Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-828/2014 ~ М-637/2014 от 10.04.2014

<данные изъяты>    Дело № 2-828/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск «21» апреля 2014 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи И.С. Кочновой

при секретаре судебного заседания              О.В. Петаевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Лесниковой Е.Г. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, об обязании осуществить регистрацию права собственности на жилой дом с надворными постройками,

Установил:

Заявитель Лесникова Е.Г. обратилась в суд с заявлением о признании незаконными решения Управления Росреестра по Московской области № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности Лесниковой Е.Г. на жилой дом по адресу : <адрес>

Свои требования мотивировала тем, что оспариваемое решение является незаконным, ущемляет ее права, возникшие на основании вступившего в законную силу определения Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г., которое было представлено в регистрирующий орган в качестве правоустанавливающего документа. Отказ Росреестра в государственной регистрации права собственности Лесниковой Е.Г. на земельный участок основано на наличии ареста на имущество, наложенного Постановлением Даниловского ОСП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> Считает, что поскольку арест имущества должника включает в себя запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничивать права пользования имуществом или изъятие имущества, применительно к определению суда, утвердившему мировое соглашение, о расторжении договоров купли-продажи, прекращении права собственности Титенко П.В. и признания права собственности на недвижимое имущество за Лесниковой Е.Г. понятие «арест» не относится, оснований для отказа в регистрации не имеется.

В судебном заседании представитель Лесниковой Е.Г. по доверенности Титенко И.Ю. поддержала заявленные требования.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по доверенности Батова Л.А. в судебном заседании доводы заявления Лесниковой Е.Г. не признала по мотивам, изложенным в письменном отзыве.

Заинтересованное лицо Титенко П.В. в судебном заседании поддержал заявление Лесниковой Е.Г.

Из материалов дела усматривается, что определением Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение по иску Лесниковой Е.Г. к Титенко П.В. о расторжении договоров купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество, в соответствии с которым за Лесниковой Е.Г. признано право собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> по адресу : <адрес>

Постановлением судебного пристава – исполнителя Даниловского ОСП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации, объявлен запрет должнику Титенко П.В. на распоряжение жилым домом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> по адресу : <адрес>

Копия данного определения была направлена для исполнения в Управление Росреестра по Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение данного определения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о наложении запрещения на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ представитель заявителя Лесниковой Е.Г. по доверенности Васильева Л.В. подала в Волоколамский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области заявление о регистрации за собой права собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> по адресу : <адрес>, приложив определение Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности была приостановлена, а ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности было отказано в связи с не устранением препятствий к регистрации в течении срока приостановления.

В силу абз. 2 п. 4 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

Судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Статья 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусматривающая основания для отказа в государственной регистрации права, не предусматривает такого основания для отказа в регистрации, как наличие в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о запретительных мерах.

Регистрирующий орган, установив, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним существует запись о запрете регистрационных действий, приводящих к изменению или прекращению права собственности в отношении недвижимости, о регистрации прав на которую поступило заявление от Лесниковой Е.Г., обязан был приостановить государственную регистрацию до момента снятия ареста (запрета) в порядке, установленном законодательством, чего сделано не было.

У регистрирующего органа не имелось оснований для принятия решения об отказе Лесниковой Е.Г. в государственной регистрации права собственности на жилой дом.

В связи с этим, подлежат удовлетворению требования Лесниковой Е.Г. о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности заявительницы на жилой дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> по адресу : <адрес>

Данных о том, что постановление судебного пристава-исполнителя отменено либо запрет снят самим судебным приставом-исполнителем, материалы дела не содержат.

В связи с чем, у Лесниковой Е.Г. отсутствует право понуждать регистрационный орган произвести регистрацию права собственности до разрешения вопроса о снятии ареста.

Следовательно, в удовлетворении заявления Лесниковой Е.Г. о понуждении УФРС по Московской области произвести регистрацию права собственности следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 254-258 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Заявление Лесниковой Е.Г. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить частично.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности Лесниковой Е.Г. на жилой дом с надворными постройками по адресу : <адрес>

В удовлетворении заявления Лесниковой Е.Г. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить регистрацию права собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу : <адрес> - отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд Московской области в течение месяца путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>