Решение по делу № 2-4219/2013 ~ М-3136/2013 от 13.06.2013

Дело 2-4219/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> МО

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Артсистемстрой» к ФИО1 о признании строения самовольным и обязании его сноса,

у с т а н о в и л :

ООО «Артсистемстрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании строения незаконными и обязании их сноса. В обоснование требований представитель указывает, что ООО «Артсистемстрой» с 2007 на праве аренды принадлежит земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 50:11:005 06 09:0071, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке предполагается возведение жилого комплекса. Согласно данным кадастровой выписки никакие строения и сооружения на земельном участке не значатся. Однако, при обследовании земельного участка установлено, что ответчица ФИО1 самовольно заняла часть земельного участка и возвела на нем сарай. На неоднократные просьбы ООО «Артсистемстрой» предоставить документы, подтверждающих законность пользования занимаемым земельным участком, ответчица не реагирует. В соответствии со ст.222 ГК РФ указанные строения являются самовольными постройками, поскольку они расположены на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными нормативно-правовыми актами, созданные без получения на это необходимых разрешений, и подлежат сносу. Наличие на земельном участке принадлежащих ответчице строений нарушает права ООО «Арсистемстрой». Просит признать строения самовольными и обязать ответчицу за свой счет осуществить их снос, а также взыскать расходы по госпошлине.

ФИО1 иск не признала, указав, что на протяжении длительного времени ее семья пользуется земельным участком, который был предоставлен ее бабушке на основании решения администрации и профкома предприятия - дачного хозяйства «Жуковка» ХОЗУ Совмина СССР от 1959 года для ведения садоводства и огородничества и расположен по адресу: <адрес>. Земельный участок был выделен в натуре, определены его границы и по всему периметру огорожены забором, в соответствии с целевым назначением на земельном участке были посажены плодовые деревья и кустарники,, а также возведен сарай для хранения инвентаря. При этом правоустанавливающие документы подтверждающие обоснованность использования участка она предоставить не может по причине их отсутствия. Возведенное строение не зарегистрировано, разрешений на строительство не оформлялось. Считает, что участок предоставлен ее бабушке на законных основаниях.

Третье лицо ФГУП «РУЛОК» в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что иск ООО «Артсистемстрой» подлежит удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст.ст.304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ТУ <адрес> и ФГУП «Рублево-Успенский лечебно-оздоровительный комплекс» заключен договор № аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 50:11:005 06 09:0071, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «РУЛОК» и ООО «Артсистемстрой» заключено соглашение об уступке прав и переводе долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и дополнительное соглашение, согласно которым земельный участок передан в аренду ООО «Артсистемстрой» с целью строительства жилого комплекса на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:005 06 09:0071 и приобщенного каталога координат углов ограждений и временных сооружений имеется земельный участок, который длительное время используется семьей ФИО1 на котором расположено строение сарай.

ФИО1 в судебном заседании указала, что земельным участком пользуется на протяжении длительного времени, выращивает овощи и фрукты, на участке расположено строение, возведенное для хранения садового инвентаря и иных личных вещей.

Между тем, в ходе рассмотрения дела никаких доказательств, подтверждающих факт предоставления земельного участка бабушке ФИО1, либо самой ФИО1 на праве пожизненно наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования, суду не представлено. Соответственно, основания для передачи земельного участка в собственность ФИО1 в соответствии с положениями пункта 9 статьи 3 ФЗ « О введении в действие земельного Кодекса Российской Федерации» отсутствуют.

Доводы ФИО1 о том, что ее семья длительное время пользовалась спорным земельным участком, огородила участком забором, возвела постройки, суд находит не состоятельным, поскольку пользование земельным участком производилось без законных оснований; решение о предоставлении земельного участка в установленном законом порядке компетентным органом не представлено.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Самовольная постройка подлежит сносу, осуществившим ее лицом, кроме случаев, описанных выше.

Строения, на занятом ФИО1 земельном участке в соответствии со схемой границ земельного участка ООО «Артсистемстрой» (л.д.27) расположены в точках 11-12-31-32 и являются самовольными, их наличие нарушает права ООО «Артсистемстрой» как арендатора, препятствует использованию земельного участка по назначению – для размещения жилого комплекса.

Земельный участок, на котором возведены спорные строения, ФИО1 для целей строительства никогда не выделялся и не предоставлялся, собственник (либо законный владелец) в известность о возведении на участке строений не ставился, согласие на строительство у него не испрашивалось.

Представленные ФИО1 копии писем Министерства имущественных отношений свидетельствующие о попытках оформления участков предоставленных членам дачного хозяйства Архангельское суд оценивает критически, поскольку данные письма представлены в копиях и не содержат данных о регистрации исходящей корреспонденции ведомства и ее дате (л.д.39-42).

Анализируя изложенное суд, считает, что поскольку данных о пользовании участком ответчицей на законных основаниях не представлено, строения возведены в нарушение установленного законом порядка без проектной документации, разрешения и согласования не выдавались, факт наличия строений используемых ответчицей последней в судебном заседании не оспаривался, следует обязать ФИО2 произвести снос принадлежащие ей постройки за свой счет.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «Артсистемстрой» подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 8000.00 рублей, подтвержденные платежным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования ООО «Артсистемстрой» - удовлетворить.

Признать строения расположенные в координатах каталога координат углов ограждений и временных сооружений границ земельного участка площадью 100740 кв. метров предоставленного из земель поселений с кадастровым номером 50:11:005 06 09:0071 по адресу: <адрес>

находящиеся в пользовании ФИО1 самовольными.

Обязать ФИО2 за свой счет снести строения и сооружения, находящиеся на принадлежащем ООО «Артсистемстрой» земельном участке площадью 100740 кв. метров из земель поселений с кадастровым номером 50:11:005 06 09:0071, расположенный по адресу: <адрес> и расположенные в координатах каталога координат углов ограждений и временных сооружений границ земельного участка:

№п/п	Х	V
11	472180.58	2176362.08
12	472168.06	2176361.40
31	472161.84	2176328.26
32	472176.26	2176320.65

и обязать ФИО2 не чинить ООО «Артсистемстрой» препятствия в проведении работ по благоустройству данной территории.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Артсистемстрой» расходы на оплату госпошлины в размере 8000.00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова