Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-237/2015 (2-11706/2014;) ~ М-10059/2014 от 13.10.2014

№ 2-237/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                  Архиповой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бутяевой Т.П. к Клименко Е.С., ООО «ответчик» об оспаривании решения общего собрания собственников,

                                            УСТАНОВИЛ:

        Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, расположенного по адресу: АДРЕС, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений по пунктам 1,2,3,7,8,9,10 недействительным, по пунктам 4,5,6 ничтожным.

    В обоснование требований указала, что ответчиком Клименко Е.С. в интересах управляющей организации - ООО «ответчик» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ якобы проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Решение, принятое на указанном общем собрании, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений нарушает права истца, а так же права собственников помещений и подлежит отмене, поскольку Общее собрание собственников путем совместного присутствия по вопросам повестки дня, указанных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ не проводилось.

Сообщение собственникам о проведении общего собрания не было направлено заказными письмами, как этого требует закон. Указанное сообщение истец не получала, о проведении общего собрания ей было неизвестно. Каких-либо извещений о проведении общего собрания в местах общего пользования (в т. ч. подъездах дома) не размещалось. Тем самым, была нарушена процедура извещения собственников о предстоящем собрании, чем были нарушены права истца и права собственников на участие в собрании и принятии решения.

В судебное заседание представители истцов явились, требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, заявил о пропуске истцами строка исковой давности для обращения в суд.

Ответчик Клименко Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом посредством отправления почтовой корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщила, в материалах дела имеется письменный отзыв (л.д.59-62).

Представитель 3-го лица Главного управления ..... области «3е лицо» Шараментов Е.В. в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель 3-го лица ТСЖ «3е лицо2» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

С этим принципом связано положение ч. 1 ст. 56 Кодекса, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Стороны не были ограничены судом в возможности представления доказательств при рассмотрении дела.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 пп. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данной правовой нормы следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

В судебном заседании установлено, что Бутяева Т.П. является собственником жилого помещения, расположенного по АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ истцом с участием Новикова И.Н., Якир А.А., Мутыло Ю.Н. составлен акт фиксации события, а именно о том, что в местах общего пользования многоквартирного АДРЕС были размещены уведомления истца о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения внеочередного собрания (л.д. 37), а также приложен фотоотчет.

Из представленной копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Решения, принятые на указанном общем собрании, оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений (л.д. 75).

Инициатором указанного собрания являлся собственник кВ. № Клименко Е.С. Утверждено место и условия хранения протокола и решений собственников помещений, а также ответственное лицо – Клименко Е.С.

Как следует из письменного отзыва Клименко Е.С., она не являлась инициатором собрания, собственников о собрании не извещала, подписала протокол по факту его составления в ООО «ответчик», ей никогда не передавались биллютени для голосования, подсчета голосов не велось.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Жилищным кодексом установлено, что общее собрание собственников в форме заочного голосования проводится только после проведения общего собрания собственников путем совместного присутствия не имевшего кворума для принятия решения и только по тем же вопросам повестки дня (ч.1 ст.47 ЖК РФ).

Общее собрание собственников путем совместного присутствия по вопросам повестки дня, указанных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ не проводилось. Тем самым нарушен порядок проведения собрания собственников, установленный законом (п. 1 и 3 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

             Согласно требованиям Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Такое сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4 ст. 45 ЖК РФ). Каких-либо иных способов уведомления собственники помещений на предыдущих собраниях не принимали.

Доказательств сообщения собственникам о проведении общего собрания стороной ответчиков не представлено, Тем самым, была нарушена процедура извещения собственников о предстоящем собрании, чем были нарушены права истцов и права собственников на участие в собрании и принятие решения.

Пунктами 1 и 3 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а так же если было допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

        Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует обязательным требованиям к содержанию протокола, которые в силу п. 2 ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ должны присутствовать в документе. В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

              В повестке дня общего собрания собственников, проводимого в форме заочного голосования вопросом № собственникам было предложено принять решение о ликвидации «3е лицо2».

Правомочие общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливается в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. ч. 1.1, 3, 5 ст. 146 ЖК РФ).

              Таким образом, решение о ликвидации ТСЖ отнесено к исключительной компетенции собрания членов ТСЖ и не могло быть принято спорным решением.

              Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО, ФИО2, ФИО3, ФИО4 пояснили, что являются собственниками жилых помещений в доме № Общее собрание проводилось, объявление о проведении собрания были размещены в подъезде, биллютени им выдали под роспись, они их заполнили и сдали.

              Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, однако обстоятельства, изложенные свидетелями не подтверждаются иными доказательствами, а именно, отсутствует подлинник протокола, биллютени, реестр, а также доказательства уведомления собственников о предстоящем собрании.

Оснований для применения судом по настоящему спору срока исковой давности удовлетворению не подлежит, поскольку согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как следует из пояснений представителей истцом, об указанном решении они узнали из газеты «.....» № (558) от ДД.ММ.ГГГГ, где в статье «.....» сообщается, что в АДРЕС организована массовая фальсификация по изготовлению протокол собраний собственников помещений. Указанная газета приобщена судом к материалам дела. Истцы обратились с исковым заявлением в суд ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, срок исковой давности истцами не пропущен.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что данное решение собственников ущемляет право истцов и права собственников помещений, а заявленные требования о признании недействительным, принятым с нарушением закона решения общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г., являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

                                                      РЕШИЛ:

Исковые требования Бутяевой Т.П. к Клименко Е.С., ООО «ответчик» об оспаривании решения общего собрания собственников – удовлетворить.

        Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, расположенного по адресу: АДРЕС, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений по пунктам 1,2,3,7,8,9,10 недействительным.

        Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, расположенного по адресу: АДРЕС, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений по пунктам 4,5,6 ничтожным.

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                    Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