Решение по делу № 2-1962/2015 ~ М-1767/2015 от 17.08.2015

Дело № 2-1962/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2015 года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

судьи Сухановой Л.А.,

при секретаре Чичиной А.О.,

с участием: представителя истца Матушко Л.С.,

ответчика Ключанского В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробейникова П.И. к Ключанскому В.М., ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Оренбургской области, администрации МО г.Новотроицк о признании недействительным межевания, недействительными сведения о координатах поворотных точек,

У С Т А Н О В И Л:

Коробейников П.И. обратился в суд с иском к Ключанскому В.М., ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Оренбургской области, администрации МО г.Новотроицк о признании недействительным межевания, недействительными сведения о координатах поворотных точек. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>». В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ООО «Кадастровое бюро» для выполнения кадастровых работ, при проведении межевания земельного участка было установлено, что при проведении межевания участка ответчика произошла кадастровая ошибка. Границы земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, принадлежащего ответчику, установлены неверно и пересекают границы его земельного участка. Ответчик отказался вносить изменения в документы кадастрового учета.

Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Оренбургская область <адрес>; признать недействительными сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Оренбургская область <адрес> и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ данного участка.

В судебном заседании представитель истца Матушко Л.С. поддержала исковые требования в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик Ключанский В.М. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что его вины нет в том, что при межевании его земельного участка неправильно определены координаты. Он не будет платить деньги за новое межевание.

Представитель ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, считает в отзыве ФГУ «Земельная кадастровая палата» ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика администрации МО г.Новотроицка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается письмом, в отзыве на исковое заявление просил в иске к администрации отказать, считая себя ненадлежащим ответчиком, рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает следующее.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:

-определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;

-закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;

-изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №№, Коробейников П.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Оренбургская область, <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., Ключанский В.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Оренбургская область <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании описания земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ. внесены в ГКН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.

Согласно положению ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года (далее Закон) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

В соответствии с положением пункта 1 ст.16 Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В п. 4 ст. 16 Закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ч.1ст.28Закона под технической ошибкой в государственном кадастре недвижимости понимается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствиюсведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости,сведениямв документах, на основании которых вносились сведенияв государственный кадастр недвижимости (пункт 1). Под кадастровой ошибкой всведениях понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносилисьсведенияв государственный кадастр недвижимости (пункт 2).

Судом при рассмотрении дела установлено, что между ООО «<данные изъяты>» и Коробейниковым П.И. был заключен договор на выполнение кадастровых работ по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: Оренбургская область, <адрес>». При выполнении работ была выявлена кадастровая ошибка, а именно поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав участка единого землепользования с кадастровым номером №, с местоположением: Оренбургская область <адрес> были установлены не верно, что привело к пересечению границ земельного участка, принадлежащего Коробейникову П.И., что не соответствует действительности. Ключанский В.М. исправить кадастровую ошибку не желает. Указанное следует из пояснений представителя истца, письма ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. №№ (л.д.№), ситуационного плана.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, на момент внесениясведенийв государственный кадастр недвижимости об участке, принадлежащем ответчику документы, послужившие основанием для внесения этих сведений, были составлены в соответствии с действовавшими на тот момент нормативными актами, в связи с чем, суд полагает, что в случае осуществления кадастрового учета участка истца, возможность наложения границ участков истца и ответчика друг на друга не была бы установлена. Такое наложение произошло в связи с тем, что землеустроительные работы в отношении указанных участков производились со значительным разрывом во времени (в ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ.), что привело к использованию при определении местоположения участков разных систем координат. Поскольку описание местоположения участка ответчика с кадастровым номером № не приведено в соответствие с действующей в настоящее время системой координат, это препятствует кадастровому учету участка истца и, соответственно, нарушает его право на оформление правоустанавливающих документов.

В силу положенийст.47Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу названного Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,признаютсядействительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости (часть 2); в редакции статьи, действовавшей до 01.10.2013г., было установлено, что до 1 января 2012 года могут применяться системы координат, которые использовались при ведении государственного земельного кадастра до дня вступления в силу названного Федерального закона, если в отношении соответствующей территории не установлены предусмотренные частью 4 статьи 6 названного Федерального закона местные системы координат (часть 5).

В настоящее время часть 5статьи 47Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает, что для ведения государственного кадастра недвижимости до 1 января 2017 года могут применяться установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат. Пересчетсведений государственного кадастра недвижимости из установленных в отношении кадастровых округов местных систем координат в единую государственную систему координат обеспечивает орган кадастрового учета.

Суд полагает, признать недействительнымданные кадастрового учета в части описания местоположения земельного участка с кадастровым номером № и исключить этисведенияиз данных кадастрового учета указанного земельного участка. Суд, при этом учитывает, что исключение указанныхсведенийиз данных государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениямст.45 Закона, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Ответчик в судебном заседании фактически согласился с заявленными требованиями.

В иске к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Оренбургской области», администрации МО г.Новотроицк как к ненадлежащим ответчикам следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коробейникова П.И. к Ключанскому В.М., ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Оренбургской области, администрации МО г.Новотроицк о признании недействительным межевания, недействительными сведения о координатах поворотных точек удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: Оренбургская область <адрес>.

Признать недействительными сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: Оренбургская область <адрес>, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: Оренбургская область <адрес>

В иске к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Оренбургской области», администрации МО г.Новотроицк отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Суханова Л.А.

Решение не обжаловано.

Решение вступило в законную силу 29.10.2015 года.