Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4611/2013 ~ М-3867/2013 от 11.07.2013

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04.09.2013 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи          Лобановой Ю.В.,

при секретаре          Калядиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4611/13 по иску Назаровой Э.И. к Цыбуляк И.Н., Цыбуляк Ж.И., третье лицо ЗАО «ПТС-Сервис», Департамент управления имуществом г.о.Самары, ЕИРЦ об определении порядка и размера участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Назарова Э.И. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она и ответчики являются собственниками квартиры адрес Назаровой Э.И. принадлежит 3/7 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании договора купли – продажи от дата и договора дарения от дата. Цыбуляк Ж.И. принадлежит 1/7 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании договора купли – продажи от дата. Цыбуляку И.Н. принадлежит 3/7 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании договора купли – продажи от дата. Брак между истицей и ответчиком Цыбуляком И.Н. расторгнут. Цыбуляк Ж.И. ведет самостоятельное хозяйство отдельно от истца и ответчика Цыбуляк Ж.И. В настоящее время между сторонами возник спор по оплате жилья и коммунальных услуг, имеется долг на дата в размере *** рубля, что подтверждается письмом ЗАО «ПТС-Сервис». Просит суд определить порядок и размер участия Цыбуляка И.Н., Цыбуляк Ж.И. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире адрес в размере Цыбуляк И.Н. – 3/7 доли, Цыбуляк Ж.И. 1/7 доля, возложив на Департамент управления имуществом г.о.Самары обязанность заключить с Цыбуляком И.Н. и Цыбуляк Ж.И. соответствующее соглашение и выдавать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В последствии истец уточнила требования и просила суд определить порядок и размер участия Цыбуляка И.Н. и Цыбуляк Ж.И. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире адрес в размере Цыбуляк И.Н. – 3/7 доли, Цыбуляк Ж.И. – 1/7 доля, Назаровой Э.И. – 3/7 доли; Возложить на ЕИРЦ «Самара» обязанность заключить с Цыбуляк И.Н., Цыбуляк Ж.И. и Назаровой Э.И. соответствующее соглашение и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг: Цыбуляку И.Н. из расчета 3/7 долей жилого помещения с начислением коммунальных платежей из расчета двух человек; Цыбуляк Ж.И. из расчета 1/7 доли жилого помещения с начислением коммунальных платежей из расчета одного человека; Назаровой Э.И. из расчета 3/7 долей жилого помещения с начислением коммунальных платежей из расчета одного человека.

В судебном заседании представитель истца Лапшина И.А., по доверенности от дата, иск поддержала.

В судебном заседании представитель Цыбуляк И.Н. – Кулакова Н.В., на основании доверенности от 23.07.12 г., иск признала частично. Пояснила, что в указанном жилом помещении зарегистрированы: Назарова Э.И., Цыбуляк Ж.И., Цыбуляк И.Н. и несовершеннолетний Ц. С дата ответчик Цыбуляк И.Н. и его сын Ц. в спорном жилом помещении не проживают. В июне 2012 года в указанную квартиру в качестве члена семьи собственника Назаровой Э.И. была внесена Н. – мама истца. Поскольку собственниками указанной квартиры являются 3 человека (Цыбуляк И.Н., Назарова Э.И. и Цыбуляк Ж.И.), в спорном жилом помещении на данный момент зарегистрированы 4 человека (Назарова Э.И., Цыбуляк Ж.И., Цыбуляк И.Н. и н/летний Ц.), а проживают фактически 3 человека (Назарова Э.И., Н. JI.C. и Цыбуляк Ж.И.), *** Цыбуляк И.Н. считает правильным определить доли в оплате за содержание указанного жилого помещения и коммунальные услуги следующим образом:

-доля Цыбуляка И.Н. в расходах по внесению оплаты за содержание жилого помещения -1/4 доля;

-доля Назаровой Э.И. в расходах по внесению оплаты за содержание жилого помещения -1/2 доля (за себя и члена своей семьи - свою мать Н. JI.C.);

-доля Цыбуляк Ж.И. в расходах по внесению оплаты за содержание жилого помещения -1/4 доля.

