Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-229/2018 (2-7833/2017;) от 04.09.2017

№2-229/2018

18 января 2018 года

город Тюмень

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Каримовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левина-Требукова Андрея Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тюменьремжилсервис» (ИНН №), Петровой Юлии Юрьевне, Парфеновой Наталье Васильевне об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Левин-Требуков А.В. (далее по тексту – истец) обратился в суд с указанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тюменьремжилсервис» (ИНН №) (далее по тексту – ООО «УК Тюменьремжилсервис» (ИНН №)), Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тюменьремжилсервис» (далее по тексту – ООО «УК Тюменьремжилсервис» (ИНН №

Требования мотивированы тем, что:

Истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № (далее по тексту – Нежилое помещение).

Многоквартирным жилым домом <адрес> (далее по тексту – Жилой дом), где располагается Нежилое помещение, управляет Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тюменьремжилсервис» (ИНН №, ОГРН №, адрес: 625015, <адрес>) на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с <данные изъяты> «Строительная торговая компания «Союз» (далее по тексту – <данные изъяты> «СТК «Союз»).

ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тюменьремжилсервис» (ИНН №) обратилось в арбитражный суд Тюменской области с иском к <данные изъяты> «Сантехстрой-2010», к <данные изъяты> «Грузавтогаз», к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании недействительными договоров об инвестировании капитала в строительство многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, заключенных между <данные изъяты> «СТК «Союз», правопреемником которого является <данные изъяты> «Грузавтогаз» и <данные изъяты> «Сантехстрой-2010», а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок в виде восстановления права общей долевой собственности всех собственников квартир <адрес> на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и исключении данных об <данные изъяты> «Сантехстрой-2010» как о собственнике указанного нежилого помещения.

Исковое заявление принято к производству суда, возбуждено дело № А70-10673/2016.

В подтверждение полномочий на обращение в Арбитражный суд с иском от имени собственников помещений многоквартирного <адрес> ООО «УК Тюменьремжилсервис» (ИНН №) представило договор № от ДД.ММ.ГГГГ, а также протокол заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – Протокол №), где отражено, что собственники наделяют управляющую компанию правом на обращение в суд с иском от их имени об оспаривании договоров инвестирования, заключенных между <данные изъяты> «Сантехстрой-2010» и <данные изъяты> «СТК Союз».

Решение по указанному делу повлияет на права истца в отношении принадлежащего ему по праву собственности Нежилого помещения, поскольку истец приобрел помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6, который в свою очередь приобрел помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у <данные изъяты> «Сантехстрой-2010», приобретшего помещение по договору об инвестировании капитала в строительство многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, оспариваемому ООО «Управляющая компания Тюменьремжилсервис» (ИНН №) в рамках дела №А70-10673/2016 в Арбитражном суде Тюменской области.

О наличии Протокола № истец узнал только при ознакомлении с материалами дела №А70-10673/2016 в Арбитражном суде Тюменской области 09.12.2016 года.

С решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных Протоколом № истец не согласен, поскольку нарушены нормы жилищного законодательства при проведении указанного общего собрания. В том числе: истец участия в оспариваемом общем собрании не принимал, при проведении собрания отсутствовал кворум, предусмотренный частью 3 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации; уведомление о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ по почте или лично не были вручены собственникам; бюллетени голосования по вопросам повестки дня отсутствуют, невозможно установить, кто принимал участие в собрании.

В связи с этим истец просит:

признать недействительным и не влекущим юридических последствий решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленным Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В дальнейшем суд привлек к участию в деле в качестве ответчиков Петрову Ю.Ю. и Парфенову Н.В. и в качестве третьего лица ООО «УК Тюменьремжилсервис» (ИНН №).

При этом суд учитывал, что ООО «УК Тюменьремжилсервис» (ИНН №) не имеет к Жилому дому никакого отношения с точки зрения управления и организации оспариваемого истцом собрания, а Петрова Ю.Ю. и Парфенова Н.В. как инициаторы оспариваемого истцом собрания либо являются выразителями воли всех собственников помещений Жилого дома (в случае признания собрания легитимным) либо действующими в своем интересе и выразителями воли собственников помещений Жилого дома не являющимися (в случае признания собрания нелегитимным).

