Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2197/2011 ~ М-1953/2011 от 15.07.2011

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 07 октября 2011 года

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Тыченко С.В.,

при секретаре Черных Т.П.,

с участием:

истца Плотникова Н.А., представителя истца Лотовой С.П. по доверенности Лотова В.И., истца Ольховой Н.И., ее представителя по доверенности Ольховой Е.А.,

представителя ответчика Симонова С.В., действующего на основании устава, представитель ответчика по устному ходатайству Козлова А.А., представителя по ордеру Красиковой О.М.,

представителя третьего лица <данные изъяты>» по доверенности Сазонцева Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова Николая Сергеевича, Лотовой Светланы Петровны, Плотникова Николая Александровича, Ольховой Надежды Ивановны, Яндульского Генриха Мечиславовича к <данные изъяты> об определении условий договора и обязании заключить договор на пользование имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры,

УСТАНОВИЛ:

Ермаков Н.С., Золотухина Т.Л., Лотова С.П., Плотникова Н.А., Ольхова Н.И., Фисунова Е. И., Яндульский Г.М. обратились в суд с иском к <данные изъяты>» об определении условий договора и обязании заключить договор на пользование имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры. В обоснование своих доводов указываю на то, что истцы Ольхова Н.И. (участок №а) и Плотников НА. (участок №а) заявлением от ДД.ММ.ГГГГ поставили <данные изъяты>» в известность о выходе из членов товарищества и ведении садоводства в индивидуальном порядке. Истцы Золотухина Т.Л. (участок №), Фисунова Е.И. (участок №), Лотова СП. (участок №а), Ермаков Н.С. (участок №), Яндульский Г.М. (участок №) написали аналогичные заявления о выходе и ведении садоводства в индивидуальном порядке ДД.ММ.ГГГГ В тот же день в адрес <данные изъяты>» от истцов была направлена претензия с просьбой заключить договор на пользование имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры. Уставом <данные изъяты>», утвержденным общим собранием в пункте 4.2.9 предусмотрено, что указанный договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования заключается в соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в письменной форме. В данном случае сторонами соблюдена досудебная процедура урегулирования разногласий, возникших при заключении договора, однако стороны не смогли согласовать все условия, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд. Договор о пользовании инфраструктурой является публичным, то есть СНТ не вправе отказать садоводу в его заключении.

Истцы Плотников Н.А. и Ольхова Н.И. с учетом уточнений исковых требований просят обязать <данные изъяты>» заключить с Плотниковым Николаем Александровичем, Ольховой Надеждой Ивановной договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества <данные изъяты>» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, определив следующие его условия как:

1. Предмет договора.

1.1.Настоящий договор заключен в соответствии со ст.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», поскольку пользователь в установленном законом порядке изъявила желание вести садоводство в индивидуальном порядке на территории «Садоводческого товарищества».

1.2. «Садоводческое товарищество» в свою очередь берёт на себя обязательство предоставить Пользователю право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества, указанным в настоящем договоре, без права аренды или оформления в собственность, а Пользователь уплачивает за пользование этим имуществом плату в размере и на условиях, установленным настоящим договором.

1.3. Под объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества в настоящем договоре подразумевается: земли общего пользования, подъездные дороги, а также внутренние дороги товарищества; а также иное имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории «Садоводческого товарищества» потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде.

2. Условия договора.

2.1. Пользование имуществом «Садоводческого товарищества», указанным в п. 1.1 настоящего договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у «Пользователя» при условии объективной возможности предоставления данного имущества в пользование «Садоводческим товариществом», за исключением случаев, когда имущество «Садоводческого товарищества» не предоставляется в пользование в связи с погодными, климатическими и техническими причинами.

2.2. «Пользователь» имеет право пользоваться объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества, на условиях данного договора, определёнными общим собранием в случае внесения ранее Пользователем взносов на приобретение и создание вышеуказанного имущества и объектов инфраструктуры, но не выше размера платы, определённой для членов <данные изъяты>».

2.3. Плата за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества устанавливается общим собранием товарищества и при условии внесения им взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов <данные изъяты>».

2.4. Сроки оплаты устанавливаются общим собранием садоводов, однако Пользователь вносит в кассу Садоводческого товарищества плату в течении 10 дней с момента утверждения сторонами Настоящего договора за текущий год, а в последующие годы оплата производится в сроки с периодичностью устанавливаемой общим собранием членов СНТ «Механизатор».

2.5. Размер оплаты за пользование имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры Садоводческого товарищества в течение действия срока настоящего договора может увеличиваться с учётом инфляции не чаще одного раза в год и на общих условиях повышения с возрастанием взносов членов <данные изъяты>», утвержденным решением общего собрания при состоявшемся кворуме членов такого СНТ.

2.6. Оплата производится Пользователем в кассу Садоводческого товарищества наличными деньгами, с выдачей Пользователю приходного кассового ордера, либо почтовым переводом через связь почты России.

2.7. Обязательным условием заключения и дальнейшей пролонгации настоящего договора является отсутствие задолженностей «Пользователя» перед «Садоводческим товариществом» подтверждённой актом сверки по предыдущим платежам, выданным казначеем «Садоводческого товарищества».

3. Права и обязанности сторон.

3.1. Пользователь вправе пользоваться всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества, и находящимся на территории Садоводческого товарищества.

3.2. Пользователь вправе начать пользование имуществом Садоводческого товарищества, указанным в пункте 1.3. настоящего договора с момента подписания договора.

Пользователь вправе участвовать в общем собрании членов Садоводческого товарищества с правом совещательного голоса по вопросам, объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, однако правом избирательного голоса Пользователь не обладает.

Пользователь вправе получать информацию о размере платы за объекты инфраструктуры и другого имущества общего пользования в виде выписок из протоколов решений общего собрания и заседаний правления с приложением документов, обосновывающих размер и составляющие такой платы.

Садоводческое товарищество принимает на себя эксплуатацию и текущий ремонт объектов инфраструктуры и всех внешних коммуникаций, предоставляемых для пользования Пользователю за исключением случаев умышленной порчи их Пользователем.

Садоводческое товарищество обязано предоставить Пользователю реальную возможность использования объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования в течение 2 дней со дня подписания настоящего договора, а также в течение 7 дней со дня наступления факта невозможности пользоваться данными объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, устранить препятствия к его использованию, кроме случаев капитального ремонта, замены, реконструкции, сезонного отключения коммуникаций и др.

Пользователь обязан использовать объекты инфраструктуры и иное имущество общего пользования в соответствии с их назначением и в установленном в настоящем договоре порядке, бережно относится к объектам инфраструктуры и иному имуществу общего пользования.

Пользователь обязан уважать права членов <данные изъяты>».

Пользователь обязан уплачивать взносы в срок и в установленном настоящим договоре порядке: своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, установленным приложением 1 к настоящему договору.

Садоводческое товарищество вправе лишить Пользователя возможности и права пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, указанным в п. 1.3. настоящего договора в случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Механизатор» на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов.

Стороны обязуются руководствоваться положениями настоящего договора, ФЗ Л266-ФЗ от 15.04.1998г., Гражданским кодексом РФ и иными нормативно-правовыми актами.

4. Платежи и расчеты по договору.

4.1 Размер оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования по настоящему договору устанавливается на основании приходно-расходной сметы, утверждаемой на общем собрании членов <данные изъяты>» сроком на 1 год, подписывается обеими сторонами по договору и является неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2. В случае введения в действие нормативных актов, влияющих на ценообразующие факторы, а также изменение приходно-расходной сметы на текущий год с дополнительной оплатой для членов <данные изъяты>», плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, подлежит перерасчёту.

4.3. Оплата за общую электроэнергию не может быть менее долевой части годовых затрат, приходящихся на каждого члена товарищества (потери по трансформатору, потери в линиях электропередач). Расчёт размера оплаты производится по тарифу, утверждаемому уполномоченным органом <адрес>, действующему в соответствующем году с учётом потерь по трансформатору и в линиях электропередачи.

5. Ответственность сторон.

5.1. Вслучае ненадлежащего использования Пользователем объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, приведшего е его порче, Пользователь возмещает убытки, понесённые Садоводческим товариществом и причинённые ненадлежащим использованием имущества, в порядке, установленном действующим законодательством.

5.2. В случае неуплаты Пользователем установленных настоящим договором платежей за пользование объектами инфраструктуры, Пользователь на основании решения Правления или общего собрания <данные изъяты>» лишается права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. Неуплаченные суммы платежей взыскиваются с Пользователя в судебном порядке.

5.3. При неуплате Пользователем установленных платежей в установленные сроки, Пользователь уплачивает Садоводческому товариществу сумму установленных платежей с взысканием штрафа в виде пени 20% от суммы долга.

При неправомерном лишении Пользователя возможности пользоваться объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, Садоводческое товарищество уплачивает Пользователю штраф в виде 20% от суммы платежа по договору, определённой на соответствующий год, за каждый месяц такого лишения.

5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

5.5. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора стороны, будут стремиться разрешить путём переговоров, в случае если споры й разногласия не могут быть разрешены путём переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

5.6. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны обеими сторонами в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.7. Если какой-либо из положений настоящего Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости, стороны договариваются о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

5.8. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим договором.

6. Срок действия договора.

6.1. Настоящий договора заключен сроком на один год - с 22 июня 2011 года по 21 июня 2012 года.

6.2. В случае если за 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении его условий, Договор продолжает действовать ещё на следующий календарный год и так далее. При наличии споров при пролонгации договора или заключении договора на иных условиях они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

7. Иные положения.

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по настоящему Договору, если это невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не смогла ни предвидеть, не предотвратить их разумными методами (форс-мажор).

7.2. К настоящему договору прилагается:

Выписка из протокола общего собрания об утверждении сметы на пользование объектами инфраструктуры Садоводческого товарищества.

Копия паспорта «Пользователя» стр.2,3,5.

Копия выписки по тарифам ОАО «<данные изъяты>» на 2011г. - Приказ №-п от ДД.ММ.ГГГГ

Правоустанавливающие документы <данные изъяты>» о праве на объекты инфраструктуры.

Истцы Ермаков Н.С., Лотова С.П., Яндульский Г.М. с учетом уточнений исковых требований просят обязать <данные изъяты>» заключить с Ермаковым Николаем Сергеевичем, Лотовой Светланой Петровной, Яндульским Генрихом Мечиславовичем договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, определив следующие его условия как:

1. Предмет договора.

