Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10538/2014 от 12.05.2014

Судья - Ланг З.А. Дело № 33-10538/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«20» мая 2014 года г. Краснодар

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

судей Шуниной Л.П., Багрий Л.Б.

при секретаре Натхо Б.А.

по докладу судьи Шуниной Л.П.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Скуба И.А. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 24 февраля 2014 года, которым удовлетворены исковые требования ООО «Кубанская управляющая компания» к Скуба И.В. о восстановлении самовольно переустроенной системы горячего водоснабжения, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Кубанская управляющая компания» обратилось в суд с иском к Скуба И.В. о восстановлении самовольно переустроенной системы горячего водоснабжения относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором от 01 июля 2012 года <...> о предоставлении услуг и выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <...> в <...>, истцом в соответствии с решением собственников помещений, членов ТСЖ «Радуга» от 12.05.2012 года и решением правления ТСЖ «Радуга» заключён Договор сроком на 3 года. Пунктом 2.1. Договора предусмотрено, выполнение истцом по заданию ТСЖ «Радуга» работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание услуг, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей качественного обслуживания и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома. Общее имущество многоквартирного жилого дома в Договоре определяется ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства Российской Федерации <...> от 13.08.2006 года "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". Согласно п. 5 раздела 1 Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на Ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутри квартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Пунктом 2 ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также соблюдать права и законные интересы соседей.

Переустройство допустимо только, на основании решения органа местного самоуправления (ст.26 Жилищного кодекса РФ). Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии соответствующего разрешения (Статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В нарушение вышеперечисленных норм права ответчиком, (собственником квартиры <...> по <...> в городе Краснодаре) проведены работы, без оформления разрешительной документации по демонтажу полотенцесушителя и обратного циркулирующего трубопровода горячего водоснабжения. Данный факт явился причиной приведение в нерабочее состояние полотенцесушителей нижерасположенных квартир. В связи с чем, в адрес ответчика были направлены предписания о необходимости предоставления доказательств, свидетельствующих о восстановлении обрезанного циркулирующего трубопровода горячего водоснабжения и полотенцесушителя либо документации о сохранении самовольно произведённого переустройства в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Указанные требования Ответчиком исполнены не были, в связи с чем, просит обязать ответчика восстановить обрезанный циркулирующий трубопровод горячего водоснабжения и полотенцесушитель.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Скуба И.В. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 24 февраля 2014 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Скуба И.В. просит отменить решение суда, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Скуба И.В. поддержала апелляционную жалобу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

При вынесении обжалуемого решения суд первой инстанции основывался на положениях ст. 173 ГПК РФ - признание иска ответчиком.

Однако, при этом суд не учел, что ст. 173 ГПК РФ устанавливает порядок процессуального оформления признания иска ответчиком, а также правовые последствия указанного распорядительного действия.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление ответчика заносится в протокол судебного заседания и подписывается им. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При этом, согласно части второй этой же статьи, суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Данные требования процессуального закона судом соблюдены не были и, кроме того, как следует из письменного отзыва ответчицы, имеющегося в материалах дела, ответчица с заявленными требованиями не была согласна, указывая на то, что ею работы по демонтажу полотенцесушителя и обратного циркулирующего трубопровода горячего водоснабжения не проводились.

Указанные доводы подтверждаются материалам дела, а именно письмом Департамента городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса Администрации муниципального образования г. Краснодар к Директору ООО «Кубанская управляющая компания» Л.Т. Безюкевич от 19.08.2013г. исх. <...> о восстановлении полотенцесушителей и циркуляционного трубопровода горячего водоснабжения по <...>, в котором указано, что специалистами муниципального казенного учреждения муниципального образования г. Краснодар «Горжилхоз» выходом на место 02.08.2013 года было установлено, что демонтаж полотенцесушителей во всем жилом доме был осуществлен сотрудниками РЭП - 9 в 1984 году, а не собственниками квартиры лично.

Так же в вышесказанном письме заместителем директора департамента О.Ф. Нищук, был сделан вывод о том, что восстановление полотенцесушителей и циркуляционного трубопровода горячего водоснабжения в отдельных квартирах невозможно, поскольку для функционирования данных систем необходимо выполнение работ во всем доме.

Ответчиком - собственником квартиры 83, по <...>, а также другими жильцами дома по <...> в <...> от Заместителя главы муниципального образования г. Краснодара, также был получен ответ от 05.09.2013 г. № 25-75/4039, аналогичного содержания предыдущего выше указанного письма.

В соответствии с ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенного и исходя из обстоятельств дела, установленных в ходе судебного разбирательства в апелляционной инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда считает, что ответчик самовольно демонтаж полотенцесушителя не производила, инициатором этих действий не была, а следовательно, полагает возможным решение суда первой инстанции отменить и вынести по делу новое решение, отказав в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Руководствуясь ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 24 февраля 2014 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ООО «Кубанская управляющая компания» к Скуба Ирине Викторовне о восстановлении самовольно переустроенной системы горячего водоснабжения относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме - отказать

Председательствующий:

Судьи: