Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-44449/2018 от 07.11.2018

Судья Богданович С.П. дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 декабря 2018 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.

судей Морозовой Н.А., Суслова К.К.

по докладу судьи Морозовой Н.А.

при секретаре Кирюшиной М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ананьиной Т.Д. на решение Лазаревского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 18 сентября 2018 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Павлова М.М. обратилась в суд с иском к Ананьиной Т.Д., с учетом уточненных требований, просила бессрочно установить право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, ул.<...>, по координатам, указанным в заключении эксперта ООО «Зодчий» по гражданскому делу <...> от <...>, по варианту <...> (приложение <...>), с ежегодной оплатой стоимости сервитута в размере <...> рублей, указав, что решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Обжалуемым решением Лазаревского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 18 сентября 2018 года исковые требования Павловой М.М. удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе Ананьина Т.Д. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, отказать в удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, заслушав пояснения представителя Павловой М.М. по доверенности Уйманова Т.В., Ананьину Т.Д., ее представителя по устному ходатайству Ананьина А.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены и изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы.

На основании пунктов 1, 3, 5 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии со ст.274 ГК РФ при разрешении спора об установлении сервитута суд должен с учетом назначения господствующего земельного участка определить реальные потребности собственника господствующего земельного участка в пользовании соседним земельным участком, а также установить, может ли эта потребность быть удовлетворена посредством установления соответствующего сервитута, принимая во внимание характеристики соседнего земельной участка и при условии соблюдения действующего законодательства.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Как видно из материалов дела, Павловой М.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 550кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>, при жилом доме <...> (выписка из ЕГРН от <...> <...>), а также находящиеся на этом земельном участке жилой дом с кадастровым номером <...> площадью 335,8кв.м (выписка из ЕГРН от <...> <...>) и жилой дом с кадастровым номером <...> площадью 44,2кв.м (выписка из ЕГРН от <...> <...>).

Ананьина Т.Д. является собственником земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 635кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по ул.<...> в <...> (выписка из ЕГРН от <...> <...>) и находящихся на этом земельном участке объектов недвижимости: нежилого здания (гараж) с кадастровым номером <...> площадью 54,6кв.м (выписка из ЕГРН от <...> <...>) и жилого дома с кадастровым номером <...> площадью 117,1кв.м (выписка из ЕГРН от <...> <...>).

Также ответчику по праву собственности принадлежит нежилое здание (хозблок) с кадастровым номером <...> площадью 29,5кв.м по адресу: Краснодарский край, <...> (выписка из ЕГРН от <...> <...>).

Обращаясь в суд с рассматриваемыми требованиями, Павлова М.М. указала, что установление сервитута в отношении земельного участка Ананьиной Т.Д. является единственным способом обеспечить проезд (проход) к принадлежащим ей объектам недвижимости.

Согласно заключению эксперта ООО «Зодчий» от 24.08.2018 года, собственник земельного участка с кадастровым номером <...> (Павлова М.М.) на момент осмотра не может в полной мере эксплуатировать принадлежащий ей земельный участок и расположенные на нем правомерные постройки, так как вход на земельный участок осуществляется через территорию соседних земельных участков с кадастровыми номерами <...>, расположенных на севере по смежеству от земельного участка Павловой М.М., а подъезд к земельному участка с кадастровым номером <...> с проезжей части улицы Днепровской отсутствует. Исторически сложившийся подъезд (проход) к этому земельному участку сейчас расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <...>.

В приложении №1 экспертами предложен план организации подхода и подъезда к земельному участку с кадастровым номером <...> со стороны ул.Днепровской. В данном варианте предлагается осуществлять подъезд и вход-выход с улицы Днепровской, с лицевой северо-западной стороны земельного участка с кадастровым номером <...>. Подъезд и вход на участок потребуется организовать через существующий палисадник и каменную стену.

В приложении №3 экспертами рассмотрены возможные варианты установления сервитутов в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>. Определено, что сервитут возможно установить с юго-западной стороны указанных земельных участков, его размер составит 3,5мХ8,46м, площадь территории под сервитут - 29,7 кв.м, поскольку исходя из выписок из ЕГРН границы указанных земельных участков пересекаются, а по смежеству с земельным участком с кадастровым номером <...> - совпадают.