1.1. Настоящий договор заключен в соответствии со ст.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №б-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», поскольку пользователь в установленном законом порядке изъявила желание вести садоводство в индивидуальном порядке на территории «Садоводческого товарищества».

1.2. «Садоводческое товарищество» в свою очередь берёт на себя обязательство предоставить Пользователю право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества, указанным в настоящем договоре, без права аренды или оформления в собственность, а Пользователь уплачивает за пользование этим имуществом плату в размере и на условиях, установленным настоящим договором.

1.3. Под объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества в настоящем договоре подразумевается: земли общего пользования; электрическая подстанция, линия электропитания, подъездные дороги, а также внутренние дороги товарищества; а также иное имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории «Садоводческого товарищества» потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, электроснабжении.

2. Условия договора.

2.1. Пользование имуществом «Садоводческого товарищества», указанным в п. 1.3. настоящего договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у «Пользователя» при условии объективной возможности предоставления данного имущества в пользование «Садоводческим товариществом», за исключением случаев, когда имущество «Садоводческого товарищества» не предоставляется в пользование в связи с погодными, климатическими и техническими причинами.

2.2. «Пользователь» имеет право пользоваться объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества, на условиях данного договора. определёнными общим собранием в случае внесения ранее Пользователем взносов на приобретение и создание вышеуказанного имущества и объектов инфраструктуры, но не выше размера платы, определённой для членов <данные изъяты>».

2.3. Плата за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества устанавливается общим собранием товарищества и при условии внесения им взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов СНТ «Механизатор».

2.4. Сроки оплаты устанавливаются общим собранием, однако Пользователь вносит в кассу Садоводческого товарищества плату в течении 10 дней с момента утверждения Настоящего договора, за текущий год, а в последующие годы оплата производится в сроки с периодичностью устанавливаемой общим собранием членов СНТ «Механизатор».

2.5. Размер оплаты за пользование имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры Садоводческого товарищества в течение действия срока настоящего договора может увеличиваться с учётом инфляции не чаще одного раза в год и на общих условиях повышения с возрастанием взносов членов <данные изъяты>», утвержденным решением общего собрания при состоявшемся кворуме членов такого СНТ.

Оплата производится Пользователем в кассу Садоводческого товарищества наличными деньгами, с выдачей Пользователю приходного кассового ордера, либо почтовым переводом через связь почты России.

Обязательным условием заключения и дальнейшей пролонгации настоящего договора является отсутствие задолженностей «Пользователя» перед «Садоводческим товариществом» подтверждённой актом сверки по предыдущим платежам, выданным казначеем «Садоводческого товарищества».

3. Права и обязанности сторон.

3.1. Пользователь вправе пользоваться всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества, и находящимся на территории Садоводческого товарищества.

3.2. Пользователь вправе начать пользование имуществом Садоводческого товарищества, указанным в пункте 1.3. настоящего договора с момента подписания договора.

3.3. Пользователь вправе участвовать в общем собрании членов Садоводческого товарищества с правом совещательного голоса по вопросам, объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, однако правом избирательного голоса Пользователь не обладает.

3.4. Пользователь вправе получать информацию о размере платы за объекты инфраструктуры и другого имущества общего пользования в виде выписок из протоколов решений общего собрания и заседаний правления с приложением документов, обосновывающих размер и составляющие такой платы.

3.5. Садоводческое товарищество принимает на себя эксплуатацию и текущий ремонт объектов инфраструктуры и всех внешних коммуникаций, предоставляемых для пользования Пользователю за исключением случаев умышленной порчи их Пользователем.

3.6. Садоводческое товарищество обязано предоставить Пользователю реальную возможность использования объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования в течение 2 дней со дня подписания настоящего договора, а также в течение 7 дней со дня наступления фактаневозможности пользоваться данными объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, устранить препятствия к его использованию, кроме случаев капитального ремонта, замены, реконструкции, сезонного отключения коммуникаций и др.

3.7. Пользователь обязан использовать объекты инфраструктуры и иное имущество общего пользования в соответствии с их назначением и в установленном в настоящем договоре порядке, бережно относится к объектам инфраструктуры и иному имуществу общего пользования.

3.8. Пользователь обязан уважать права членов <данные изъяты>».

3.9. Пользователь обязан уплачивать взносы в срок и в установленном настоящим договоре порядке: своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, установленным приложением 1 к настоящему договору.

Садоводческое товарищество вправе лишить Пользователя возможности и права пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, указанным в п. 1.3. настоящего договора в случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования <данные изъяты>» на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов.

Стороны обязуются руководствоваться положениями настоящего договора, ФЗ №66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, Гражданским кодексом РФ и иными нормативно-правовыми актами.

4. Платежи и расчеты по договору.

4.1 Размер оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на основании приходно-расходной сметы, утверждаемой на общем собрании членов <данные изъяты>» сроком на 1 год, подписывается обеими сторонами по договору и является неотъемлемой частью настоящего договора.

В случае введения в действие нормативных актов, влияющих на ценообразующие факторы, а также изменение приходно-расходной сметы на текущий год с дополнительной оплатой для членов <данные изъяты>», плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, подлежит перерасчёту.

