Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2019 ~ М-77/2019 от 10.04.2019

Дело № 2-96/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Кузоватово 20 мая 2019 год

    Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Дементьевой Н.В.,

с участием адвокатов Акимова А.Н., предоставившего удостоверение № 1060 от 06.06.2011 года и ордер № 37 от 09.04.2019 года и Лешиной О.А., предоставившей удостоверение № 1193 от 27.12.2013 года и ордер № 4 от 06.05.2019 года,

при секретаре Солтановой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сараевой В.В. к Сараеву А.Г., Курмакаеву А.М., Юсупову И.И., Курмакаевой З.И., Курмакаевой Д.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применения последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л :

    Сараева В.В. обратилась в суд с иском к Сараеву А.Г., Курмакаеву А.М., Юсупову И.И., Курмакаевой З.И., Курмакаевой Д.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применения последствий недействительности сделки. Свои требования мотивировала тем, что она является собственницей 5/8 долей в праве общей долевой собственности четырех комнатной квартиры, общей площадью 84,39 кв. м. расположенной по адресу: <адрес>. 3/8 доли в праве общей долевой собственности данной квартиры принадлежало ответчику Сараеву А.Г.. В январе 2019 года ей стало известно о том, что собственниками 3/8 долей в спорной квартире являются ответчики Курмакаев А.М., Юсупов И.И., Курмакаева З.И., Курмакаева Д.А., которым Сараев А.Г. продал по договору купли продажи от 24.12.2016 года. Однако она является собственником 2,31 кв.м. жилой площади в 3/8 долей Сараева А.Г. и данные метры жилой площади не продавала и денег не получала, доверенность на продажу не выдавала, а также была в неведении продажи Сараевым А.Г. комнат 3 и 4 в спорной квартире ответчикам, тем самым 2,31 кв.м. выбыли из собственности помимо ее воли. О праве преимущественной покупки её никто не уведомлял. В спорной квартире, на принадлежащей ей доли, в комнатах 1 и 2 проживает ее муж С. Г.В.. Ею за свой счет были проведены ремонтные работы в местах общего пользования, кухне, туалете и коридоре. Порядок пользования местами общего пользования был определен с прежним собственником, а не с новыми. Полагает, что ответчики Курмакаевы А.М., З.И., Д.А., Юсупов И.И. являются не добросовестными приобретателями доли в квартире, поскольку до января 2018 года в квартире не появлялись. С учетом изложенного истица просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от 24.12.2016 года, заключенный между Сараевым А.Г., и Курмакаевыми А.М., З.И., Д.А., Юсуповым И.И., расположенной по адресу : <адрес> применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру за Курмакаевыми А.М., З.И., Д.А., Юсуповым И.И..

В судебное заседание истица не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием адвоката Акимова А.Н., который заявленные требования поддержал в полном объеме, привел в обоснование доводы, изложенные в иске.

Ответчик Сараев А.Г. в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на заявленные требования, указав, что на основании договора купли-продажи доли квартиры от (дата) им были проданы 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом. При заключении данного договора нотариусу было предъявлено свидетельство о праве собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Соответственно он произвел отчуждение только той доли жилой площади, которая принадлежала исключительно ему, не посягнув на квадратные метры Сараевой В.В., поэтому утверждения последней о выбытии из ее собственности 2,31 кв.м. не соответствуют действительности. Кроме того истица была уведомлена о его намерении произвести отчуждение 3/8 доли в праве общей долевой собственности на вышеназванную квартиру и дала в 2016 году нотариально удостоверенный отказ от права преимущественной покупки данных долей. Порядок пользования спорной квартирой был определен решением Мирового судьи от 28.12.2012 гола и был предложен самой истицей, новые собственники были с ним ознакомлены и не возражали. О регистрации лиц в спорной квартире покупатели также были уведомлены. Таким образом, стороны при заключении договора купли-продажи от 24.12.2016 года достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли продажи, что не позволяет признать его недействительным, в связи с чем, просил суд отказать истцу в полном объеме.

Ответчик Курмакаев А.М. и его представитель – адвокат Лешина О.А. в судебном заседании с иском не согласны, представили подробные письменные возражения о необоснованности заявленных требований. Просили суд в иске отказать в полном объеме.

Ответчик Курмакаева З.И., действующая в своих интересах, и интересах своей несовершеннолетней дочери Курмакаевой Д.А. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском не согласна, просила в его удовлетворении отказать.

Ответчик Юсупов И.И. в судебное заседание не явился, был извещен о дне и времени судебного разбирательства.

Третье лицо, нотариус Новоспасского нотариального округа Бимеев И.И. в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, представитель ГУ УПФ РФ в Новоспасском районе Ульяновской области (межрайонное) Кудряшова Н.Н. в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на заявленные требования.

