Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3724/2019 от 24.01.2019

Судья: Неграмотнов А.А.         дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Зубовой Л.М.,

судей Бурцевой Л.Н., Ивановой Т.И.,

при секретаре Макеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 февраля 2019 года апелляционную жалобу представителя ООО «РусСтройГарант» на решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Романова В. В. к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

установила:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что <данные изъяты> между ним и ООО «РусСтройГарант» был заключен договор № ЛКГ-10-15-2-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <данные изъяты>

Указал, что объект долевого строительства является квартира в 15 секции, на 2 этаже, <данные изъяты>, количество комнат 1, проектная площадь 35,68 кв.м., расположена в жилом 17-ти этажном 15-ти секционном многоквартирном доме (корпус 10), расположенного по строительному адресу: <данные изъяты>, мкр. 12 «Красная горка», корпус 10.

Согласно п. 2.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее <данные изъяты>

Исходя из п. 4.3 договора цена объекта составляет 3864144 руб.

Истец выполнил свои обязательства по оплате по договору в полном объеме.

<данные изъяты> застройщиком был составлен односторонний передаточный акт объекта долевого строительства о передаче застройщиком в собственность Романова В.В. квартиры.

<данные изъяты> истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 247949,24 рублей.

Ответчик требования истца о выплате неустойки в досудебном порядке не удовлетворил, в связи с чем, истец обратился в суд.

Просил взыскать с ответчика неустойку за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 247949,24 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., расходы на почтовые услуги в размере 197,79 рублей и штраф в размере 50 % от присужденной суммы в пользу истца.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности Амиров Т.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Пояснил, что ранее решением суда уже была взыскана неустойка за другой период, исполнительный лист на взыскание истец получил.

Представитель ответчика по доверенности Потехин А.В. в судебное заседание явился, с иском не согласился. Поддержал доводы, изложенные в письменном возражении, просил применить ст. 333 ГК РФ. Указал, что в адрес ответчика никакой претензии от истца не поступало, так как у ООО «РусСтройГарант» сейчас другой юридический адрес, о чем информация имеется в общедоступном пользовании.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично.

В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение изменить по доводам апелляционной жалобы в части размера неустойки и морального вреда.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком <данные изъяты> был заключен договор № ЛКГ-10-15-2-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.1. договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, указанный в п. 1.2. настоящего договора, общей площадью 35,68 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях предусмотренных договором.

П. 1.1. договора определяет объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <данные изъяты>, мкр. 12 «Красная горка», корпус 10, секция 15, этаж 2, <данные изъяты>.

Цена договора, указанная в п. 4.3. оплачена истцом полностью, в предусмотренные договором сроки, в размере 3864144 рублей, что подтверждается платежным поручением <данные изъяты> от <данные изъяты> (л.д. 17).

В соответствии с п. 2.3 и 2.4 договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок сдачи в эксплуатацию – не позднее <данные изъяты>, а срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течении 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее <данные изъяты>. Данный срок может быть изменен по соглашению сторон в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора.

Установленный договором срок передачи истцу застройщиком объекта долевого строительства истек <данные изъяты>.

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU<данные изъяты> от <данные изъяты>.

<данные изъяты> ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о начале заселения.

В соответствии с п. 6.4. договора № <данные изъяты> от <данные изъяты>, при уклонении Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок, предусмотренный п.2.4 договора, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В связи с уклонением истца от подписания передаточного акта, <данные изъяты> застройщиком был составлен односторонний передаточный акт объекта долевого строительства о передаче застройщиком в собственность Романова В.В. квартиры по почтовому адресу: <данные изъяты>.

Романов В.В. считает, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства.

Ранее решением Люберецкого городского суда от <данные изъяты> с ООО «РусСтройГарант» в пользу Романова В.В. была взыскана неустойка за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 150000 рублей, компенсация морального вреда 10000 рублей, штраф в сумме 50000 рублей, расходы на юридические услуги 15000 рублей, почтовые услуги в сумме 180 рублей 06 коп.

<данные изъяты> истцом ответчику по адресу: <данные изъяты>, литера в, офис 2, была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 247949,24 рублей, согласно представленному расчету.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из положений ч. 1-3 ст. 6 Закона следует, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции, с учетом положений ст.ст.308,309 ГК РФ обоснованно пришел к выводу, что ООО «РусСтройГарант» свои обязательства по договору исполнило с нарушением, поскольку объект строительства истцу передан с нарушением срока передачи.

Удовлетворяя требования в части компенсации морального вреда, суд руководствовался положениями ст.151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" и обоснованно взыскал с ответчика 10000 руб.

Взысканная неустойка в размере 150000 руб., с учетом применения ст. 333 ГК РФ соответствует принципу баланса интересов, разумности и справедливости.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии вины ответчика в нарушении срока передачи квартиры, а также о завышенном размере неустойки, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку судом применены положения ст. 333 ГК РФ, судебная коллегия находит верным вывод суда об удовлетворении требований в указанных размерах.

Решение суда первой инстанции полностью соответствует требованиям норм процессуального и материального права, и судебная коллегия считает его законным и обоснованным, поскольку оно основано на установленных судом фактических обстоятельствах дела, не противоречит имеющимся по делу доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, и соответствует требованиям действующего законодательства, регулирующего правоотношения сторон, на нормы которого суд правомерно сослался.

Доводы апелляционной жалобы по сути направлены на переоценку доказательств по делу, и им судом первой инстанции уже была дана правовая оценка в ходе рассмотрения дела.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО «РусСтройГарант» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи