Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-915/2019 ~ М-731/2019 от 26.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 мая 2019 года                                                                      с. Красный Яр

        Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.,

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Емельченкова ФИО5 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

       Истец Емельченков ФИО5. обратился в Красноярский районный суд <адрес> с указанным иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 102,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

       Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На указанном земельном участке имеется одноэтажный жилой <адрес> года постройки. Однако зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке он не может, поскольку у него отсутствует разрешение на строительство данного дома и на ввод его в эксплуатацию, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

         В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования Емельченкова ФИО5. поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить.

         Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв.

         Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменный отзыв и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

         Судом установлено, что истцу Емельченкову ФИО5. на основании свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование приусадебное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, участок 2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

        Такжев судебном заседании установлено, что на указанном земельном участке расположен жилой <адрес> года постройки. <адрес> жилого <адрес>,2 кв.м., площадь дома, определенная в соответствие с Приказом № Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ 102,0 кв.м., здание находится в пределах ограждения земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается актом обследования, составленным ДД.ММ.ГГГГ инженером ГУП СО «ЦТИ», а также техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инженером Красноярского филиала ГУП СО ЦТИ и схемой расположения строения, составленной кадастровым инженером ФИО4

         С целью регистрации права собственности на указанный жилой дом истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства м.<адрес> для получения разрешения на строительство дома, однако из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на строительство жилого дома по адресу <адрес> архиве отдела архитектуры не обнаружено.

         Таким образом, судом установлено, что на принадлежащем истцу Емельченкову ФИО5. земельном участке находится жилой дом, возведенный самовольно.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил и требований о целевом назначении земельного участка. Следовательно, собственник земельного участка имеет право на защиту своего права не только на земельный участок, но и на возведенное на нем здание, являющееся по существу составной частью принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

          В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию объекта индивидуального жилищного строительства № ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате строительства был образован индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, который пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация возможна, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Состояние всех несущих и ограждающих конструкций работоспособное. Строительство выполнено в соответствие с действующими строительными, противопожарными и градостроительными нормами и правилами, общая площадь жилого <адрес>,2 кв.м., площадь дома, определенная в соответствие с Приказом № Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ 102,0 кв.м.

          Согласно экспертных заключений № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» и № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПожПроектЭкспертиза» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

           Таким образом, судом установлено, что в соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу Емельченкову ФИО5. на праве собственности, относящимся к категории земель: земли населенных пунктов и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН, схемой расположения строения на земельном участке и заключением, составленными кадастровым инженером ФИО4и другими доказательствами, она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В процессе возведения самовольного строения целевое назначение и разрешенное использование земельного участка не нарушено.

        При таких обстоятельствах, судом не выявлено нарушение чьих - либо прав и законных интересов сохранением части жилого дома.

        На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Емельченкова ФИО5 удовлетворить.

        Признать за Емельченковым ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 102,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок.

         Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

      Судья                                                                               А.Н. Козлов