Кроме того, доля Назаровой Э.И. в расходах по внесению оплаты за коммунальные услуги - 2/3 доли (за себя и члена своей семьи - свою мать Н. JI.C.);

-доля Цыбуляк Ж.И. в расходах по внесению оплаты за коммунальные услуги - 1/3

доля.

Ответчик Цыбуляк Ж.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Иск признала.

Представитель третьего лица ЗАО «ПТС-Сервис», Департамента управления имуществом г.о.Самара, ЕИРЦ в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Судом установлено, что Назаровой Э.И. принадлежит 3/7 доли в праве общей долевой собственности на квартира адрес на основании договора купли – продажи от дата и договора дарения от дата. Цыбуляк Ж.И. принадлежит 1/7 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании договора купли – продажи от дата. Цыбуляку И.Н. принадлежит 3/7 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании договора купли – продажи от дата, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата №.... Данные факты в судебном заседании не оспаривались.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на дата, площадь квартиры по адресу: адрес с учетом прочей (с коэффициентом) составляет *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

Согласно справке МП г.о.Самара «Единый информационно – расчетный центр» от дата, по адресу: адрес зарегистрированы: Цыбуляк И.Н., дата г.р., Назарова Э.И., дата г.р., Цыбуляк Ж.И., дата г.р., Ц., дата года рождения.

Из ответа на запрос суда в отдел адресно – справочной работы УФМС России по Самарской области от дата, следует, что Н., дата г.р. зарегитсрирована по месту жительства с дата по адресу: адрес

Согласно решению Октябрьского районного суда г. Самары от 26.09.2012 г. бБрак между истицей и ответчиком Цыбуляком И.Н. расторгнут, несовершеннолетний сын Ц., оставлен проживать с отцом. Цыбуляк Ж.И. ведет самостоятельное хозяйство отдельно от истца и ответчика Цыбуляк И.Н.

В настоящее время лицевой счет №... открыт на имя Цыбуляка И.Н., квитанции на оплату коммунальных услуг также поступают на его имя. Однако, из представленных квитанций на оплату за содержание жилья и коммунальных платежей на сумму *** рублей и чек - ордера, следует, что за сентябрь 2012 года истцом Назаровой Э.И. оплачена сумма *** рубля. Из аналогичной квитанции и чек-ордера за июнь 2013 года следует, что истцом также оплачена сумма *** рубля.

В настоящее время между сторонами возник спор по оплате жилья и коммунальных услуг, имеется долг на дата в размере *** рубля, что подтверждается письмом ЗАО «ПТС-Сервис».

Из справки, выданной УСЗН Октябрьского района г.Самары следует, что сумма выплаченных субсидий Цыбуляку И.Н., на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: адрес, за период с дата по дата составила *** рублей.

Согласно ответу на обращение Назаровой Э.И. в ЗАО «ПТС-Сервис» от дата следует, что решением вопроса о задолженности за оказанные жилищно – коммунальные услуги может послужить разделение лицевых счетов соразмерно долевой площади всех собственников жилья. Для разделения лицевых счетов, урегулирования вопроса образовавшейся задолженности и выплаченных, на не перечисленных субсидий на оплату жилого помещения, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. На основании судебного решения, представленного в МП г.о. Самара «ЕИРЦ», будут открыты лицевые счета на каждого собственника помещения.

Согласно ч.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.Как следует из приведенной нормы, законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер. Не является основанием для освобождения собственника от обязанности по внесению квартирной платы в соответствии со своей долей непроживание в квартире. Кроме того, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Таким образом, несение сособственниками расходов на содержание общего имущества осуществляется либо в соответствии с соглашением между ними, либо, при отсутствии соглашения, пропорционально размеру их долей. В данном случае соглашение не может быть достигнуто.

Довод ответчика Цыбуляка И.Н. о том, что в июне 2012 года в указанную квартиру в качестве члена семьи собственника Назаровой Э.И. была внесена Н. – мама истца, опровергается ответом на запрос суда в отдел адресно – справочной работы УФМС России по Самарской области от дата, следует, что Н., дата г.р. зарегистрирована по месту жительства с дата по адресу: адрес.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений…

Доказательств того, что Н. постоянно проживает в спорной квартире, суду не представлено.

Согласно ч.1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно материалов дела Ц., дата года рождения, и в соответствии со ст. 21 ГК РФ на него не может быть возложена обязанность по оплате технического обслуживания и коммунальные услуги, поскольку он является несовершеннолетним, кроме того.

В судебном заседании представитель ответчика, пояснила, что с дата ответчик Цыбуляк И.Н. в спорном жилом помещении не живет поскольку Назарова Э.И. чинит препятствия в пользовании квартирой. Цыбуляк И.Н. и его сын несовершеннолетний Ц. проживают по адресу: адрес, однако в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ доказательств данного факта суду не представлено. Довод о том, что в настоящее время в производстве суда находится гражданское дело по иску Цыбуляка И.Н. к Назаровой Э.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, ничем не подтвержден и не может служить основанием для освобождения ответчика от оплаты содержания жилья и коммунальных услуг по вышеуказанному адресу.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу Постановления правительства от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Доказательств того, что Цыбуляк И.Н. производит оплату коммунальных услуг по месту жительства: адрес, суду не представлено. Также Цыбуляк И.Н. не обращался в ЗАО «ПТС-Сервис» с заявлением о проведении перерасчета оплаты коммунальных услуг в связи с его отсутствием в жилом помещении по адресу: адрес, в соответствии с ч.11 ст. 155 ЖК РФ и Постановлением правительства от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

С учётом изложенного, учитывая, что представитель ответчика в судебном заседании не возражала против определения его доли в оплате за содержание жилого помещения в размере 3/7 разделение лицевого счета действующим жилищным законодательством не предусмотрено, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги собственников жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, между сторонами с выдачей в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем соотношении:

-Назаровой Э.И. в размере 3/7 доли с выдачей отдельного платежного документа на имя Назаровой Э.И.;

-Цыбуляку И.Н. – в размере 3/7 доли, с выдачей отдельного платежного документа на имя Цыбуляк И.Н;

-Цыбуляк Ж.И. – в размере 1/7 доли с выдачей отдельного платежного документа на имя Цыбуляк Ж.И.

Кроме того, суд полагает, что лиц, зарегистрированных в указанном жилом помещении по адресу: адрес, но не являющихся собственниками, надлежит включать в платежный документ того собственника, членом семьи которого он является или оставлен на проживание в соответствии с законодательством РФ и решением суда.

На основании изложенного, требование истца о возложении на ЕИРЦ «Самара» обязанности заключить с Цыбуляком И.Н., Цыбуляк Ж.И. и Назаровой Э.И. соответствующее соглашение и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг: Цыбуляк И.Н. из расчета 3/7 долей жилого помещения с начислением коммунальных платежей из расчета двух человек; Цыбуляк Ж.И. из расчета 1/7 доли жилого помещения с начислением коммунальных платежей из расчета одного человека; Назаровой Э.И. из расчета 3/7 долей жилого помещения с начислением коммунальных платежей из расчета одного человека, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Назаровой Э.И. удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги собственников жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, между сторонами с выдачей в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем соотношении:

-Назаровой Э.И. в размере 3/7 доли с выдачей отдельного платежного документа на имя Назаровой Э.И.;

-Цыбуляк И.Н. – в размере 3/7 доли, с выдачей отдельного платежного документа на имя Цыбуляк И.Н;

-Цыбуляк Ж.И. – в размере 1/7 доли с выдачей отдельного платежного документа на имя Цыбуляк Ж.И.

Лиц, зарегистрированных в указанном жилом помещении по адресу: адрес, но не являющихся собственниками, включать в платежный документ того собственника, членом семьи которого он является или оставлен на проживание в соответствии с законодательством РФ и решением суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары.

Решение суда в окончательном виде изготовлено 10.09.2013 г.

Председательствующий: подпись         Ю.В.Лобанова