Решение по делу № 2-409/2020 (2-3784/2019;) ~ М-3065/2019 от 28.11.2019

Дело /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года                                             г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре Тихомировой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-409/2020 по исковому заявлению Варийчука А. М. к администрации городского округа /адрес/ об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Варийчук А.М. обратился в суд с иском к администрации городского округа Клин об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указывал на то, что является собственником земельного участка общей площадью /площадь/., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания офисно-складского здания, расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на землю /номер/ от /дата/

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка истца, сведения о котором содержатся в ЕГРН - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка.

Выявленное несоответствие заключается в том, что по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ смещены относительно фактического расположения. Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка истца.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/ и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости. Признать правильными координаты границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера Бондаренко А.А.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Явился представитель истца по доверенности Комаров Д.В., исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, отметив, что по имеющемуся решению суда от /дата/ сведения не были внесены в ЕГРН, в предыдущих координатах также имеется реестровая ошибка. По публичной карте в /дата/ земельный участок поставлен на учет, указанный участок огорожен, имеются сооружения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по /адрес/ Клинский отдел в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд возражения на иск, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Варийчук А.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /площадь/., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания офисно-складского здания, расположенного по адресу: /адрес/

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка истца, сведения о котором содержатся в ЕГРН - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка.

Выявленное несоответствие заключается в том, что по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ смещены относительно фактического расположения. Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка истца.

Реестровая ошибка не затрагивает интересы собственников смежных земельных участков. Споров относительно границ смежных землепользователей не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, представленного в межевом плане. Границы земельного участка будут соответствовать фактическим границам.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Варийчука А.М., предъявленные к администрации городского округа Клин об исправлении реестровой ошибки обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые Варийчука А. М. к администрации городского округа /адрес/ об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

        Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения, относительно характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /площадь/., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания офисно-складского здания, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Варийчуку А. М., исключив их из ЕГРН.

         Признать правильными и внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /площадь/., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания офисно-складского здания, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Варийчуку А. М., представленные в межевом плане кадастрового инженера Бондаренко А. А.ча, от /дата/:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
	Х	Y
1	2	3
/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/

        Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно уточнения границ земельного участка с с кадастровым номером /номер/, общей площадью /площадь/., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания офисно-складского здания, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Варийчуку А. М..

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                    Аррыкова Л.Д.

Мотивированное решение составлено /дата/.

Судья                                                                                     Аррыкова Л.Д.