Мотивированное решение по делу № 02-1423/2024 от 28.11.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2024 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Белянковой Е.А., при помощнике судьи Рожко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1423/24 по иску Романова Р.Н. к АО «МСМ-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Романов Р.Н. обратился в суд с иском к ответчику АО «МСМ-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя требования тем, что 13.12.2021 года истец заключил с ответчиком Договор купли-продажи квартиры № **, согласно условиям которого, приобрел у ответчика квартиру по адресу: ***.

В соответствии с п. 2.1 Договора купли-продажи стоимость приобретенной квартиры определена в размере 23 505 300 руб. Указанная стоимость в полном объеме внесена на счет ответчика.

20.12.20221 года между истцом и ответчиком составлен и подписан акт о недостатках квартиры, в котором зафиксирован перечень недостатков и установлен срок их устранения – 45 дней. Ответчик в установленный срок недостатки квартиры не устранил.

Истец обратился в экспертную организацию с целью оценки выявленных недостатков. По заключению эксперта стоимость устранения недостатков составила 336 927,06 руб.

08.07.2022 истец обратился к ответчику с претензией о соразмерном уменьшении цены по договору, взыскании неустойки, однако в добровольном порядке ответчик недостатки не устранил, денежные средства не выплатил.

Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 21.11.2022 года, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от 16.10.2023 года, исковые требования Романова Р.Н. к АО «МСМ-Инвест» были удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано: 336 927,06 руб. – в счет уменьшения цены по договору; 50 000 руб. – неустойка; 5 000 руб. – компенсация морального вреда, 195 963,53 руб. – штраф; 2 600 руб. – расходы по оформлению доверенности; 22 000 руб. – расходы на проведение экспертизы.

До настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены. В связи с чем, Романов Р.Н. просил взыскать с АО «МСМ-Инвест» неустойку за период с 22.11.2022 по 03.11.2023 года в размере 1 169 136,90 руб., неустойку в размере 1%, начисленную на сумму долга в размере 336 927,06 руб. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф.

Истец Романов Р.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Кузнецова О.С. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, просила в иске отказать, а в случае удовлетворения исковых требований, применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, а в удовлетворении морального вреда отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

На основании ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)

В силу ст. 475 ГК РФ 1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Поскольку квартира истцом приобретена в целях использования для личных, семейных нужд, на указанные правоотношения распространяются нормы Закона РФ от 07.02.1992 года №  2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» 1. За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

2. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором

3. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем

4. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

5. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании установлено, что 13.12.2021 года истец заключил с ответчиком Договор купли-продажи квартиры № **, согласно условиям которого приобрела у ответчика квартиру по адресу: ***.

В соответствии с п. 2.1 Договора купли-продажи стоимость приобретенной квартиры определена в размере 23 505 300 руб. Указанная стоимость в полном объеме внесена на счет ответчика.

20.12.2021 года между истцом и ответчиком составлен и подписан акт о недостатках квартиры, в котором зафиксирован перечень недостатков и установлен срок их устранения – 45 дней. Ответчик в установленный срок недостатки квартиры не установил.

Истец обратился в экспертную организацию с целью оценки выявленных недостатков. По заключению эксперта стоимость устранения недостатков составила 336 927,06 руб.

08.07.2022 истец обратился к ответчику с претензией о соразмерном уменьшении цены по договору, взыскании неустойки, однако в добровольном порядке ответчик недостатки не устранил, денежные средства не выплатил.

Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 21.11.2022 года, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от 16.10.2023 года, исковые требования Романова Р.Н. к АО «МСМ-Инвест» были удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано: 336 927,06 руб. – в счет уменьшения цены по договору; 50 000 руб. – неустойка; 5 000 руб. – компенсация морального вреда, 195 963,53 руб. – штраф; 2 600 руб. – расходы по оформлению доверенности; 22 000 руб. – расходы на проведение экспертизы.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, выявленных при приеме квартиры, за период с 22.11.2022 по 03.11.2023 года.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Руководствуясь положениями ст. 333, п. 6 ст. 395 ГК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п.п. 75, 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», и принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договора, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств- ответчиком, указанные в представленных суду документах, принятие ответчиком мер к выполнению своих обязательств, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает возможным применить к данным правоотношениям ст. 333 ГК РФ что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере 65 000 руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда или наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав потребителя, а также принимая во внимание степень вины ответчика, суд с учетом требований разумности и справедливости определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В силу п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов, от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчик не удовлетворил требования истца в добровольном порядке, нарушения не устранил, требование о соразмерном уменьшении цены не исполнил, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 35 000 руб. ((65000 руб. + 5000 руб.) : 2)).

Поскольку истцы по искам о защите прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ, суд полагает взыскать с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 2 150 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с АО «МСМ-Инвест» в пользу Романова Р.Н. неустойку 65000 руб., компенсацию морального вреда  5000 руб., штраф 35000 руб.

Взыскать с АО «МСМ-Инвест» в пользу Романова Р.Н. неустойку в размере 1% за каждый день просрочки, начисляемую за период с 04.11.2023 года по день фактического исполнения обязательства.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «МСМ-Инвест» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 2150 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.А. Белянкова

В окончательной форме решение изготовлено 26 января 2024 года