Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4304/2013 ~ М-4368/2013 от 05.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 декабря 2013 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи            Сергеевой Н.В.,

при секретаре                    Кузнецовой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Гунского С.Ю. к ООО Строительная компания «Металлопторг» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Гунский С.Ю. обратился в суд с иском к ООО Строительная компания «Металлопторг» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства - гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что между ним и ООО «ИСК «Металлопторг» заключен договор о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1.1. договора застройщик уступает дольщику права на долю в строительстве, принадлежащую обществу на основании договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., которая соответствует гаражному боксу в 1-ой очереди объекта «Многоэтажный гараж на 300 машиномест с автосервисом и офисными помещениями», расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес). Ориентировочный срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2003 г. Характеристики доли: гаражный бокс № (строительный номер), этаж 1, общая площадь (проектная) <данные изъяты> кв.м. Окончательные размеры гаража будут определяться по данным БТИ г.Самара, что не влияет на общую стоимость договора и согласовано обеими сторонами. Свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве в размере <данные изъяты> руб., истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Истец Гуннский С.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «ИСК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО СК «Металлопторг» в лице конкурсного управляющего ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК «Кольцо» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 18.08.2004г. между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор о переуступке доли в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между Гунским В.С. и ООО «ИСК «Металлопторг» заключен договор о долевом участии в строительстве. В соответствии с п.1.1. договора застройщик уступает дольщику права на долю в строительстве, принадлежащую обществу на основании договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., которая соответствует гаражному боксу в 1-ой очереди объекта «Многоэтажный гараж на 300 машиномест с автосервисом и офисными помещениями», расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Ориентировочный срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2003 г.

Характеристики доли: гаражный бокс № (строительный номер), этаж 1, общая площадь (проектная) <данные изъяты> кв.м. Окончательные размеры гаража будут определяться по данным БТИ г.Самара, что не влияет на общую стоимость договора и согласовано обеими сторонами.

Свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве в размере <данные изъяты> руб., истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г.; ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «ИСК «Металлопторг» заключило названный выше договор на основании договора № о передаче функций заказчика-застройщика от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СК «Металлопторг», согласно п. 1 которого ООО «СК «Металлопторг», осуществляющее проектирование и строительство многоэтажного гаража по <адрес> на основании Постановления Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ г., передает, а ООО «ИСК «Металлопторг» приобретает часть функций заказчика-застройщика, установленные вышеназванным Постановлением в объеме, установленном настоящим договором на строительство многоэтажного гаража.

ООО «СК «Металлопторг» обязалось по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи названное нежилое помещение. Плановый срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2003 года.

Судом установлено, что до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

Из материалов дела усматривается, что строительство осуществлялось ООО «СК «Металлопторг» на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном в аренду на основании Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № О предоставлении земельного участка и разрешении проектирования многоэтажного гаража-паркинга с офисными помещениями по <адрес> и Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в аренду земельного участка и разрешении строительства (ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство), договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В настоящее время многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями присвоен почтовый адрес на основании распоряжения заместителя главы г.о.Самара – главы Советского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

Согласно техническому плану помещения, изготовленному кадастровым инженером ФИО8 по состоянию на 01.08.2013г., гаражный бокс, незавершенный строительством объект, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что до настоящего времени многоэтажный гараж в эксплуатацию не сдан, права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенным им помещением.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное помещение незавершенное строительством.

Поскольку объект недвижимости фактически создан, строительство здания осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, при наличии разрешения на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в виде нежилого помещения индивидуализирована, невозможность оформить помещение в установленном законом порядке ввиду нарушения ответчиком своих обязательств препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению нежилым помещением, единственным возможным способом защиты прав истца является признание права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Гунским С.Ю. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                        Н.В.Сергеева