Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5564/2015 ~ М-3810/2015 от 11.06.2015

Дело № 2-5564/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2015 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Ю.В. Фроловой,

при секретаре Т.В. Олюниной,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью « Строймаркет» к Ермакову КВ о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку оплаты арендной платы,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью « Строймаркет» ( далее – истец, ООО « Строймаркет») обратилось в суд с иском к Ермакову К.В. ( далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком <дата> был заключен договор аренды нежилого помещения <номер> ( далее – договор аренды). <дата> Ермаков К.В. прекратил деятельность индивидуального предпринимателя.

Согласно п. 1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях, предусмотренных договором часть нежилого помещения ( далее- Объект аренды ), общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которых торговая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, строение <данные изъяты> нежилое помещение <номер>, расположенного на <данные изъяты> этаже, а арендатор обязуется принять и своевременно вносить арендную плату, в соответствии с условиями договора.

Пунктом 7.1 договора аренды предусмотрено, что срок аренды по договору устанавливается с <дата> по <дата>.

Часть нежилого помещения была передано Ермакову К.В. на основании акта приема-передачи от <дата>

На основании п. 4.1. п.4.2 договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы составляет <данные изъяты> ( без НДС) в месяц за <данные изъяты> кв.м. арендуемой площади помещений и равна <данные изъяты> в месяц. С учетом дополнительных соглашений от <дата> и <дата> ставка уменьшена до <данные изъяты> и <данные изъяты> в месяц.

Постоянная часть аренной платы, согласно договора, должна была уплачиваться в виде авансовых платежей ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца. Переменная часть арендной платы определялась ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца. Переменная часть арендной платы определялась ежемесячно, исходя из расходов на оплату по объекту аренды : а) электроэнергии, б) водоснабжения ( водоотведения), в) теплоснабжения и должна оплачиваться на основании счетов арендодателя в течение 7 календарных дней с даты получения арендатором счета на оплату.

Однако принятые на себя обязательства Ермаков К.В. обязательства по своевременной оплате арендной платы и иных платежей в сроки и в порядке, предусмотренные договором аренды ( п.2.3.7 договора аренды), Ермаков К.В. с <дата> по настоящее время не произвел оплату арендных платежей.

Арендатор в соответствии с условиями договора аренды выставлял арендатору счета на оплату, которые оплачены не были.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в случае нарушения сроков оплаты арендной платы в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы долга за каждый день просрочки.

Претензии истца ответчиком оставлены без удовлетворения.

В связи с задолженностью по арендной плате ответчику в соответствии с п. 5.3 договора были начислены пени в размере <данные изъяты>

Представитель истца ООО Строймаркет» - Бойко Р.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме. Суду дал пояснения аналогичные изложенному в иске. Кроме того, пояснил, что <дата> между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которого арендатор вернул арендодателю часть нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, стороение <данные изъяты>, нежилое помещение <номер>. <дата> ООО Строймаркет» направило Ермакову К.В. претензию об уплате задолженности по арендной плате, которая была получена ответчиком <дата>, но долг не был погашен.

Ответчик Ермаков К.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещался надлежащим образом по адресу проживания, соответствующему месту регистрации. Суд отмечает, что в соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Следовательно, определение места регистрации это в первую очередь право лица, которое самостоятельно определяет место регистрации и сообщает его надлежащим образом государству и иным лицам. Местом регистрации гражданина признается место его жительства, поскольку, сообщая этот адрес государству, указанное лицо связывает с ним все дальнейшие последствия, связанные с возникновением прав и исполнением возложенных на него обязанностей.

Вместе с тем, Ермаков К.В. от получения судебной корреспонденции по месту регистрации уклоняется, судебные повестки возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Согласно данным почтового органа Ермаков К.В. по неоднократным вызовам почтового органа за судебными повестками не являлся. Сведениями об ином месте нахождения ответчика суд не располагает.

