Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1589/2023 ~ М-1108/2023 от 20.03.2023

Дело № 2-1589/2023

73RS0002-01-2023-001539-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                                                22 мая 2023 года

        Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Анципович Т.В.,

при секретаре Круглове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитриева Андрея Алексеевича к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Дмитриев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что Дмитриев А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.11.2001г. В указанном помещении постоянно зарегистрированы и проживают: истец, его супруга – ФИО4, сын истца – ФИО1 В квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтирована часть перегородки между жилой комнатой поз.1 и кухней поз.6, в результате чего образовалась кухня – гостинная поз.3, перенесена электрическая плита; демонтирована перегородка между коридором поз.4 и с/санузлом поз.5, в результате чего уменьшилась площадь коридора поз.4; в санузле поз.5 перенесен унитаз, раковина, установлен гигиенический душ, демонтирована ванна и оборудован душ со сливом в полу, к которым подведены водопровод ХВС и ГВС. Истец обратился в администрацию <адрес> об узаконении выполненной перепланировки и сохранении помещения в перепланированном состоянии, однако получил отказ. Выполненные работы по перепланировке не повлекли за собой снижении несущей способности эксплуатационной надежности строительных конструкций т здания жилого дома, выполненные работы на безопасность никак не повлияли. Перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, на основании изложенного просит сохранить самовольно перепланированное жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 68,60 кв.м.

    Судом к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ульяновской области.

    Истец Дмитриев А.А. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

    Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, экспертное заключение суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил).

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

        Судом установлено, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Дмитриеву А.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.11.2001г.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения, занимаемого истцом, составляет 68, 63 кв.м.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует на перепланировку: из трехкомнатной квартиры в двухкомнатную с кухней-гостиной; поз.3-объединение кухни, жилой в кухню-гостиную; поз.4-уменьшение площади коридора; поз.5- уменьшение площади сан.узла. Согласование не предъявлено. На переустройство: поз.3-перенос электрической плиты; поз.5-перенос раковины и унитаза, установка гигиенического душа, демонтаж ванны и устройство душа со сливом в полу. Согласование не предъявлено.

По ходатайству истца в рамках рассмотрения гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам автономной некоммерческой организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по <адрес>-Ульяновск».

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> выполнены следующие работы по перепланировке помещений:

– помещения кухни (ранее поз.6, площадь=8,96 кв.м) и смежной комнаты –гостиной (ранее поз.1, площадь=17,71 кв.м) объединены, образована кухня-гостиная поз.3 площадью 26,9 кв.м. При этом демонтирована имевшаяся гипсобетонная перегородка между гостиной и кухней; устроена новая каркасная перегородка из ГКЛ длиной 0,99 м. слева при входе в комнату, образующая нишу в кухонной зоне;

– между санузлом поз.5 и коридором поз.4 демонтирована перегородка, устроена новая каркасная из ГКЛ со смещением в сторону коридора, в результате чего его площадь уменьшена, в настоящее время она составляет 9,7 кв.м;

– площадь санузла поз.5 уменьшена в результате устройства коробов, скрывающих трубопроводы водоснабжения и канализации, в настоящее время она составляет 3,9 кв.м.

Выполнены следующие работы по переустройству:

– в кухонной зоне изменено место расположения электрической плиты;

– в санузле изменено место расположения раковины; унитаз демонтирован, вместо него установлена инсталляция по новому место расположения;

– в санузле демонтирована ванна, устроена по месту душевая кабина со сливом в полу; установлен гигиенический душ.

Исследованием установлено, что после произведенных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения – <адрес> в <адрес>:

-не затронуты основные несущие конструкции: стены, перекрытия;

-конструктивная схема здания осталась прежней;

-расположение стояков водоснабжения, отопления, канализации – не изменено;

-вентиляционные каналы не нарушены; естественная вентиляция обеспечена наличием вентканалов в кухне и санузле, окон с открывающимися створками;

-подключение сантехнического оборудования к существующим трубопроводам водоснабжения и канализации выполнено в соответствии нормативными требованиями.

Работы по перепланировке и переустройству жилого помещения- <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> – не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных требований, следовательно, соответствует действующим нормативным требованиям СНиП, СП и т.д.

Жилое помещение- <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес>- в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует действующим нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории строений; с технической точки зрения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует действующим нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории строений и с технической точки зрения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан – сохранение жилого помещения по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ возможно.

Заключение экспертизы составлено экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, мотивировано, в нем подробно указано исследование, проводимое экспертом; аргументированы ответы на поставленные вопросы.

Суд находит данное заключение соответствующим фактическим материалам дела, основанным на глубоком и всестороннем исследовании. Оснований не доверять заключению эксперта не имеется. Достоверных доказательств, которые бы опровергли выводы эксперта либо вызвали сомнения и свидетельствовали о противоречиях данного заключения, суду не представлено.

Заключение судебной экспертизы сторонами не оспаривалось, согласуется с материалами дела, является допустимым доказательством по делу и может быть положено в основу решения суда.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенная перепланировка ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создает угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Имущественная <адрес> (Ульяновское областное БТИ)» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Дмитриева Андрея Алексеевича к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Имущественная <адрес> (Ульяновское областное БТИ)» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                        Судья                          Т.В.Анципович