Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-349/2017 ~ М-83/2017 от 17.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Ливчиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-349/2017 по иску Кучина АМ к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кучин А.М. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности (29/227 доли) на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что по данным Единого государственного реестра прав открыты разделы на комнаты по адресу: <адрес> При сравнении указанных объектов можно сделать вывод о том, что они являются составной частью коммунальной квартиры по адресу: <адрес>

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно материалам инвентарного дела указанное жилое помещение является коммунальной квартирой, состоящей из комнат №, общей площадью 33,7 кв.м., комнаты №, общей площадью 14,7 кв.м., комнаты №, общей площадью 20,8 кв.м., комнаты №, общей площадью, 15,5 кв.м., комнаты №, общей площадью 17,8 кв.м., комнаты №, общей площадью 15,3 кв.м. и мест общего пользования 100,8 кв.м.

Орган кадастрового учета, на основании указанных данных пришел к выводу о том, что не представлен правоустанавливающий документ, свидетельствующий о возникновении права общей долевой собственности (29/277) на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 218,6 кв.м.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на комнату №, расположенную на 2 этаже <адрес>, площадью 14,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Еранов А.Ю., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил суду отзыв на исковое заявление, в соответствии с которыми просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацией жилых помещений признается бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде.

Передача жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Полномочиями по управлению и распоряжению муниципальным жилищным фондом, в том числе по заключению договоров передачи жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации, в настоящее время наделен Департамент управления имуществом городского округа Самара (Положение о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара, утвержденное решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), Положение о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом городского округа Самара, утвержденным решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №).

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом г.о. Самара, в лице заместителя руководителя управления по жилищным вопросам Гаранина А.Е., и гр. Кучиным А.М. заключен Договор № передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) (л.д. 9-10 т. 1).

На основании указанного договора приватизации, ответчик передал Кучину А.М. 29/277 доли в праве собственности на 7-комнатную коммунальную № в <адрес>, соответствующую одной жилой комнате №, площадью 14,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением № о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № Управлением Росреестра по <адрес> подготовлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, содержащее следующие сведения (л.д. 16-21 т. 1).

По данным Единого государственного реестра прав открыты разделы на комнаты по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 19,2 кв.м., <адрес> общей площадью 20,8 кв.м., кадастровый №, № общей площадью 17,8 кв.м., кадастровый №, <адрес> общей площадью 14,4 кв.м., кадастровый №, <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 14,9 кв.м., кадастровый №, жилое помещение № по адресу: <адрес>, общей площадью 15,3 кв.м. кадастровый №.

Указанные выше объекты недвижимости являются составной частью коммунальной квартиры по адресу: <адрес>

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно материалам инвентарного дела, указанное жилое помещение является коммунальной квартирой, состоящей из комнат №, общей площадью 33,7 кв.м., комнаты №, общей площадью 14,7 кв.м., комнаты №, общей площадью 20,8 кв.м., комнаты №, общей площадью, 15,5 кв.м., комнаты №, общей площадью 17,8 кв.м., комнаты №, общей площадью 15,3 кв.м. и мест общего пользования 100,8 кв.м.

На государственную регистрацию права собственности истцом был представлен договор передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о праве собственности Муниципального образования –городской округ Самара, передающего квартиру по адресу: <адрес>

Таким образом, представить на государственную регистрацию правоустанавливающий документ, свидетельствующий о возникновении права общей долевой собственности (доля 29/227) на спорный объект недвижимости, общей площадью 218, 6 кв.м. истец лишен возможности по независящим от него обстоятельствам.

В материалы дела представлено Техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, составленное ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в соответствии с которым Кучин А.М. занимает жилое помещение ком. № (<адрес>), согласно поэтажному плану (л.д. 35 т. 1), площадью 14,70 кв.м., что соответствует 29/227 доли в спорном жилом помещении (л.д. 33 т. 1).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Истец не имеет иной возможности, кроме судебного постановления, признать право на спорное жилое помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что комната № расположенная на 2 этаже <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 14,7 кв.м. подлежит передаче в собственность Кучину А.М.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кучина АМ к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Кучиным АМ право собственности на комнату №, площадью 14,7 кв.м., расположенную на 2 этаже <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