Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-203/2012 ~ М-114/2012 от 21.05.2012

Дело № 2-203/2012

Решение

Именем Российской Федерации

18 июля 2012 года с. Шебалино

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе

председательствующего судьи                          Битешева А.М.

при секретаре                          Даниловой Е.А.,

с участием представителя истца Унуковой О.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анчина Н.С. с привлечением к участию в деле третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Анчиной Л.Т., Алчакова К.В., Анчиной С.Н., Анчина А.Н., к Администрации муниципального образования «Шебалинский район» о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан и совершенную во исполнение данного договора приватизацию квартиры действительными, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Анчин Н.С. обратился в Шебалинский районный суд с требованием к Администрации муниципального образования (далее – МО) «Шебалинский район» о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан и совершенную во исполнение данного договора приватизацию квартиры действительными, признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, передало безвозмездно в собственность Анчину Н.С. квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>. В данном договоре площадь квартиры указана неправильно, адрес приватизированной квартиры указан – <адрес>, номер квартиры не указан, поэтому государственная регистрация права собственности не может быть произведена и в настоящее время только в судебном порядке возможно признать право собственности на указанную квартиру. Кроме того, считает, что он вправе признать право собственности, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ проживает в указанной квартире и пользуется ею и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет.

Извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом истец Анчин Н.С., третьи лица Анчина Л.Т., Алчаков К.В., Анчина С.Н. и Анчин А.Н. просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, притязаний на спорную квартиру не имеют, о чем представили суду письменные заявления.

Представитель ответчика - Администрации МО «Шебалинский район», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала, последствия признания иска ей понятны.

Представитель истца Унукова О.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 6, 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в его первоначальной редакции, действовавшей до 09.01.1993 г., передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, а также учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, на основании договора, заключаемого с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице директора ФИО1 (Продавец) и Анчиным Н.С. (Покупатель) был заключен договор передачи и продажи квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым Продавец передал в собственность Покупателя квартиру, расположенную <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>.

Вместе с тем, заключенный сторонами договор купли-продажи имеет недостатки – вместо полного адреса квартиры указано, что она расположена в с. Беш-Озек, ул. Советская, 8, при этом не указаны район, субъект Российской Федерации, номер квартиры; общая площадь квартиры согласно договору составляет <данные изъяты>, что неверно.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Допущенные в договоре недостатки не изменяют его содержания, являются несущественными. Использованное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указание на населенный пункт <адрес>, где расположена отчуждаемая квартира, суд считает достаточным для идентификации недвижимого имущества, поскольку из имеющихся в материалах дела справок администрации МО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что дому Анчина Н.С. присвоен адрес: <адрес>, в котором он проживает с ДД.ММ.ГГГГ, также на момент приватизации и в настоящее время совместно со своей семьей. Общая площадь жилого помещения, указанная в договоре <данные изъяты>, не соответствует площади, указанной в выписке из единого реестра капитального строительства в связи с уточнением площади при инвентаризации недвижимости.

Письменная форма договора приватизации, заключенного между <данные изъяты> и Анчиным Н.С., соблюдена, в нем имеются подписи Продавца и Покупателя, поэтому, несмотря на отсутствие сведений о регистрации договора исполнительным органом местного Совета депутатов, суд не усматривает оснований для признания его недействительным.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из положений подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку заключенный Анчиным Н.С. ДД.ММ.ГГГГ договор на передачу и продажу квартиры в собственность не противоречил действующему на тот момент законодательству, суд считает право собственности на квартиру, расположенную <адрес>, возникшим.

В настоящее время отсутствуют препятствия к признанию права собственности на вышеуказанную квартиру за Анчиным Н.С., поскольку лица, проживавшие на момент приватизации в квартире совместно с Анчиным Н.С. и привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, каких – либо притязаний на спорную квартиру не имеют и просили удовлетворить требования истца.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на спорную квартиру.

Из справки Администрации МО «Беш-Озекское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорная квартира на балансе сельской администрации не состоит.

Выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности МО «Шебалинский район» не значится.

Как усматривается из выписки Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Алтай от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь квартиры, состоящей из <данные изъяты>, составляет <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>, подсобной – <данные изъяты>.

Согласно выписке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» об объекте капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, числится за Анчиным Н.С. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ Инвентаризационная стоимость составляет <данные изъяты>.

Земельный участок, на котором находится квартира, находится в собственности истца (свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из искового заявления и материалов дела усматривается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел указанной квартирой в жилом доме, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Препятствий к признанию его права собственности на указанное недвижимое имущество не установлено. Признание права собственности Анчина Н.С. на квартиру в судебном порядке не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Анчина Н.С. с привлечением к участию в деле третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Анчиной Л.Т., Алчакова К.В., Анчиной С.Н., Анчина А.Н., к Администрации муниципального образования «Шебалинский район» о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан и совершенную во исполнение данного договора приватизацию квартиры действительными, признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> в лице директора ФИО1 со стороны Продавца, и Анчиным Н.С. со стороны Покупателя, и совершенную во исполнение данного договора приватизацию квартиры, действительными.

Признать за Анчиным Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, право собственности на квартиру в жилом доме, состоящую из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> (кадастровый №).

Решение является основанием для государственной регистрации прав Анчина Н.С. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шебалинский районный суд.

Судья А.М. Битешев