Учитывая, что судебное извещение вернулось в суд в связи с истечением срока хранения согласно Правилам оказания услуг почтовой связи при неявке адресата за почтовым отправлением ( в соответствии с положениями абзаца второго п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- ГК РФ) судебное извещение считается доставленным), суд не признал причины неявки ответчика уважительными.

Судом дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившегося участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Согласно выписке из ЕГРИП от <дата> Ермаков КВ с <дата> был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, <дата> - снят с учета как индивидуальный предприниматель.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> сени <данные изъяты> нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, строение 1, нежилое помещение <номер>, кадастровый ( условный) <номер> принадлежит ООО « Строймаркет» на праве собственности.

<дата> между ООО « Строймаркет» в лице директора Глушаченкова А.А. ( арендодатель) и ИП Ермаковым К.В. ( арендатором) был подписан договор аренды части нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в нежилом помещении, расположенное по адресу: <адрес>, строение <данные изъяты>, нежилое помещение <номер>.

В соответствии п.1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях, предусмотренных договором часть нежилого помещения ( далее- Объект аренды ), общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которых торговая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, строение 1, нежилое помещение <номер>, расположенного на <данные изъяты> этаже, а арендатор обязуется принять и своевременно вносить арендную плату, в соответствии с условиями договора.

Согласно п.2.1.1 договора аренды арендодатель передает арендатору помещения по акту приема-передачи.

<дата> сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которых торговая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, строение 1, нежилое помещение <номер>, расположенного на <данные изъяты> этаже, согласно которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование указанное нежилое помещение в соответствие с условиями договора.

Согласно п.7.1 срок аренды установлен сторонами с <дата> по <дата>

На основании п.4.1, п. 4.2 договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы составляет <данные изъяты> ( без НДС) в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади помещений и равна <данные изъяты> в месяц. Постоянная часть аренной платы, согласно договора, должна была уплачиваться в виде авансовых платежей ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.3 переменная часть арендной платы определялась ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца. Переменная часть арендной платы определялась ежемесячно, исходя из расходов на оплату по объекту аренды : а) электроэнергии, б) водоснабжения ( водоотведения), в) теплоснабжения и должна оплачиваться на основании счетов арендодателя в течение 7 календарных дней с даты получения арендатором счета на оплату.

<дата> между сторонами подписано дополнительное соглашение <номер>, согласно которого ставка ежемесячной постоянной арендной платы за объект аренды составляет <данные изъяты> в месяц за <данные изъяты> кв.м. арендуемой площади помещений и равна <данные изъяты> в месяц ( без НДС).

<дата> между сторонами подписано дополнительное соглашение <номер>, согласно которого ставка ежемесячной постоянной арендной платы за объект аренды составляет <данные изъяты> в месяц за <данные изъяты> кв.м. арендуемой площади помещений и равна <данные изъяты> в месяц ( без НДС).

Согласно акта приема-передачи от <дата> к договору аренды арендодатель ( ООО « Строймаркет») передал, а арендатор ( ИП Ермаков К.В.) принял нежилое помещение, указанное в п. 1.1 договора аренды.

В период с <дата> по <дата> ИП Ермаковым К.В. внесено в оплату ( постоянной части и переменной части ) по договору аренды <данные изъяты>, что подтверждается представленными счетами на оплату и актами.

<дата> сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения по соглашению сторон, а также акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которого арендатор ( ИП Ермаков К.В.) передал, а арендодатель ( ООО « Строймаркет») принял, нежилое помещение, указанное в п. 1.1 договора аренды.

<дата> ООО « Строймаркет» в адрес ИП Ермакова К.В. направлена досудебная претензия об оплате долга по арендной плате, пени, которая была получена последним 1304.2015 г., однако требования по уплате задолженности ответчиком не исполнены.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

Исковые требования ООО « Строймаркет» к Ермакову К.В. о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствие со ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 ст. 655 ГК РФ ( п. 2 ст. 655 ГК РФ).