Оплата за общую электроэнергию не может быть менее долевой части годовых затрат, приходящихся на каждого члена товарищества (потери по трансформатору, потери в линиях электропередач). Оплата за индивидуальную электроэнергию производится не позднее 26 числа текущего месяца в кассу <данные изъяты>» по показаниям индивидуального счетчика Расчет размера оплаты производится по тарифу, утверждаемому уполномоченным органом Красноярского края, действующему в соответствующем году с учётом потерь по трансформатору и в линиях электропередачи.

4.2 При установке расчетных электросчетчиков на стороне вторичного напряжения силового трансформатора начисляется 2,5% потерь активной электроэнергии, которая компенсируется Субабонентом.

4.3 Субабонент компенсирует потери электроэнергии на ЛЭП Абонента при доставке ее Субабоненту на расстояние 24км пропорционально потребленной активной электроэнергии в размере 10 процентов за 1кВТ.Ч.

5. Ответственность сторон.

В случае ненадлежащего использования Пользователем объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, приведшего е его порче, Пользователь возмещает убытки, понесённые Садоводческим товариществом и причинённые ненадлежащим использованием имущества, в порядке, установленном действующим законодательством.

В случае неуплаты Пользователем установленных настоящим договором платежей за пользование объектами инфраструктуры, Пользователь на основании решения Правления или общего собрания <данные изъяты>.» лишается права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. Неуплаченные суммы платежей взыскиваются с Пользователя в судебном порядке.

5.3. При неуплате Пользователем установленных платежей в установленные сроки Пользователь уплачивает Садоводческому товариществу сумму установленных платежей с взысканием штрафа в виде пени 20% от суммы долга.

При неправомерном лишении Пользователя возможности пользоваться объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, Садоводческое товарищество уплачивает Пользователю штраф в виде 20% от суммы платежа по договору, определённой на соответствующий год, за каждый месяц такого лишения.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора стороны, будут стремиться разрешить путём переговоров, в случае если споры и разногласия не могут быть разрешены путём переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны обеими сторонами в соответствии с действующим законодательством РФ.

Если какой-либо из положений настоящего Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости, стороны договариваются о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

5.8. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим договором.

6. Срок действия договора.

Настоящий договора заключен сроком на один год - с 22 июня 2011 года по 21 июня 2012 года.

В случае если за 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении его условий, Договор продолжает действовать ещё на следующий календарный год и так далее. При наличии споров при пролонгации договора или заключении договора на иных условиях они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

7. Иные положения.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по настоящему Договору, если это невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не смогла ни предвидеть, не предотвратить их разумными методами (форс-мажор).

К настоящему договору прилагается:

1. Выписка из протокола общего собрания об утверждении сметы на пользование объектами инфраструктуры Садоводческого товарищества.

Копия паспорта «Пользователя» стр.2,3,5.

Копия выписки по тарифам <данные изъяты>» на 2011г. - Приказ №-п от ДД.ММ.ГГГГ

Правоустанавливающие документы <данные изъяты>» о праве на объекты инфраструктуры.

В судебное заседание истцы Фисунова Е.И. и Золотухина Т.Л., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, представили письменные заявления о прекращении производства по делу в связи с отказом от иска, при этом указали, что последствия, предусмотренные ст.ст. 220,221 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

В судебном заседании истцы Плотников Н.А., Ольхова Н.И., и ее представитель по доверенности Ольхова Е.А., исковые требования поддержали в полном объеме с учетом уточнений.

В судебное заседание истец Лотова С.П., надлежащим образом извещенная о времени месте судебного разбирательства не явилась, доверила представление своих интересов представителю по доверенности Лотову В.И., который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений, дополнительно пояснив, что неоднократно обращался к председателю Симонову С.В. с заявлением о выходе из СНТ, а также с требованием заключить договор, однако последний под разными предлогами уклонялся.

Истцы Ермаков Н.С., Яндульский Г.М., надлежащим образом извещенные о времени месте судебного разбирательства, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, где уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель третьего лица <данные изъяты>» по доверенности Сазонцева Р.С., в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований, полагает, что требования являются законными и обоснованными.

Представитель ответчика Симонов С.В., действующий на основании устава, представитель ответчика по устному ходатайству Козлов А.А., представитель по ордеру Красикова О.М. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований истцов, указывая но то, что подписи истцов в исковом заявлении и копиях на имя председателя <данные изъяты> различны. Подлинность документов вызывает сомнение. Полномочий у представителей на подачу исковых заявлений от всех истцов не имеется. Согласно Устава <данные изъяты> выход из членов товарищества осуществляется в установленном Уставом порядке / п.3.8,п.4.2.9, п. 5.1.9/. Указанный порядок истцами не соблюден, до настоящего времени они не представили доказательств направления даже уведомительного характера заявлений о выходе из членов <данные изъяты>, а следовательно обсуждение вопроса о заключении с ними каких либо договоров о порядке пользования объектами инфраструктуры преждевременно. Выход из членов товарищества без уплаты членских взносов не возможен. Кроме этого выход из состава членов должен рассматриваться на заседании правления, утверждаться общим собранием. Без разрешения указанных вопросов заключение каких-либо договоров в индивидуальном ведении садоводства недопустимо. Указание в исковом заявление на публичность договора о предоставлении права пользования и эксплуатацию инженерных сетей дорог и другого имущества общего пользования считают безосновательным. Проект договоров о пользовании имуществом инфраструктуры должен быть согласован на общем собрании и заключение его на иных условиях невозможно. В случае возникновения разногласий, протокол разногласий также должен быть внесен на рассмотрение общего собрания, все иное является для председателя превышением полномочий, предоставленных в соответствии с Уставом.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалов дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы Ольхова Н.И. и Плотников НА. заявлением от ДД.ММ.ГГГГ сообщили <данные изъяты>» о выходе из членов товарищества и ведении садоводства в индивидуальном порядке. ДД.ММ.ГГГГ Золотухина Т.Л., Лотова С.П., Ермаков Н.С., Яндульский Г.М. написали аналогичные заявления о выходе и ведении садоводства в индивидуальном порядке. ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику претензию с предложением заключить договор на пользование имуществом общего пользования и объектов инфраструктуры, представив проект договора ответчику (л.д.14-21). В связи с невозможностью согласования условий договора между сторонами истцы обратились в суд с иском об определении условий договора и обязании заключить договор на пользование имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" указывает на то, что садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