При таком варианте подъезд, проход к земельному участку истца также будет осуществляться с улицы Днепровской.

Эксперты отметили, что земельные участки истца и ответчика находятся в непосредственной близости от русла реки Псезуапсе в зоне подтопления. Истцом представлены фотографии, выполненные в момент поднятия уровня реки, которое привело к размытию дорожного покрытия ул.Днепровской в районе земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...>. В случае повторения подъема уровня воды реки и размытия улицы Днепровской, доступ к земельному участку с кадастровым номером <...>, предложенный экспертами в приложениях №1 и №3, будет затруднен.

Экспертами высказано мнение о том, что наименее обременительным вариантом возможного размещения подъезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером <...> и расположенным на нем правомерным постройкам является организация такового через земельный участок с кадастровым номером <...>.

Экспертами предложено установить сервитут с северо-западной стороны земельного участка с кадастровым номером <...> на территории, которая ранее не имела ограждения и через которую Павлова М.М. исторически осуществляла вход (въезд) на свой земельный участок через установленные ворота и калитку. Максимальные размеры сервитута, предлагаемого экспертами, равны 7,6мХ4,55м, площадь территории под сервитут - 34,9кв.м. Сервитут располагается вплотную к гаражу на земельном участке Ананьиной Т.Д., то есть территория под сервитутом будет использоваться для проезда и подхода не только Павловой М.М., но и Ананьиной Т.Д. Поэтому у собственника земельного участка с кадастровым номером <...> сохранится возможность использовать свой земельный участок в соответствии с разрешенным видом, то есть для индивидуального жилищного строительства. Соразмерная плата за сервитут по данному варианту его размещения определена экспертами в размере <...> рублей в год.

Участок автомобильной дороги по ул.Днепровской, необходимый для организации подъездного пути к земельному участку истца по вариантам, описанным экспертами в приложениях №№1 и 3, располагается вдоль русла реки Псезуапсе и на протяжении последних лет периодически подмывается этой рекой (письменное сообщение Администрации Лазаревского внутригородского района г.Сочи от 25.08.2017 года <...>). Каменная стена, частичный демонтаж которой необходим для организации проезда на земельный участок истца, находится на свободных городских землях и несет функцию берегоукрепительного сооружения.

В ходе комиссионного обследования первого оползневого участка по <...> в районе домов №№1, 1/1, 1/2 установлено, что происходит подмыв автомобильной дороги, проходящей вдоль русла реки Псезуапсе на участке около 70м, шириной 6м, высотой 2-3м. На данном участке необходимо произвести работы по укреплению левого берега реки путем возведения берегоукрепительных сооружений около 70м, а также расчистку и регулировку русла реки Псезуапсе.

В районе домов №№18, 20, 22 по <...> по левой кромке русла реки вверх по склону произошел низовой оползень протяженностью около 15м, шириной 2,5м. Дождевые осадки могут приводить к дальнейшему проседанию грунта.

МКУ г.Сочи «Управление автомобильных дорог» направлено письмо на имя заместителя главы г.Сочи с целью определения источника финансирования этих работ либо инициирования вопроса о выделении дополнительных бюджетных ассигнований.

В связи с необходимостью проведения работ по укреплению левого берега реки Псезуапсе, а также в связи с периодическими подтоплениями части <...> сочла возможным сохранение каменного ограждения в районе земельного участка до начала проведения работ, связанных со строительством вышеуказанных берегоукрепительных сооружений, с целью недопущения подтопления земельных участков с кадастровыми номерами <...> (письменное сообщение от <...> <...>).

Из этого следует, что частичный демонтаж каменной стены для организации проезда (прохода) по варианту, описанному экспертами в приложении №1, может создать угрозу причинения вреда имуществу неограниченного числа лиц, в том числе истца. Поэтому доводы истца о невозможности использования существующей автомобильной дороги в качестве подъездного пути к своим объектам недвижимости, особенно в период подтоплений, заслуживают внима­ния и подлежат учету при постановлении судом данного решения.

Вышеперечисленные обстоятельств░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ №2.

░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░ ░░ 21.03.2006 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.5 ░░.274 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░.12 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░­░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 26.04.2017 ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 39 530 ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №№1 ░ 3, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: