Мотивированное решение по делу № 02-3033/2022 от 04.03.2022

УИД: 77RS0004-02-2022-002916-27

Дело № 2-3033/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва                   22 апреля 2022 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Окуневой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3033/2022 по иску Хомича Владислава Юрьевича к ЖСК «Академический» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Хомич В.Ю. обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Академический», просит признать право собственности Хомича В.Ю. на квартиру № 66, распложенную по адресу: адрес.

Мотивирует свои требования тем, что является членом ЖСК «Академический» с 2017 года, образованного в 1998 году. 18 октября 2018 года он полностью выплатил паевой взнос за вышеуказанную квартиру, предоставленную ЖСК, что подтверждается платежными документами.

Построенный многофункциональный комплекс расположен на земельном участке, предоставленным ЖСК «Академический» Департаментом земельных ресурсов г. Москвы по договору аренды от 19 мая 2014 года. И в последующем передан застройщику АО «Центр-Инвест» по договору субаренды земельного участка от 23 ноября 2010 года для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого комплекса с подземной автостоянкой. Строительство осуществлялось застройщиком АО «Центр-Инвест» на основании разрешения на строительство № 77-101000-014389-2017 от 19 апреля 2017 года и на основании проектной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы, а также на основании договора на выполнение функций заказчика-застройщика по проектированию и строительству многофункционального жилого комплекса по адресу: адрес, заключенного между ЖСК «Академический» и АО «Центр-Инвест» от 31 августа 2018 года и других необходимых для строительства дома документов. Разрешительная документация размещена в установленном порядке. Возведение объекта завершено в 2019 году, объект введен в эксплуатацию 03 декабря 2019 года. Жилой комплекс поставлен на кадастровый учет, как и спорная квартира. 12 мая 2020 года квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец заключил договор на обслуживание общего имущества, несет расходы по его содержанию. Без регистрации права собственности он лишен возможности осуществлять свои права в полном объеме. Регистрация права собственности истца приостановлена органом Росреестра, так как отсутствуют сведения об ответчике, как застройщике квартиры.

Представители истца по доверенности Островский Д.И., Моргоев И.В. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика председатель ЖСК Матвеева А.Г. представила письменный отзыв на исковое заявление, приобщенное к материалам дела, в котором заявила о признании иска.

Третьи лица Правительство г. Москвы, Управление Федеральной службы, кадастра и картографии г. Москвы, АО «Центр-Инвест» в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, 27 сентября 2017 года Хомич В.Ю. принят в члены-пайщики ЖСК «Академический».

19 апреля 2017 года АО «Центр-Инвест» выдано разрешение на строительство по адресу: адрес Комитетом госстройнадзора Москвы.

31 августа 2018 года АО «Центр-Инвест» заключил с ЖСК «Академический» договор на выполнение функций заказчика-застройщика к инвестиционному контракту от 06.02.2002 № 4/7.

Пай выплачен в полном объеме 18 октября 2018 года, что подтверждается чеком, оригинал которого обозревался в судебном заседании. О полной выплате пая истцу выдана справка ЖСК «Академический».

Квартира № 66 по адресу: адрес, передана Хомичу В.Ю. по акту приема-передачи 12 мая 2020 года застройщиком АО «Центр-инвест».

Построенный многофункциональный комплекс расположен на земельном участке, предоставленным ЖСК Департаментом земельных ресурсов г. Москвы по договору аренды от 19 мая 2014 года. И в последующем передан застройщику АО «Центр-Инвест» по договору субаренды земельного участка от 23 ноября 2010 года для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого комплекса с подземной автостоянкой. Строительство осуществлялось застройщиком АО «Центр-Инвест» на основании разрешения на строительство № 77-101000-014389-2017 от 19 апреля 2017 года и на основании проектной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы, а также на основании договора на выполнение функций заказчика-застройщика по проектированию и строительству многофункционального жилого комплекса по адресу: адрес, заключенного между ЖСК «Академический» и АО «Центр-Инвест» от 31 августа 2018 года и других необходимых для строительства дома документов.

Объект введен в эксплуатацию 03 декабря 2019 года.

Спорный объект и в том числе квартира № 66 поставлены на кадастровый учет, право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано. В нарушение требований закона право собственности истца до настоящего времени на спорный объект не зарегистрировано.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими законами.

По смыслу п.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права собственности кроме заявления правообладателя требуется предоставление документов, необходимых для такой регистрации.

По смыслу п.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество являются, кроме всего прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

В настоящий момент строительство дома завершено, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, спорное помещение передано истцу, истцом заключен договор на обслуживание общего имущества, паевой взнос оплачен истцом в полном объеме с учетом представленной справки. Истец также несет расходы на содержание квартиры. Кем-либо права истца не оспорены.

Из представленного акта приема-передачи от 12 мая 2020 года квартиры с застройщиком АО «Центр-Инвест» следует, что застройщик передал, а член-пайщик ЖСК «Академический» Хомич В.Ю. – собственник помещения, принял принадлежащую ему на праве собственности в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ и п. 1 ст. 129 ЖК РФ квартиру.

Оценив представленные в материалы дела сторонами доказательства, в том числе платежные документы об исполнении обязанности по оплате паевого взноса в полном объеме, суд считает заявленные требования законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за Хомичем В.Ю. права собственности на квартиру № 66 по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Хомича Владислава Юрьевича на квартиру № 66, кадастровый номер: 77:06:0002005:3249, расположенную по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Хомича Владислава Юрьевича на квартиру № 66, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2022 года.

Судья А.А. Голубкова