Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1002/2018 ~ М-446/2018 от 16.02.2018

№ 2-1002/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2018 года г. Ростова-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н. при секретаре Демко Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону к ЖСК «Жилстрой-2», третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель Железнодорожного районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону обратился в суд с настоящим иском, указав на то, что на исполнении в Железнодорожном районном отделе судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по РО находится исполнительное производство от 11.07.2017 года №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Железнодорожным районным судом г. Ростова-на-Дону на предмет взыскания ЖСК « Жилстрой-2» в пользу ФИО2 задолженности в размере 1762287, 3 рублей.

В ходе совершения исполнительных действий было выявлено, что за должником зарегистрирован земельный участок кадастровый №, площадью 1200+/-12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Иное имущество на которое возможно обратить взыскание для погашения задолженности перед взыскателем, в разумный срок, у должника отсутствует.

На основании изложенного истец просил суд обратить взыскание на земельный участок кадастровой №, площадью 1200+/-12, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий по праву собственности ЖСК «Жилстрой-2».

В судебном заседании судебный пристав-исполнитель Железнодорожного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону ФИО20, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить.

Представитель ЖСК « Жилстрой-2» ФИО21, действующая на основании доверенности, ордера исковые требования не признала, просила суд в иске отказать.

Третьи лица ФИО2 ФИО8, представитель третьего лица ФИО7 – ФИО22, действующая по доверенности исковые требования поддержали, просили суд иск удовлетворить.

Третьи лица ФИО24, ФИО3, ФИО25, ФИО9, ФИО14, исковые требования не признали, просили суд в иске отказать.

В отношении не явившихся третьих лиц ФИО23, ФИО5, ФИО7, ФИО11, ФИО13, ФИО16, ФИО10, ФИО17, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу п. 1 ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 69 Федерального закона РФ от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях.

Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Обращение взыскания на земельный участок является одним из оснований принудительного прекращения права собственности на него (ст. 237 ГК РФ).

В силу ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другими лицами, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Судом установлено, что на исполнении в Железнодорожном районном отделе судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по РО находится исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Железнодорожным районным судом г. Ростова-на-Дону на предмет взыскания ЖСК « Жилстрой-2» в пользу ФИО2 задолженности в размере 1762287, 3 рублей.

Согласно выписки из ЕГРН от 18.01.2018 года ЖСК « Жилстрой-2» на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, вид разрешенного использования земельного участка - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 4393500 рублей.

Как следует из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка, принадлежащего на праве собственности ЖСК «Жилстрой-2» зарегистрировано обременение в виде запрета на отчуждение на основании Постановления Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15.09.2017г.

Как следует из представленной суду материалов исполнительного производства иного имущества в отношении должника ЖСК «Жилстрой-2» не установлено.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ одним из принципов исполнительного производства является соотносимость объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Поэтому удовлетворение судом в соответствии со ст. 278 ГК РФ требований взыскателя об обращении взыскания на земельные участки должника возможно при соблюдении закрепленного законом принципа соразмерности стоимости имущества, на которое обращается взыскание, неисполненным должником денежным обязательствам.

Как следует из материалов дела, кадастровая стоимость земельного участка составляет 4393500 рублей.

При таких обстоятельствах, когда стоимость земельных участков должника превышает его задолженность перед взыскателем, обращение взыскания на спорный земельный участок не отвечает принципам разумности и соразмерности.

Также следует обратить внимание на то, что ЖСК « Жилстрой-2» является потребительским кооперативом и создан в целях удовлетворения членов ЖСК по строительству многоквартирного дома. На данный момент между ЖСК « Жилстрой-2» и третьими лицами по делу заключены договора о членстве в ЖСК « Жилстрой-2» по приобретению квартир в многоквартирном жилом дом, расположенном на земельном участке: <адрес>, что также препятствует обращению взыскания на земельный участок в интересах ФИО2, поскольку в данном будут затронуты интересы остальных членов ЖСК «Жилстрой-2» на получение жилых помещений по договорам о членстве в ЖСК « Жилстрой-2».

Кроме того, как следует из материалов дела постановлением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 27.12.2017 года продлен срок ареста на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Магнитогорская, 3а на период предварительного следствия.

Согласно данного постановления, в ходе расследования уголовного дела в отношении хищения денежных средств участников совместного строительства многоквартирных жилых домов, в качестве потерпевших признано 6 участников совместного строительства <адрес> в <адрес>, которыми заявлены гражданские иски на сумму более 8000000 рублей.

Таким образом, наличие постановления о наложении ареста на спорный земельный участок в рамках другого дела, также препятствует обращению взыскания на земельный участок, ввиду того, что арест носит обеспечительный характер, т.е. имеет своей целью, в том числе, обеспечить сохранность имущества должника.

Исходя из установленных обстоятельств, суд полагает, что оснований для обращения взыскания на земельный участок не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Железнодорожного районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону к ЖСК «Жилстрой-2» об обращении взыскания на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> а - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательном виде 28.04.2018 года.