Решение по делу № 2-205/2015-М ~ М-135/2015-М от 19.02.2015

Дело № 2-205/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2015 года                            с. Киргиз-Мияки

Миякинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ибрагимовой А.А.

при секретаре судебного заседания Гирфанове Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Фазлыеву АФ, Фазлыева Р, Фазлыев Ш, Фазлыеву Д о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору № 103168 от 27 декабря 2010 года и об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Сбербанк России» обратился в Миякинский районный суд Республики Башкортостан с иском к ответчикам Фазлыеву А.Ф., Фазлыевой Р.Р., Фазлыеву Ш.А., Фазлыеву Д.А. о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору № 103168 от 27 декабря 2010 года и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивирует тем, что Фазлыев А.Ф., Фазлыева Р.Р. и ОАО «Сбербанк России» 27 декабря 2010 года заключили кредитный договор № 103168, в соответствии с которым Фазлыев А.Ф., Фазлыева Р.Р. получили кредит «ипотечный» на приобретение жилого дома с земельным участком в сумме 495 000 руб., сроком по 27 декабря 2020 года, под 14,75 % годовых. 28 декабря 2010 года заключен договор купли-продажи дома с надворными постройками и земельного участка по адресу: <адрес> в силу закона. На дом с надворными постройками и земельный участок по адресу: <адрес> возник залог в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России». Дом с надворными постройками и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности по ј доле каждому Фазлыеву А.Ф., Фазлыевой Р.Р., Фазлыеву Ш.А., Фазлыеву Д.А.

Фазлыев А.Ф., Фазлыева Р.Р. взятые на себя обязательства по кредитному договору № 103168 от 27 декабря 2010 года не исполняют. По состоянию на 26 октября 2015 года задолженность по кредитному договору № 103168 от 27 декабря 2010 года составляет 160 072 руб. 97 коп., в том числе: 151 777 руб. 20 коп. – просроченная ссудная задолженность; 8 225 руб. 70 коп. – просроченные проценты за кредит; 70 руб. 07 коп. – задолженность по неустойке. С 10 апреля 2014 года Фазлыев А.Ф., Фазлыева Р.Р. нарушают график платежей, последний платеж осуществлен 12 декабря 2014 года.

ОАО «Сбербанк России» понесены почтовые расходы по направлению Фазлыеву А.Ф., Фазлыевой Р.Р. требований о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении кредитного договора № 103168 от 27 декабря 2010 года в размере 97 руб. 80 коп.

Просит:

взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» с Фазлыева А.Ф., Фазлыевой Р.Р. сумму задолженности по кредитному договору № 103168 от 27 декабря 2010 года в размере 160 072 руб. 97 коп., в том числе: 151 777 руб. 20 коп. – просроченная ссудная задолженность; 8 225 руб. 70 коп. – просроченные проценты за кредит; 70 руб. 07 коп. – задолженность по неустойке, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 401 руб. 46 коп., почтовые расходы в размере 97 руб. 80 коп.;

обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Фазлыеву А.Ф., Фазлыевой Р.Р., Фазлыеву Ш.А., Фазлыеву Д.А., – жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, определив способ реализации имущества – публичные торги, установив начальную продажную цену в виде рыночной стоимости 488 000 руб., определив сумму, подлежащую уплате ОАО «Сбербанк России», в размере не более 170 572 руб. 23 коп.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Сбербанк России» Газизов М.Р. доводы, изложенные в иске, поддержал, а требования уточнил, просит взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» с Фазлыева А.Ф., Фазлыевой Р.Р. сумму задолженности по кредитному договору № 103168 от 27 декабря 2010 года по состоянию на 16 апреля 2015 года в размере 146 772 руб. 97 коп. (основной долг), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 401 руб. 46 коп., почтовые расходы в размере 97 руб. 80 коп., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Фазлыеву А.Ф., Фазлыевой Р.Р., Фазлыеву Ш.А., Фазлыеву Д.А., – жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, определив способ реализации имущества – публичные торги, установив начальную продажную цену в виде рыночной стоимости 488 000 руб., определив сумму, подлежащую уплате ОАО «Сбербанк России», в размере не более 146 772 руб. 97 коп.

В судебном заседании ответчик Фазлыева Р.Р. иск ОАО «Сбербанк России» признала частично, просит не обращать взыскание на заложенное имущество – жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, поскольку является инвалидом, в настоящее время разведена с Фазлыевым А.Ф., на ее иждивении находятся 2 несовершеннолетних детей.

На судебное заседание ответчик Фазлыев А.Ф. не явился. В материалах гражданского дела имеется уведомление, из которого следует, что судебное извещение о судебном заседании, назначенном на 16 апреля 2015 года, не вручено ответчику Фазлыеву А.Ф. по причине «не проживает».

Суд, с согласия представителя истца ОАО «Сбербанк России» Газизова М.Р., ответчика Фазлыевой Р.Р., считает возможным рассмотреть гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в отсутствие ответчика Фазлыева А.Ф.

Суд, заслушав представителя истца ОАО «Сбербанк России» Газизова М.Р., ответчика Фазлыеву Р.Р., исследовав материалы гражданского дела № 2-205/2015, приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения исковых требований ОАО «Сбербанк России» по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России», с одной стороны, и Фазлыевым АФ, Фазлыевой РР, с другой стороны, заключен кредитный договор №.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» предоставило Фазлыеву АФ, Фазлыевой РР ДД.ММ.ГГГГ кредит «ипотечный» по программе «Молодая семья» на приобретение жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>: сумма кредита – 495 000 руб.; срок кредита – по ДД.ММ.ГГГГ; процентная ставка – 14,75 % годовых.