Третье лицо, Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явился, был извещен о дне и времени судебного разбирательства

Выслушав стороны по делу, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как нарушающая требования закона.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

В силу положений п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

При этом одним из условий действительности сделки является, в частности, соответствие воли (внутреннего намерения, желания субъекта, направленного на достижение определенного правового результата) и волеизъявления лица (внешнего проявления воли), являющегося стороной сделки, на ее совершение.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст.167 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> до заключения оспариваемого истцом договора купли-продажи от 24.12.2016 года, находилась в общей долевой собственности истицы Сараевой В.В. (5/8 доли) и ответчика Сараева А.Г. (3/8 доли) на основании решения Новоспасского районного суда Ульяновской области от 23.09.2011 года, вступившего в законную силу.

    Кроме того в соответствии с решением мирового судьи судебного участка Новоспасского административного района Ульяновской области от 28.12.2012 года по иску Сараевой В.В. к Сараеву А.Г. об определении порядка пользования квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу, требования истицы были удовлетворены, и в пользование Сараевой В.В. предоставлены жилые комнаты №1, площадью 19,8 кв.м. с балконом и № 2 площадью 12,9 кв.м.. В пользование Сараева А.Г. были предоставлены жилые комнаты № 3 площадью 8,08 кв.м. и № 4 площадью 13,6 кв.м. Данным решением было установлено, что в общем пользовании сторон остается коридор, прихожая, кухня, туалет и ванная.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда признанные. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе - отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным, образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих реальных условиях, в связи с чем, продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Согласно представленных материалов, истица была уведомлена о намерении ответчика Сараева А.Г. произвести отчуждение 3/8 доли в праве общей долевой собственности на вышеназванную квартиру за 650000 руб., что подтверждается ее нотариально удостоверенным отказом от права преимущественной покупки данных долей (№№ от 10.10.2016 года). Следовательно, истице было достоверно известно о намерении ответчиком Сараевым А.Г. продать принадлежащие ему 3/8 доли в спорной квартире еще в октябре 2016 года.

Ответчик Сараев А.Г. на основании договора купли-продажи доли квартиры от (дата) продал 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес> Курмакаеву А.М., З.И., Д.А. и Юсупову И.И.. Данный договор был удостоверен нотариусом, которому при заключении данного договора было предъявлено свидетельство о праве собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Соответственно он произвел отчуждение только той доли жилой площади, которая принадлежала исключительно ему.

Согласно ст. ст. 550, 551, 554, 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их права на пользование продаваемым жилым помещением.

В судебном заседании ответчик Курмакаев А.М. подтвердил, что перед заключением договора купли продажи 3/8 долей в спорной квартиры он был ознакомлен с техническим состояние комнат 3, 4 и осведомлен о лицах зарегистрированных и проживающих в спорной квартире, что было указано в п.5 Договора от 24.12.2016 года.

Доводы истицы о наличии в комнатах 3,4 в ее собственности 2,31 кв.м. жилой площади, и отсутствия ее согласия на отчуждение данных метров при заключении оспариваемого ею договора, суд считает несостоятельными, поскольку не лишает ее право требовать от ответчика Сараева А.Г. уплаты соответствующей компенсации части ее доли.

С учетом всех добытых по делу доказательств, основания для признания сделки от 24.12.2016 года недействительной в соответствии со ст. 166 ГК РФ отсутствуют. Указанный договор составлен сторонами в письменной форме, подписан от имени продавца и покупателя, содержит все существенные условия договора купли-продажи, соответствует требованиям гражданского законодательства. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. Вопреки доводам искового заявления в договоре содержится указание на лицо, которое на момент заключения договора зарегистрировано в жилом помещении. Судом установлено также, что воля истца была направлена на отчуждение принадлежащей ему доли квартиры, с учетом отказа сособственника от преимущественного права на покупку.

Доводы истицы о том, что Курмакаев А.М., Юсупов И.И., Курмакаевы З.И. и Д.А. являются недобросовестными приобретателями по договору также являются голословными и доказательств тому истцом не предоставлено, длительное не вселение их в спорную квартиру не свидетельствует об их недобросовестности как собсьвенников.

К показаниям свидетеля С. Г.В. о том, что ответчик Сараев А.Г. не имел права без его согласия, как лица зарегистрированного в спорной квартире и фактически проживающего в ней, отчуждать свою долю суд относится критически, поскольку действующее законодательство такого права не предусматривает. Кроме того, указал, что его жена Сараева В.В. за счет собственных средств обеспечила восстановление системы отопления, отремонтировала места общего пользования (кухню, коридор, ванную, туалет).

Вместе с тем, данные обстоятельства не могут служить основанием для ограничения прав семьи Курмакаевых А.М.,З.И.,Д.А. и Юсупова И.И. пользоваться данной частью общего имущества. При этом Сараева В.В. не лишена права предъявить требование о возмещении понесенных ею расходов. В рамках настоящего гражданского дела такого требования ею не заявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящим на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно ч. 2 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

В соответствии с ч.5 названной статьи собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сараевой В.В. к Сараеву А.Г., Курмакаевым А.М., З.И., Д.А. и Юсупову И.И. о признании договора купли-продажи от 24.12.2016 года недействительным и применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительной запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную адресу: <адрес>, за Курмакаевым А.М., Юсуповым И.И., Курмакаевой З.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Курмакаевой Д.А., удовлетворению не подлежат.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56,167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 3/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░.<░░░░░>, ░░.░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░