозмездно Алексеев А.С. передает одаряемому Алексееву С.А. 1\2 доли в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, находящемся по адресу : <адрес>.

В соответствии с п.1.4. передача 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, указанной в п.1.1. настоящего договора, дарителем и принятие его одаряемым будет осуществлена по достижении совершеннолетия последним.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

Основу правового регулирования отношений, связанных с дарением, составляют правила Гражданского кодекса Российской Федерации, образующие часть обязательственного права, а также специальные нормы о дарении.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то : передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

Судом достоверно установлено, что между супругами ФИО17 в ДД.ММ.ГГГГ был разрешен вопрос относительно спорной квартиры, приобретенной ими в браке, заключено мировое соглашение, предусматривающее обязанность ФИО2 передать ? долю указанной квартире сыну Алексееву С.А. Данное мировое соглашение вступило в законную силу, является процессуальным документом, который подлежит исполнению, как и решение суда.

Алексеев А.С. исполнил определение суда, выразив добровольную волю, без принудительного исполнения, заключил договор дарения со своим сыном, который отвечает всем требованиям закона.

В последствии оставшуюся часть ? доли он подарил своей матери Алексеевой Т.Е.-ответчице по делу.

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной и иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ч.1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

В соответствии со ст.574 ч.1,3 ГК РФ дарение, сопровождается передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных п.2 и 3 данной статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи ( вручение ключей и т.п.)либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

После заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, одаряемому был передан договор дарения в лице законного представителя п.7.3., даритель и одаряемый проживали в указанной квартире, что подтверждается копией искового заявления Алексеева А.С. по иску об определении места жительства ребенка при раздельном проживании родителей. На момент подачи данного искового заявления Алексеев А.С. указывал лишь на намерение Алексеевой Т.С. выезжать в гор. Нижнекамск.

По решению мирового судьи судебного участка № Железнодорожного района гор. Самары сто проживания несовершеннолетнего Алексеева С.А. было определено с матерью.

В связи с этим он не мог на тот момент разрешать вопрос в отношении спорной квартиры и следовал в 2010 году вместе с матерью на постоянное место жительства в гор. Нижнекамск, оставив при этом место жительства в квартире, где ему в соответствии с договором дарения принадлежит ? доля.

Суд полагает доводы ответчицы в части того, что Алексееву С.А. не передавался дар, в соответствии с изложенными выше доводами, является не состоятельными.

Не находят доказательства заявленные требования Алексеевой Т.Е. о притворности сделки, истица по встречному иску считает, совершена сделка с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, которая ничтожна по её мнению.

Вместе судом установлено, что стороны действовали во исполнение определения суда о заключении мирового соглашения, где согласовали все существенные условия относительно спорной квартиры, которая приобретена супругами в браке и они ею распорядились на условиях мирового соглашения.

Суд считает, что основополагающим является то, обстоятельство, что Алексеев А.С. при жизни, будучи собственником данной квартиры, выразил волю на передачу 1\2 доли в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, находящемся по адресу : <адрес>., заключив договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ со своим сыном в лице законного представителя.

Данный договор был сдан на регистрацию, что подтверждается материалами регистрационного дела, им никогда на момент смерти не оспаривался, не отзывался.

В договоре отражены действия сторон п.6.1. – право собственности на 1\2 долю в праве собственности на жилое помещение возникает у Одаряемого не в момент заключения и государственной регистрации настоящего договора, а в момент достижения им совершеннолетнего возраста и государственной регистрации перехода права, что допускается п.п.1-2 ст.233 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.п.7.1. и 7.2. договора во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

Согласно ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.433 ч.3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.16 п.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122 –ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими ) на то лицо при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Отсутствие заявления хотя бы одной сторон договора является основанием для отказа в государственной регистрации ( ст.20 ч.1 Федерального закона).

В данном случае заявления имеются двух сторон договора, заявление дарителя не отозвано, не оспорено на момент смерти.

Исходя же из решений Конституционного Суда Российской Федерации, государственная регистрация –как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество,- призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономно их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться, как недопустимое, произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных оснований.

Таким образом по смыслу указанных законоположений, государственная регистрация договора дарения недвижимости обязательна, но её отсутствие, само по себе не лишает заинтересованного лица на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства подтверждающие действительность заключенной сделки, как основания возникновения права.

В судебном заседании установлено, что договор дарения доли квартиры осуществлен и заключен, отсутствует регистрация перехода права собственности.

Вместе с тем, как отражено выше Алексеев А.С. передал договор дарения, определение о мировом соглашении, подтверждал свою волю в последствии при рассмотрении дела по спору определения порядка общения с сыном.