Представитель истца Юматов И.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Со стороны истца согласился с тем, что привлечение Петровой Ю.Ю. и Парфеновой Н.В. в качестве ответчиков является по сути исполнением указаний Президиума Тюменского областного суда, изложенным в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО «УК Тюменьремжилсервис» (ИНН №) Тоболкина Я.Р. в удовлетворении иска просила отказать.

Со стороны ответчика согласилась с тем, что привлечение Петровой Ю.Ю. и Парфеновой Н.В. в качестве ответчиков является по сути исполнением указаний Президиума Тюменского областного суда, изложенным в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, ответчик Петрова Ю.Ю., ответчик Парфенова Н.В., представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Тюменской области, представитель третьего лица ООО «УК Тюменьремжилсервис» (ИНН №) в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, следующее:

Истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и ООО «УК Тюменьремжилсервис» (ИНН №) заключен Договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и агентирования в части оплаты коммунальных и прочих услуг №.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников помещений Жилого дома, инициатором которого выступил ответчик.

Принятые решения на собрании оформлены Протоколом №, в том числе на указанном собрании принято решение о наделении ответчика правом обращения в суд с исковым заявлением об оспаривании договоров инвестирования заключенных между <данные изъяты> «Сантехстрой-2010» и <данные изъяты> «СТК Союз».

ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тюменьремжилсервис» (ИНН №) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к <данные изъяты> «Сантехстрой-2010», к <данные изъяты> «Грузавтогаз», к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании недействительными договоров об инвестировании капитала в строительство многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, заключенных между <данные изъяты> «СТК «Союз», правопреемником которого является <данные изъяты> «Грузавтогаз» и <данные изъяты> «Сантехстрой-2010», а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок в виде восстановления права общей долевой собственности всех собственников квартир <адрес> на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и исключении данных об <данные изъяты> «Сантехстрой-2010» как о собственнике указанного нежилого помещения.

Исковое заявление принято к производству суда, возбуждено дело №А70-10673/2016.

Истец приобрел Нежилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6, который в свою очередь приобрел помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у <данные изъяты> «Сантехстрой-2010», приобретшего помещение по договору об инвестировании капитала в строительство многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, оспариваемому ООО «Управляющая компания Тюменьремжилсервис» в рамках дела № А70-10673/2016 в Арбитражном суде Тюменской области.

О наличии Протокола № истец узнал только при ознакомлении с материалами дела №А70-10673/2016 в Арбитражном суде Тюменской области 09.12.2016 года.

30.03.2016 года УУП ОП №2 УМВД России по городу Тюмени вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Петровой Ю.Ю., обратившейся 24.03.2016 года с заявлением о проведении проверки по установлению собственника цокольного этажа, расположенного в <адрес>.

В ходе проверки установлено, что собственником является истец; в настоящее время помещение пустует; он установил сигнализацию, чтобы посторонние лица не заходили в него; самовольно данное помещение он не занимал; также установлено, что указанное помещение является общедомовой собственностью.

Указанные обстоятельства никем не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, помимо прочего, относится выбор способа управления многоквартирным домом

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрания или заочного голосования); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов об общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании изложенного суд пришел к выводу о необоснованности требований истца.

Доводы истца об обратном суд не считает обстоятельством, позволяющим удовлетворить исковые требования, поскольку опровергается представленными письменными доказательствами.

С учетом имеющихся в материалах дела доказательствах суд пришел к выводу, что со стороны ответчиков нарушений Жилищного Кодекса Российской Федерации в части организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома и позволяющими отменить принятые решения отсутствуют.

При этом суд учитывал, что решение общего собрания о наделении ООО «УК Тюменьремжилсервис» (ИНН №) правом обратиться в Арбитражный суд с иском о признании сделок недействительными принято большинством голосов собственников помещений многоквартирного <адрес>.

По мнению суда, голосование истца на собрании не изменило бы итогового результата, поскольку размер его доли в общем имуществе многоквартирного дома составляет около 1%.

Согласно части 4 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его решение и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Доводы истца о нарушениях, допущенных при принятии оспариваемого решения в отношении иных лиц, суд во внимание не принимает, учитывая принцип диспозитивности гражданского судопроизводства и отсутствие у указанных иных лиц аналогичных претензий (требований) к ответчикам.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 44, 45, 47, 48, 181.1, 181.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 196, 197, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Левину-Требукову Андрею Викторовичу в удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тюменьремжилсервис» (ИНН №), Петровой Юлии Юрьевне, Парфеновой Наталье Васильевне об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2018 года с применением компьютера.