Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2017 ~ М-44/2017 от 31.01.2017

Дело № 2-100\17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы             13 марта 2017 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи              Ватрушкиной О.А.,

при секретаре                          Науметовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константинова Н.А. к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области о приватизации жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Константинов Н.А. обратился в суд с иском к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Указав, что указанное жилое помещение предоставлено ему МУ администрация МО «Октябрьское сельское поселение» на основании договора найма жилого помещения №... от <...> сроком до <...>.

Дополнительным соглашением №... от <...> к договору найма, срок его действия продлен до <...>.

Дополнительным соглашением №... от <...> к договору найма, срок его действия продлен до <...>.

В 2016 году жилой дом, в котором находится спорная квартира передан в муниципальную собственность МУ администрация МО «<...>».

Имея намерение получить указанное жилое помещение в собственность в порядке приватизации истец обратился к ответчику, представив соответствующие документы. Однако в приватизации ему было отказано со ссылкой на то, что представленный договор найма жилого помещения не является основанием для передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Для приватизации необходим договор социального найма жилого помещения.

С отказом в приватизации истец не согласен, считает его противоречащим закону.

Фактически заключенный договор найма жилого помещения имеет признаки договора социального найма жилого помещения, а условие о сроке, включенное в текст договора наймодателем, является недействительным, поскольку противоречит ч.2 ст.60 ЖК РФ.

Ранее истец в приватизации не участвовал, вселенные вместе с ним в жилое помещение дочери Константинова К.Н. и Константинова Н.Н. согласны на приватизацию им квартиры.

Разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец Константинов Н.А., его представитель Батухтин И.Б. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, обосновали их доводами, изложенными в иске. Константинов Н.А. пояснил, что ранее вместе со своей семьей проживал в п<...> в деревянном бараке, который сгорел. Спорная квартира была предоставлена администрацией МО «Октябрьское сельское поселение» после пожара.

Представитель ответчика МУ администрации МО «Чердаклинский район» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Третьи лица Константинова К.Н., Константинова Н.Н. в судебном заседании согласились с требованиями Константинова Н.А. о приватизации квартиры.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУ администрация МО «Октябрьское сельское поселение» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений по существу заявленных требований не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 11 данного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

<...> между МУ администрация МО «Октябрьское сельское поселение» и Константиновым Н.А. заключен договор найма жилого помещения №..., согласно которому наймодатель передал нанимателю во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в 16-ти квартирном жилом доме, общей площадью 20 кв.м., по адресу: <...> для проживания сроком с <...> по <...>.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи Константинова К.Н., Константинова Н.Н.

Дополнительным соглашением №... от <...> к договору найма, срок его действия продлен до <...>.

Дополнительным соглашением №... от <...> к договору найма, срок его действия продлен до <...>.

Судом установлено, что до вселения в указанную квартиру Константинов Н.А. вместе со своей семьей проживал по адресу: <...>5 в щитовом бараке, который, согласно справки отделения МЧС по Чердаклинскому району от <...> №... уничтожен в результате пожара.

Указанная квартира находилась в муниципальной собственности МУ администрация МО «Октябрьское сельское поселение». По указанному адресу Константинов Н.А. и члены его семьи были зарегистрированы с <...>.

Из справки формы 8 следует, что с <...> по <...> Константинов Н.А. и члены его семьи Константинова Н.Н., Константинова К.Н. зарегистрированы по адресу: <...>7.

Квартира, предоставленная Константинову Н.А. находится в муниципальной собственности МУ администрация МО «Чердаклинский район» Ульяновской области.

Имея намерение приватизировать спорное жилое помещение истец обратился в МУ администрация МО «Чердаклинский район» с соответствующим заявлением. В удовлетворении заявления о приватизации отказано со ссылкой на то, что согласно ч.1 ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04.07.1991, граждане РФ имеют право приватизировать только жилые помещения, занимаемые ими на условиях договора социального найма. Представленный договор найма жилого помещения не является основанием для передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Данный отказ истец обосновано считает неправомерным, поскольку он занимает жилое помещение в доме муниципального фонда на законных основаниях, был вселен в него в соответствии с требованиями действующего законодательства, другого жилья на праве собственности на территории Ульяновской области не имеет, ранее право на приватизацию не использовал. Исполняет обязанности нанимателя, оплачивает коммунальные услуги, постоянно проживает в спорной квартире.

В ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04.07.1991 содержится исчерпывающий перечень видов жилых помещений, которые не подлежат приватизации. Это жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а так же служебные жилые помещения.

К таким помещениям квартира, которую занимает Константинов Н.А., не относится. На момент предоставления спорного жилья истец являлся нуждающимся в жилом помещении в связи с тем, что ранее занимаемая им квартира была уничтожена пожаром.

Фактически с истцом заключен договор социального найма жилого помещения со всеми правами для истца, предусмотренными ст. 60 Жилищного кодекса РФ.

Постоянное проживание истца в спорном жилом помещении расценивается судом, как заключение договора на неопределенный срок. Поскольку истец приобрел право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, он имеет право и на приватизацию занимаемого жилого помещения по основаниям ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

По сведениям Ульяновского областного государственного унитарного предприятия бюро технической инвентаризации и Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ульяновской области Константинов Н.А. приватизированного жилья не имеет, участия в приватизации не принимал, является гражданином Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах исковые требования Константинова Н.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 7 ░░░░ № 20 ░░ ░░. ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░