Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2016 (2-2399/2015;) ~ М-2663/2015 от 17.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 февраля 2016 года с. Красный Яр Самарская область

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Касаткиной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-45/2016 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратился ФИО1 к ФИО5, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4953 кв.м.    

В судебном заседании представитель истицы ФИО8 исковые требования уточнила, просил признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 0,50 га, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО5 состоявшимся и исполненным; признать за истицей право собственности на земельный участок, общей площадью 4953 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (предыдущий №). Что касается требования о внесении текущих изменений в кадастровый учет земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 4953 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в части границ и правообладателя земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО9, представитель истица просила исключить данное требование, поскольку согласно данным, предоставленным ФГБУ ФКП Росреестра выявлено пересечение границ спорного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. Дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, просят вынести решение на усмотрение суда (л.д.72).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеются сведения об ее смерти (л.д.62).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле были привлечены наследники умершей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (л.д.75).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.80).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил, их неявку суд расценивает, как нежелание принять участие в рассмотрении дела.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил, их неявку суд расценивает, как нежелание принять участие в рассмотрении дела.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по <адрес> в судебное заседание не явился, представил пояснения, согласно которых просили отказать в удовлетворении требований (л.д.81-82).

Выслушав представителя истца, изучив письменный отзыв на иск, представленный представителем ответчика, письменные пояснения третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

    Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

    В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

    Согласно ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 4949,62 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с расположенным на нем жилым домом. Данный договор в органах регистрационной платы зарегистрирован не был, так как на момент покупки никаких документов на земельный участок и дом у ФИО5 не было. Спорный земельный участок вместе с домом был приобретен истицей за 400 долларов, что подтверждается письменным договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти ОЗАГС администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62).

Судом установлено и подтверждается ответом нотариуса <адрес> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 открыто наследственное дело №. Наследниками являются ее сыновья: ФИО2 и ФИО3. Муж наследодателя ФИО4 отказался от наследства в пользу сыновей наследодателя (л.д.67).

В материалах дела имеется заявление ФИО2, который не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.80).

Другие наследники судом извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, их неявку суд расценивает, как нежелание принять участие в рассмотрении дела.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно материалов инвентаризации земель, за номером № числится ФИО5, которой принадлежит земельный участок площадью 4950 кв.м с кадастровым номером №. Кроме того, имеется декларация (заявление) ФИО5 о факте использования земельного участка, расположенного на территории Коммунарской сельской администрации <адрес> кадастровый номер №(л.д.37-39).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., спорному земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 4949,62 кв.м, присвоен кадастровый номер № (предыдущий номер №). Правообладатель не указан (л.д.13-14).

Согласно Уведомления Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом, адрес: <адрес> (л.д.46).

Согласно Уведомления Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый номер №, адрес: <адрес>, площадь 4953 кв.м (л.д.47).

Истицей был заказан в <данные изъяты> межевой план, который был изготовлен кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения кадастрового инженера, при выезде на место и обмере земельного участка с кадастровым номером № было установлено что земельный участок имеет обозначенные забором границы, согласно данным камеральной обработки площадь земельного участка составляет 4953 кв.м (л.д.15-19).

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить, поскольку установлено в судебном заседании, истица с момента приобретения спорного объекта пользуется им, несет бремя его содержания. Спорный объект свободен от правопритязания третьих лиц.

При этом, суд принимает во внимание, что ответчиком ФИО5 и третьими лицами ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по делу с 1999 года договор купли-продажи не оспаривался. Требования о возврате имущества не предъявлялись.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении уточненных требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО5, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать договор купли продажи земельного участка, площадью 0,50га, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 4953 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца.

Судья Челаева Ю.А.