В соответствие с п. 9, ч. 1, ст. 19 ФЗ № 66-ФЗ член садоводческого товарищества вправе добровольно выходить из такого объединения с заключением с ним договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

На основании статьи 8 Федерального закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

В соответствии с положениями части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Уставом <данные изъяты>», утверждённым общим собранием предусмотрено, что в своей деятельности руководствуется Конституцией РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В силу положений статьи 445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (часть 1); в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (часть 2); правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами (часть 3); если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (часть 4).

В данном случае судом установлено, что сторонами соблюдена досудебная процедура урегулирования разногласий, возникших при заключении договора, однако стороны не смогли согласовать все условия, в связи с чем истцы обратились в суд.

Гражданский кодекс РФ не содержит положений о праве стороны, для которой заключение договора обязательно, - в данном случае истцов, передать договор на рассмотрение суда, однако в данном случае ответчик не представил в суд свои предложения по условиям договора, при этом не отрицает факт использования инфраструктуры и имущества общего пользования. При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения статьи 446 ГК РФ, суд исходит из того, что спор передан на рассмотрение суда по соглашению сторон, что не отрицается ими в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Суд не принимает доводы ответчика о том, что истцами не направлялось заявлений о выходе из членов <данные изъяты>», поскольку установлено, и подтверждается материалами дела, что такие заявления были направлены истцами Ольховой Н.И. и Плотниковым Н.А., Ермаковым Н.С., Яндульским Г.М. и Лотовой С.П. ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику претензию с предложением заключить договор на пользование имуществом общего пользования и объектов инфраструктуры, представив проект договора ответчику, что следует из штампа на конверте (опись), направленного в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), при этом ссылки ответчика на неполучение указанного письма не являются основанием считать обратное, так как истцы выразили своё мнение и направили его в адрес ответчика почтой, что не противоречит требованиям закона.

При этом, при подготовке к судебному разбирательству ответчику повторно передавались заявления истцов о выходе из СНТ «Механизатор».

Кроме того, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судебное заседание назначалось на ДД.ММ.ГГГГ с учетом доводов ответчика о необходимости проведения общего собрания <данные изъяты>», для решения вопроса о выходе истцов из членов <данные изъяты>», а также рассмотрения вопроса о заключении договоров с истцами на пользование имуществом общего пользования и объектов инфраструктуры.

Однако, согласно пояснений сторон на общем собрание указанные вопросы разрешены не были.

Не принимает суд довод ответчика о том, что у истцов имеется задолженность перед <данные изъяты>», поскольку согласно представленным суду книжкам садовода истцы таковой задолженности не имеют, что не было опровергнуто ответчиком при рассмотрении дела (л.д. 175-188).

В ходе судебного разбирательства ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлены протоколы разногласий на предложенные истцами договора пользовании имуществом инфраструктуры.

Доводы представителя <данные изъяты>» о сомнении в подлинности подписей истцов и представленных документов не подтверждены стороной ответчика, какими либо доказательствами.

Разрешая спор, суд на основании анализа и оценки по правилам ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, исходит из того, что стороны не урегулировали возникшие разногласия по вопросу заключения договора, в связи с чем суд находит законным и обоснованным рассмотрение дела по существу.

Анализируя представленный проект договора, суд приходит к выводу о том, что он в полном объёме отвечает требованиям положений статей Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в связи с чем полагает законным и обоснованным изложить условия договоров в редакции предложенной истцами.

При таких обстоятельствах, суд находит законным и обоснованным обязать <данные изъяты>» заключить договоры о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» при ведении садоводства в индивидуальном порядке с Плотниковым Н.А., Ольховой Н.И., Ермаковым Н.С., Лотовой С.П. и Яндульским Г.М. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, приняв за основу проекты договоров с учетом уточнений, и определив его условия в соответствии с вышеуказанными положениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,432,445,446 ГК РФ, ст.8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст.ст.56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Ермакова Николая Сергеевича, Лотовой Светланы Петровны, Плотникова Николая Александровича, Ольховой Надежды Ивановны, Яндульского Генриха Мечиславовича.

Обязать <данные изъяты>» заключить с Плотниковым Николаем Александровичем, Ольховой Надеждой Ивановной договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Механизатор» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, определив следующие его условия как:

1. Предмет договора.

1.1. Настоящий договор заключен в соответствии со ст.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», поскольку пользователь в установленном законом порядке изъявила желание вести садоводство в индивидуальном порядке на территории «Садоводческого товарищества».

