Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2019 ~ М-72/2019 от 08.04.2019

Дело № 128/2019

24RS0020-01-2019-000106-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года                                                                                              с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Арбузовой Н.В.,

при секретаре Сорокиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Митин В.В. к Митиной Л.Г., Митина Т.И., Дитенберг В.А., Гевелю Г.Г. о расторжении договора аренды земельного участка, о возложении обязанности на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю произвести запись о расторжении и прекращении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Митин В.В. обратился в суд с иском к Митиной Л.Г., Митина Т.И., Дитенберг В.А., Гевелю Г.Г. о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, от ДД.ММ.ГГГГ, о возложении обязанности на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю произвести запись о расторжении и прекращении договора аренды земельного участка №, площадью № кв.м, от ДД.ММ.ГГГГ. Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, при множественности лиц на стороне арендодателя, сроком на 5 лет, о чем в Федеральной службе государственной регистрации кадастра, картографии Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды закончился, однако, во внесудебном порядке договор аренды расторгнуть не имеется возможности, поскольку умерли арендодатели Дитенберг В.А. и Ф.И.О. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Митин В.В., Егоров В.Ф., Егорова Г.К., Гордеев И.А., Гордеева М.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра, картографии по Красноярскому краю, в качестве соответчиков привлечены: Дитенберг И.В., Пономаренко Н.Г..

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно требованиям ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Как следует из п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Материалами дела установлено, что земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования, площадью № кв.м, имеющий кадастровый №, место положения которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, находящийся примерно в 5,5 км на юго-запад от <адрес>, на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок в массиве «Красное Знамя» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, передан в общую долевую собственность: Митиной Л.Г., Егорова Г.К., Егоров В.Ф., Гевелю Г.Г., Гордеева М.И., Гордеев И.А., Дитенберг В.А., по 1/7 доли каждому, о чем указанным лицам выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец Митин В.В. заключил с ответчиками Митиной Л.Г., Егорова Г.К., Егоров В.Ф., Ф.И.О., Гордеева М.И., Гордеев И.А., Дитенберг В.А., действующими через представителя Митин В.В. (на основании протокола общего собрания собственников земельных долей) договор аренды указанного земельного участка, площадью № кв.м, при множественности лиц на стороне арендодателя, сроком на 5 лет (п.п. 1.1, 1.2 договора).

Согласно п.5.1 договора, земельный участок считается переданным арендодателем арендатору для использования со дня подписания договора.

Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №.

ФИО21 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела №, заведенного нотариусом Идринского нотариального округа, к наследнику умершего -Дитенберг И.В. перешло право на земельный участок, площадью 0,18 га, сельскохозяйственного назначения, расположенный в <адрес>.

Гордеев И.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Его супруга Гордеева М.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом Идринского нотариального округа, усматривается, что Гордеев И.А. принял наследство на имущество умершей Гордеева М.И., но не оформил своих наследственных прав в установленном законом порядке. После его смерти имущество наследодателя, в том числе, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, приняла его дочь Митина Т.И.

По сведениям Администрации Майского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> и <данные изъяты> также умерли.

По сообщениям нотариусов Норильского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ и Идринского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела к имуществу <данные изъяты>, умершего в ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.

Из материалов регистрационного дела и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что 1/7 доля спорного земельного участка, принадлежавшая Гевелю Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ перешла в порядке наследования к Пономаренко Н.Г.; 1/7 доля Гордеев И.А. и 1/7 доля Гордеева М.И. ДД.ММ.ГГГГ перешли в порядке наследования к Митина Т.И.; 1/7 доля Егорова Г.К. и 1/7 доля Егоров В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи перешли к Митиной Л.Г. Сведений о переходе права собственности в отношении 1/7 доли земельного участка, принадлежащей Дитенберг В.А., и 1/7 доли земельного участка, принадлежащей Митиной Л.Г., материалы дела не содержат.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №№ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истец Митин В.В. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю с заявлением об осуществлении государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды на земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, предоставив в качестве основания – соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между истцом и Митиной Л.Г., Митина Т.И., Ф.И.О., Дитенберг В.А. в лице уполномоченного представителя Григорьева В.Н., действующего на основании протокола общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация соглашения о расторжении договора аренды была приостановлена регистрирующим органом по причине того, что протокол общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ не является документом, подтверждающим полномочия представителя арендодателей на подписание соглашения о расторжении договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ст.620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, положения ст. 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора по иным основаниям, не предусмотренным в данной правовой норме, в связи с чем стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

В соответствии с п.1.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока действия договора он автоматически считается продленным на тот же срок, при условии, что от сторон за месяц до истечения срока действия не поступили уведомления о своих намерениях.

В силу п.5.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, изменение условий договора аренды земельного участка и его досрочное прекращение допускается только по письменному соглашению сторон или решению суда.

Истец, располагая сведениями о смерти арендодателей <данные изъяты> <данные изъяты>. и <данные изъяты>., мер к заключению соответствующего соглашения с их наследниками не предпринял.

Вместе с тем, поскольку расторжение договора в судебном порядке обусловлено реализацией арендатором права, предоставленного договором, истец вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таком положении суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю произвести запись о расторжении и прекращении договора аренды земельного участка, поскольку права истца действиями данного лица не нарушены, возложение данной обязанности на регистрирующий орган не отвечает требованию защиты нарушенного права, не является способом восстановления нарушенного права, в связи с чем, соответствующее требование истца удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, место положения которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, находящийся примерно в 5,5 км на юго-запад от <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Митин В.В. и Егоров В.Ф., Егорова Г.К., Гордеев И.А., Гордеева М.И., Дитенберг В.А., Ф.И.О..

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации прекращения аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчики вправе подать в Идринский районный суд Красноярского края заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Идринский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                                                   Н.В. Арбузова

Верно

Судья                                                                                                                             Н.В. Арбузова

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2019 года.