Таким образом передача дара осуществлена путем передачи правоустанавливающих документов, как предусмотрено ч.1 ст. 574 ГК РФ.

Анализируя совокупность собранных доказательств, суд пришел к выводу, что поскольку при заключении оспариваемого договора дарения стороны действовали в соответствии с п.3 ст. 10 ГК РФ разумно и добросовестно, договор дарения содержит предусмотренные законом общие условия, необходимые для совершения сделки, договор не был зарегистрирован в УФРС по Самарской области по независящим от истца причинам, а потому его требования подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что право собственности Алексеева А.С, на спорную долю квартиры прекращено до его смерти, а потому не является наследственной массой.

Разрешая требования истца, суд исходит из следующего.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в составе наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113, 1114 ГК наследство открывается со смертью гражданина.

Из материалов дела следует, что в праве наследования в шестимесячный срок вступили в права наследования сын умершего Алексеев С.А. и его мать Алексеева Т.Е., как наследники по закону. Отец наследодателя Алексеев С.В. отказался от своей доли наследства в пользу Алексеевой Т.Е.

В наследственную массу, в том числе, была включена 1\2 доли жилого помещения в многоквартирном доме по адресу : Россия, <адрес> дом.48. <адрес>.

До момента смерти Алексеева А.С., наследнику Алексеевой Т.Е., ответчице по данному делу достоверно было известно о том, что указанная спорная доля жилого помещения, подлежала передачи Алексееву С.А. в соответствии с принятым определением о мировом соглашении по делу, в котором она являлась стороной по делу и его заключила на условиях, изложенных в определении.

В соответствии с данным мировым соглашением наследодатель Алексеев А.С. обязан заключить договор дарения, кроме того он при жизни сделал это добровольно, как изложено выше.

В соответствии со ст.581ч.2 ГК РФ обязанности дарителя, обещавшего дарения, переходят к его наследника (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Оспариваемый договор дарения не содержит каких-либо условий, препятствующих к исключению спорной доли квартиры из наследственной массы и перехода прав к Алексееву С.А., которому ДД.ММ.ГГГГ исполняется 18 лет и он достигает совершеннолетия, что свою очередь являлось волей дарителя, наследодателя на сегодняшний день. В связи с чем требования истца об исключении ? доли жилого помещения в спорной квартире подлежит исключению из наследственной массы.

Суд также полагает, что заявление истца о пропуске срока исковой давности оспаривания договора дарения ответчицей, также находит свое подтверждение и подлежит применению.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ст. 196 ГК РФ устанавливает, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно ст. 181 ГК РФ – срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 ст.166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале её исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Ответчице Алексеевой Т.Е. достоверно известно, что по условиям мирового соглашения от 19.01.2009 года, стороной которого она являлась, 1\2 доли квартиры отходит сыну Алексеева А.С. Однако ею не были предприняты меры к обжалованию данного определения. Согласившись с его условиями, она не предприняла мер к оспариванию договора дарения, который подлежал к заключению в течении 10 дневного срока с момента принятия определения, не проявила осмотрительность относительно исполнимости принятого судом решения. В свою очередь договор дарения состоялся, был передан дарителю, который в свою очередь принял дар, проживал в квартире.

Тем самым ответчица должна была узнать о начале исполнения сделки договора дарения.

Суд полагает все сроки ответчицей пропущены без уважительных причин, что является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении встречных исковых требований о признании договора дарения ничтожным.

Согласно п.3 ст. 131 ГК РФ и п.1 ст.14 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о государственной регистрации удостоверяет проведенную государственную регистрацию и выдается на основании заявления по желанию правообладателя.

Поскольку сторона договора дарения Алексеев А.С. скончался, то сторона истца лишена возможности перехода прав собственности во внесудебном порядке, а потому подлежат удовлетворению требования в части признания договора дарения состоявшимся и признании за Алексеевым С.А. права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу : <адрес>

Данное решение является основанием внесения соответствующей записи в Управлении Росреестра по Самарской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из состава наследственной массы после смерти Алексеева ФИО70, умершего ДД.ММ.ГГГГ ? долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу : <адрес>

Признать договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу : <адрес>

действительным.

Признать за Алексеевым ФИО71 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу : <адрес>

В удовлетворении встречных исковых требований Алексеевой ФИО72 к Алексеевой ФИО73 в интересах несовершеннолетнего Алексеева ФИО74 о признании договора дарения ничтожным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд гор. Самары в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение не вступило в законную силу

Председательствующий (подпись) Т.В. Ефремова

(копия верна)

Судья Секретарь

Подлинник решения суда подшит в материалы гражданского дела №

№. Железнодорожный районный суд г. Самары