Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-949/2012 ~ М-547/2012 от 08.02.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.02.2012г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-949/12 по иску Головко Е.С. к ООО «Седьмое небо», третьим лицам Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Головко Е.С. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с Постановлением Главы г. Самары №*** от ***. ЗАО «Строительная компания «Град» было разрешено проектирование административно-жилого здания на зе­мельном участке, общей площадью *** кв.м., в Октябрьском районе г. Самары по улице ***. Позднее, ***., в отношении данного объекта, между ЗАО «СК «Град» и ООО «Седьмое небо» был заключен Договор о передаче функций заказчика, согласно котором ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками (п. 3.3.), а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков, согласно заключенным договорам (п.3.4.). На основании указанных документов, ООО «Седьмое небо», ***., заключило с истцом Договор о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: г. Самара, ***. В соответствии п. 1.2. данного Договора ООО «Седьмое небо» приняло на себя обязательство передать Истцу квартиру общей площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на *** этаже жилого дома расположенного по адресу: г. Самара, ***. Позднее на основании Распоряжения Главы Октябрьского района, объекту был присвоен почтовый адрес: ул. ***. ***. Глава г. Самары издал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по ул. *** *** (первый пусковой комплекс) №***. Ранее, ***., было получено разрешение на строительство объекта. Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация», общая площадь принадлежащей Головко Е.С. квартиры, составила *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., (без учета лоджий и балконов). Обязательства по оплате приобретенной квартиры истец выполнила полностью. Квартира была принята истцом по Акту приема-передачи от ***. Однако, по вине ответчика Головко Е.С. не может оформить право собственности на принадлежащее ей домо­владение. Просит признать за Головко Е.С. право собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., из них жилой площадью *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома по адресу: г. Самара, ***, квартира №***.

В судебном заседании представитель истца Байбикова С.В., действующая на основании доверенности от 04.02.12г., исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Седьмое небо» Привалов И.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит снизить госпошлину до *** рублей, а также рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ЗАО «СК Град» Привалов И.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного слушания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что *** между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций заказчика по строительству жилищно-бытового комплекса, расположенного по адресу: г. Самара, *** согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, *** (строительный номер), расположенного на площадке *** согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

Постановлением Главы г. Самара от *** года № *** утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: *** в Октябрьском районе г. Самара и проект границ земельного участка; предоставлено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» в аренду сроком на *** без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: ул.*** в Октябрьском районе г.Самара, для строительства; разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью *** кв.м. Согласно Договора № *** аренды земельного участка от *** г., заключенного между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ЗАО «Град», ЗАО «Град» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***, площадью *** кв.м. до *** года.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от *** года присвоен адрес: «Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. ***, ***

***. заключен договор №*** о долевом участии в строительстве жилья, согласно п. 1.1 которого ООО «Седьмое небо» - застройщик, осуществляет строительство жилого дома, а ООО «***» - дольщик, принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. ***, на условиях и в объемах настоящего договора. Согласно п. 1.2. указанного договора, по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, Застройщик предоставляет Дольщику *** квартиру общей площадью *** кв.м. на *** этаже, расположенную по адресу: г. Самара, ул. ***

***. заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья между ООО «Седьмое небо», ООО «***» и ***, согласно которому *** приобретает право на долю в строительстве в полном объеме, обусловленном Договором № *** от ***. Свои обязательства по данному договору *** выполнила в полном объеме, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

***. заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья между ООО «Седьмое небо», *** и Головко Е.С., согласно которому Головко Е.С. приобретает право на долю в строительстве в полном объеме, обусловленном Договором № *** от ***. Свои обязательства по данному договору истица выполнила в полном объеме, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

***. подписан акт приема-передачи, согласно которому ЗАО «СК «Град» передало Головко Е.С. *** квартиру №*** на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: г. Самара, ул. ***

Согласно разрешению на строительство №*** от ***. Глава г.о. Самара разрешает строительство административно-жилого комплекса: *** пусковой комплекс по адресу: г. Самара, ***

В соответствии с разрешением №*** от ***. Глава г. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: г. Самара, ***

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ***., площади квартиры №***, расположенной по адресу: г. Самара, *** составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №*** от *** года Главы г. Самара жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенный по адресу: г. Самара, *** введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Головко Е.С.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Головко Е.С. удовлетворить.

Признать за Головко Е.С. право собственности на жилое помещение – *** квартиру общей площадью квартиры *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома по адресу: г. Самара, ул. ***, квартира №***.

Взыскать с ООО «Седьмое небо» сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 24.02.2012г.

Судья Е.О. Родивилова