1.2. «Садоводческое товарищество» в свою очередь берёт на себя обязательство предоставить Пользователю право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества, указанным в настоящем договоре, без права аренды или оформления в собственность, а Пользователь уплачивает за пользование этим имуществом плату в размере и на условиях, установленным настоящим договором.

1.3. Под объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества в настоящем договоре подразумевается: земли общего пользования, подъездные дороги, а также внутренние дороги товарищества; а также иное имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории «Садоводческого товарищества» потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде.

2. Условия договора.

2.1. Пользование имуществом «Садоводческого товарищества», указанным в п. 1.1 настоящего договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у «Пользователя» при условии объективной возможности предоставления данного имущества в пользование «Садоводческим товариществом», за исключением случаев, когда имущество «Садоводческого товарищества» не предоставляется в пользование в связи с погодными, климатическими и техническими причинами.

2.2. «Пользователь» имеет право пользоваться объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества, на условиях данного договора, определёнными общим собранием в случае внесения ранее Пользователем взносов на приобретение и создание вышеуказанного имущества и объектов инфраструктуры, но не выше размера платы, определённой для членов <данные изъяты>».

2.3. Плата за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества устанавливается общим собранием товарищества и при условии внесения им взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов <данные изъяты>».

2.4. Сроки оплаты устанавливаются общим собранием садоводов, однако Пользователь вносит в кассу Садоводческого товарищества плату в течении 10 дней с момента утверждения сторонами Настоящего договора за текущий год, а в последующие годы оплата производится в сроки с периодичностью устанавливаемой общим собранием членов <данные изъяты>».

2.5. Размер оплаты за пользование имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры Садоводческого товарищества в течение действия срока настоящего договора может увеличиваться с учётом инфляции не чаще одного раза в год и на общих условиях повышения с возрастанием взносов членов <данные изъяты>», утвержденным решением общего собрания при состоявшемся кворуме членов такого СНТ.

2.6. Оплата производится Пользователем в кассу Садоводческого товарищества наличными деньгами, с выдачей Пользователю приходного кассового ордера, либо почтовым переводом через связь почты России.

2.7. Обязательным условием заключения и дальнейшей пролонгации настоящего договора является отсутствие задолженностей «Пользователя» перед «Садоводческим товариществом» подтверждённой актом сверки по предыдущим платежам, выданным казначеем «Садоводческого товарищества».

3. Права и обязанности сторон.

3.1. Пользователь вправе пользоваться всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества, и находящимся на территории Садоводческого товарищества.

3.2. Пользователь вправе начать пользование имуществом Садоводческого товарищества, указанным в пункте 1.3. настоящего договора с момента подписания договора.

Пользователь вправе участвовать в общем собрании членов Садоводческого товарищества с правом совещательного голоса по вопросам, объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, однако правом избирательного голоса Пользователь не обладает.

Пользователь вправе получать информацию о размере платы за объекты инфраструктуры и другого имущества общего пользования в виде выписок из протоколов решений общего собрания и заседаний правления с приложением документов, обосновывающих размер и составляющие такой платы.

Садоводческое товарищество принимает на себя эксплуатацию и текущий ремонт объектов инфраструктуры и всех внешних коммуникаций, предоставляемых для пользования Пользователю за исключением случаев умышленной порчи их Пользователем.

Садоводческое товарищество обязано предоставить Пользователю реальную возможность использования объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования в течение 2 дней со дня подписания настоящего договора, а также в течение 7 дней со дня наступления факта невозможности пользоваться данными объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, устранить препятствия к его использованию, кроме случаев капитального ремонта, замены, реконструкции, сезонного отключения коммуникаций и др.

Пользователь обязан использовать объекты инфраструктуры и иное имущество общего пользования в соответствии с их назначением и в установленном в настоящем договоре порядке, бережно относится к объектам инфраструктуры и иному имуществу общего пользования.

Пользователь обязан уважать права членов <данные изъяты>».

Пользователь обязан уплачивать взносы в срок и в установленном настоящим договоре порядке: своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, установленным приложением 1 к настоящему договору.

Садоводческое товарищество вправе лишить Пользователя возможности и права пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, указанным в п. 1.3. настоящего договора в случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования <данные изъяты>» на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов.

Стороны обязуются руководствоваться положениями настоящего договора, ФЗ Л266-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, Гражданским кодексом РФ и иными нормативно-правовыми актами.

4. Платежи и расчеты по договору.

4.1 Размер оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования по настоящему договору устанавливается на основании приходно-расходной сметы, утверждаемой на общем собрании членов <данные изъяты>» сроком на 1 год, подписывается обеими сторонами по договору и является неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2. В случае введения в действие нормативных актов, влияющих на ценообразующие факторы, а также изменение приходно-расходной сметы на текущий год с дополнительной оплатой для членов <данные изъяты>», плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, подлежит перерасчёту.

4.3. Оплата за общую электроэнергию не может быть менее долевой части годовых затрат, приходящихся на каждого члена товарищества (потери по трансформатору, потери в линиях электропередач). Расчёт размера оплаты производится по тарифу, утверждаемому уполномоченным органом Красноярского края, действующему в соответствующем году с учётом потерь по трансформатору и в линиях электропередачи.

5. Ответственность сторон.

5.1. Вслучае ненадлежащего использования Пользователем объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, приведшего е его порче, Пользователь возмещает убытки, понесённые Садоводческим товариществом и причинённые ненадлежащим использованием имущества, в порядке, установленном действующим законодательством.

5.2. В случае неуплаты Пользователем установленных настоящим договором платежей за пользование объектами инфраструктуры, Пользователь на основании решения Правления или общего собрания <данные изъяты>» лишается права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. Неуплаченные суммы платежей взыскиваются с Пользователя в судебном порядке.

5.3. При неуплате Пользователем установленных платежей в установленные сроки, Пользователь уплачивает Садоводческому товариществу сумму установленных платежей с взысканием штрафа в виде пени 20% от суммы долга.

При неправомерном лишении Пользователя возможности пользоваться объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, Садоводческое товарищество уплачивает Пользователю штраф в виде 20% от суммы платежа по договору, определённой на соответствующий год, за каждый месяц такого лишения.

5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

5.5. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора стороны, будут стремиться разрешить путём переговоров, в случае если споры и разногласия не могут быть разрешены путём переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

5.6. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны обеими сторонами в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.7. Если какой-либо из положений настоящего Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости, стороны договариваются о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

5.8. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим договором.

6. Срок действия договора.

6.1. Настоящий договора заключен сроком на один год - с 22 июня 2011 года по 21 июня 2012 года.

6.2. В случае если за 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении его условий, Договор продолжает действовать ещё на следующий календарный год и так далее. При наличии споров при пролонгации договора или заключении договора на иных условиях они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

7. Иные положения.

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по настоящему Договору, если это невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не смогла ни предвидеть, не предотвратить их разумными методами (форс-мажор).

7.2. К настоящему договору прилагается:

Выписка из протокола общего собрания об утверждении сметы на пользование объектами инфраструктуры Садоводческого товарищества.

Копия паспорта «Пользователя» стр.2,3,5.

Копия выписки по тарифам <данные изъяты>» на 2011г. - Приказ №-п от ДД.ММ.ГГГГ

Правоустанавливающие документы <данные изъяты>» о праве на объекты инфраструктуры.

Обязать <данные изъяты>» заключить с Лотовой Светланой Петровной, Яндульским Генрихом Мечиславовичем, Ермаковым Николаем Сергеевичем договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, определив следующие его условия как:

1. Предмет договора.

1.1. Настоящий договор заключен в соответствии со ст.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №б-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», поскольку пользователь в установленном законом порядке изъявила желание вести садоводство в индивидуальном порядке на территории «Садоводческого товарищества».

1.2. «Садоводческое товарищество» в свою очередь берёт на себя обязательство предоставить Пользователю право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества, указанным в настоящем договоре, без права аренды или оформления в собственность, а Пользователь уплачивает за пользование этим имуществом плату в размере и на условиях, установленным настоящим договором.

1.3. Под объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества в настоящем договоре подразумевается: земли общего пользования; электрическая подстанция, линия электропитания, подъездные дороги, а также внутренние дороги товарищества; а также иное имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории «Садоводческого товарищества» потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, электроснабжении.

2. Условия договора.

2.1. Пользование имуществом «Садоводческого товарищества», указанным в п. 1.3. настоящего договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у «Пользователя» при условии объективной возможности предоставления данного имущества в пользование «Садоводческим товариществом», за исключением случаев, когда имущество «Садоводческого товарищества» не предоставляется в пользование в связи с погодными, климатическими и техническими причинами.

2.2. «Пользователь» имеет право пользоваться объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества, на условиях данного договора. определёнными общим собранием в случае внесения ранее Пользователем взносов на приобретение и создание вышеуказанного имущества и объектов инфраструктуры, но не выше размера платы, определённой для членов <данные изъяты>».

2.3. Плата за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества устанавливается общим собранием товарищества и при условии внесения им взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов <данные изъяты>».

2.4. Сроки оплаты устанавливаются общим собранием, однако Пользователь вносит в кассу Садоводческого товарищества плату в течении 10 дней с момента утверждения Настоящего договора, за текущий год, а в последующие годы оплата производится в сроки с периодичностью устанавливаемой общим собранием членов <данные изъяты>».

2.5. Размер оплаты за пользование имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры Садоводческого товарищества в течение действия срока настоящего договора может увеличиваться с учётом инфляции не чаще одного раза в год и на общих условиях повышения с возрастанием взносов членов <данные изъяты>», утвержденным решением общего собрания при состоявшемся кворуме членов такого СНТ.

Оплата производится Пользователем в кассу Садоводческого товарищества наличными деньгами, с выдачей Пользователю приходного кассового ордера, либо почтовым переводом через связь почты России.

Обязательным условием заключения и дальнейшей пролонгации настоящего договора является отсутствие задолженностей «Пользователя» перед «Садоводческим товариществом» подтверждённой актом сверки по предыдущим платежам, выданным казначеем «Садоводческого товарищества».

3. Права и обязанности сторон.

3.1. Пользователь вправе пользоваться всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества, и находящимся на территории Садоводческого товарищества.

3.2. Пользователь вправе начать пользование имуществом Садоводческого товарищества, указанным в пункте 1.3. настоящего договора с момента подписания договора.

3.3. Пользователь вправе участвовать в общем собрании членов Садоводческого товарищества с правом совещательного голоса по вопросам, объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, однако правом избирательного голоса Пользователь не обладает.

3.4. Пользователь вправе получать информацию о размере платы за объекты инфраструктуры и другого имущества общего пользования в виде выписок из протоколов решений общего собрания и заседаний правления с приложением документов, обосновывающих размер и составляющие такой платы.

3.5. Садоводческое товарищество принимает на себя эксплуатацию и текущий ремонт объектов инфраструктуры и всех внешних коммуникаций, предоставляемых для пользования Пользователю за исключением случаев умышленной порчи их Пользователем.

3.6. Садоводческое товарищество обязано предоставить Пользователю реальную возможность использования объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования в течение 2 дней со дня подписания настоящего договора, а также в течение 7 дней со дня наступления фактаневозможности пользоваться данными объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, устранить препятствия к его использованию, кроме случаев капитального ремонта, замены, реконструкции, сезонного отключения коммуникаций и др.

3.7. Пользователь обязан использовать объекты инфраструктуры и иное имущество общего пользования в соответствии с их назначением и в установленном в настоящем договоре порядке, бережно относится к объектам инфраструктуры и иному имуществу общего пользования.

3.8. Пользователь обязан уважать права членов <данные изъяты>».

3.9. Пользователь обязан уплачивать взносы в срок и в установленном настоящим договоре порядке: своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, установленным приложением 1 к настоящему договору.

Садоводческое товарищество вправе лишить Пользователя возможности и права пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, указанным в п. 1.3. настоящего договора в случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования <данные изъяты>» на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов.

Стороны обязуются руководствоваться положениями настоящего договора, ФЗ №66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, Гражданским кодексом РФ и иными нормативно-правовыми актами.

4. Платежи и расчеты по договору.

4.1 Размер оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на основании приходно-расходной сметы, утверждаемой на общем собрании членов СНТ «Механизатор» сроком на 1 год, подписывается обеими сторонами по договору и является неотъемлемой частью настоящего договора.

В случае введения в действие нормативных актов, влияющих на ценообразующие факторы, а также изменение приходно-расходной сметы на текущий год с дополнительной оплатой для членов СНТ «Механизатор», плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, подлежит перерасчёту.

Оплата за общую электроэнергию не может быть менее долевой части годовых затрат, приходящихся на каждого члена товарищества (потери по трансформатору, потери в линиях электропередач). Оплата за индивидуальную электроэнергию производится не позднее 26 числа текущего месяца в кассу <данные изъяты>» по показаниям индивидуального счетчика Расчет размера оплаты производится по тарифу, утверждаемому уполномоченным органом Красноярского края, действующему в соответствующем году с учётом потерь по трансформатору и в линиях электропередачи.

4.2 При установке расчетных электросчетчиков на стороне вторичного напряжения силового трансформатора начисляется 2,5% потерь активной электроэнергии, которая компенсируется Субабонентом.

4.3 Субабонент компенсирует потери электроэнергии на ЛЭП Абонента при доставке ее Субабоненту на расстояние 24км пропорционально потребленной активной электроэнергии в размере 10 процентов за 1кВТ.Ч.

5. Ответственность сторон.

В случае ненадлежащего использования Пользователем объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, приведшего е его порче, Пользователь возмещает убытки, понесённые Садоводческим товариществом и причинённые ненадлежащим использованием имущества, в порядке, установленном действующим законодательством.

В случае неуплаты Пользователем установленных настоящим договором платежей за пользование объектами инфраструктуры, Пользователь на основании решения Правления или общего собрания <данные изъяты>.» лишается права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. Неуплаченные суммы платежей взыскиваются с Пользователя в судебном порядке.

5.3. При неуплате Пользователем установленных платежей в установленные сроки Пользователь уплачивает Садоводческому товариществу сумму установленных платежей с взысканием штрафа в виде пени 20% от суммы долга.

При неправомерном лишении Пользователя возможности пользоваться объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, Садоводческое товарищество уплачивает Пользователю штраф в виде 20% от суммы платежа по договору, определённой на соответствующий год, за каждый месяц такого лишения.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора стороны, будут стремиться разрешить путём переговоров, в случае если споры и разногласия не могут быть разрешены путём переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны обеими сторонами в соответствии с действующим законодательством РФ.

Если какой-либо из положений настоящего Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости, стороны договариваются о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

5.8. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим договором.

6. Срок действия договора.

Настоящий договора заключен сроком на один год - с 22 июня 2011 года по 21 июня 2012 года.

В случае если за 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении его условий, Договор продолжает действовать ещё на следующий календарный год и так далее. При наличии споров при пролонгации договора или заключении договора на иных условиях они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

7. Иные положения.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по настоящему Договору, если это невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не смогла ни предвидеть, не предотвратить их разумными методами (форс-мажор).

К настоящему договору прилагается:

1. Выписка из протокола общего собрания об утверждении сметы на пользование объектами инфраструктуры Садоводческого товарищества.

Копия паспорта «Пользователя» стр.2,3,5.

Копия выписки по тарифам <данные изъяты>» на 2011г. - Приказ №-п от ДД.ММ.ГГГГ

Правоустанавливающие документы <данные изъяты>» о праве на объекты инфраструктуры.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд города Красноярска в течение10дней.

Председательствующий С.В. Тыченко

Копия верна