ОАО «Сбербанк России» выполнило свои обязательства по кредитному договору № 103168 от 27 декабря 2010 года, так факт предоставления Фазлыеву А.Ф., Фазлыевой Р.Р. кредита в предусмотренном кредитным договором № 103168 от 27 декабря 2010 года размере подтверждается расходным кассовым ордером № 63960 от 31 декабря 2010 года.

Фазлыев А.Ф., Фазлыева Р.Р. обязаны погашать кредит ежемесячно равными долями, начиная с 1-ого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита. График платежей с указанием сумм и сроков очередных платежей приведен в приложении к кредитному договору № 103168 от 27 декабря 2010 года (пункты 4.1, 4.3 кредитного договора № 103168 от 27 декабря 2010 года).

Из расчета основного долга и процентов по кредитному договору № 103168 от 27 декабря 2010 года следует, что Фазлыев А.Ф., Фазлыева Р.Р. производили платежи в нарушение графика и не в полном объеме, то есть, Фазлыевым А.Ф., Фазлыевой Р.Р. обязательства по возврату кредита, уплате процентов не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность.

В соответствие с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

11 декабря 2014 года ОАО «Сбербанк России» в соответствие с пунктом 5.3.8 кредитного договора № 103168 от 27 декабря 2010 года в адрес Фазлыева А.Ф., Фазлыевой Р.Р. направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за использование кредитом, уплате неустойки со сроком исполнения – не позднее 25 декабря 2014 года.

Вместе с тем, данные требования остались без удовлетворения со стороны Фазлыева А.Ф., Фазлыевой Р.Р.

С учетом неисполнения Фазлыевым А.Ф., Фазлыевой Р.Р. своих обязательств по кредитному договору № 103168 от 27 декабря 2010 года, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных ОАО «Сбербанк России» требований о взыскании с Фазлыева А.Ф., Фазлыевой Р.Р. кредитной задолженности.

По состоянию на 16 апреля 2015 года задолженность Фазлыева А.Ф., Фазлыевой Р.Р. по кредитному договору № 103168 от 27 декабря 2010 года составляет 146 772 руб. 97 коп., из них: 146 772 руб. 97 коп. – просроченный основной долг.

Представленный ОАО «Сбербанк России» расчет задолженности Фазлыева А.Ф., Фазлыевой Р.Р. по кредитному договору № 103168 от 27 декабря 2010 года судом проверен, признан правильным и арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора № 103168 от 27 декабря 2010 года.

Тем самым, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков Фазлыева А.Ф., Фазлыевой Р.Р. в пользу истца ОАО «Сбербанк России» задолженность по основному долгу по кредитному договору № 103168 от 27 декабря 2010 года по состоянию на 16 апреля 2015 года в размере 146 772 руб. 97 коп.

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора № 103168 от 27 декабря 2010 года Фазлыевым А.Ф., Фазлыевой Р.Р. передан ОАО «Сбербанк России» в залог приобретаемый объект недвижимости – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно части 1 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствие с ч.1 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Факт неисполнения Фазлыевым А.Ф., Фазлыевой Р.Р. своих обязательств по кредитному договору № 103168 от 27 декабря 2010 года установлен судом.

По состоянию на 16 апреля 2015 года сумма неисполненного обязательства, а именно просроченных платежей в погашение основного долга, процентов, неустойки составляет 0 руб., в связи с чем, признаки незначительности нарушения обязательства, сформулированные в абзаце 2 части 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в данном случае имеют место быть.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в иске ОАО «Сбербанк России» в части требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Фазлыеву А.Ф., Фазлыевой Р.Р., Фазлыеву Ш.А., Фазлыеву Д.А., – жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, отказать.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Почтовые расходы, понесенные истцом ОАО «Сбербанк России» в размере 97 руб. 80 коп., подтверждаются реестром заказных писем от 13 декабря 2014 года.

Согласно платежному поручению № 30713 от 6 февраля 2015 года истцом ОАО «Сбербанк России» уплачена государственная пошлина при подаче иска в сумме 10 401 руб. 46 коп.

Тем самым, с ответчиков Фазлыева А.Ф., Фазлыевой Р.Р. подлежат взысканию в пользу истца ОАО «Сбербанк России» документально подтвержденные судебные расходы в общем размере 10 499 руб. 26 коп.: уплаченная государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 10 401 руб. 46 коп.; почтовые расходы в размере 97 руб. 80 коп., по 5 249 руб. 63 коп. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Фазлыеву АФ, Фазлыевой РР, Фазлыеву ША, Фазлыеву ДА о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Фазлыева АФ, Фазлыевой РР в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (основной долг) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 772 руб. 97 коп.

В остальной части иска Открытого акционерного общества «Сбербанк России» отказать.

Взыскать с Фазлыева АФ, Фазлыевой РР в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы в общем размере 10 499 руб. 26 коп.: расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 401 руб. 46 коп.; почтовые расходы в размере 97 руб. 80 коп., то есть по 5 249 руб. 63 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Миякинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья:                    Ибрагимова А.А.