Судом установлено, что <дата> между ООО « Строймаркет» в лице директора Гушаченкова А.А. и ИП Ермакова К.В. был подписан договор аренды нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, строение <данные изъяты>, нежилое помещение <номер>, срок договора – с <дата> по <дата> ( <данные изъяты> месяцев), а также осуществлена передача нежилого помещения от арендодателя арендатору.

Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются.

Из содержания договора аренды следует, что постоянная часть арендной платы начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения ( с <дата>).

Истцом представлен расчет задолженности постоянной части арендной платы, проверив данный расчет, суд находит его правильным, сумма задолженности составит <данные изъяты>

Однако, требования истцом по уплате постоянной части арендной платы заявлены в сумме <данные изъяты>, в связи с чем, на основании положений ст. 196 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты>

Рассматривая требования истца о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы суд приходит к следующему.

Поскольку при заключении договора арендодатель ( истец) и арендатор ( ответчик) в письменной форме оговорили условие о неустойке, данное требование истца также обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.ст.330,331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды в случае нарушения арендатором сроков уплаты арендной платы арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере <данные изъяты> % от суммы долга за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени по постоянной части арендной платы по состоянию на <дата>

Размер неустойки за указанный период составляет <данные изъяты> Указанный расчет судом проверен, однако не признан верным, поскольку расчет неустойки должен быть выполнен до <дата>, тогда как расчет должен быть выполнен до <дата> ( дата расторжения договора аренды и возврата нежилого помещения).

Расчет арендной платы по постоянной части арендной платы за период с <дата> по <дата> выполнен истцом верно.

В связи с чем расчет пени по постоянной части арендной платы составит за период с <дата> по <дата> ( <данные изъяты> дней ): <данные изъяты> х <данные изъяты> дней х <данные изъяты> % = <данные изъяты>, всего сумма пени составит: (за <дата>) <данные изъяты> + (за <дата>) <данные изъяты> + (за <дата>.) <данные изъяты> + (за <дата>.) <данные изъяты> + (за <дата> г.) ( <данные изъяты> + <данные изъяты>) = <данные изъяты>

Истцом представлен расчет пени по переменной части арендной платы по состоянию на <дата>

Размер неустойки за указанный период составляет <данные изъяты> Указанный расчет судом проверен, однако является не верным, поскольку расчет неустойки выполнен истцом до <дата>, тогда как исходя из смысла п. 2 ст. 453 ГК РФ ( при расторжении договора обязательства сторон прекращаются), расчет должен быть выполнен до <дата> - до даты расторжения договора аренды и возврата нежилого помещения арендодателю.

Расчет арендной платы по переменной части арендной платы за период с <дата> по <дата> выполнен истцом верно.

Расчет пени по переменной части арендной платы составит за период с <дата> по <дата> ( <данные изъяты> дней ): <данные изъяты> х <данные изъяты> дней х <данные изъяты> % = <данные изъяты>, всего сумма пени составит: (за <дата> г.) <данные изъяты> + (за <дата> г.) <данные изъяты> + (за <дата> г.) <данные изъяты> + (за <дата> г.) <данные изъяты> + ( за <дата> г.) <данные изъяты> + (за <дата>.) + (за <дата> г.) <данные изъяты> + (за <дата> г.) <данные изъяты> + (за <дата> г.) <данные изъяты> + ( за <дата>.) ( <данные изъяты> + <данные изъяты>) = <данные изъяты>

Таким образом, сумма задолженности по постоянной части арендной платы в размере <данные изъяты> и сумма задолженности по переменной части арендной платы в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требований в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью « Строймаркет» к Ермакову КВ о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени за просрочку оплаты арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с Ермакова КВ в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Строймаркет» задолженность по договору аренды <номер> от <дата> по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени за просрочку оплаты арендной платы по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца после изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей <дата>.

Судья Ю.В. Фролова